Tốc độ:
1x
Đức Hòa - Hậu Nghĩa được quy hoạch thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh
Theo điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Đức Hòa - Hậu Nghĩa được xác định là Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh, đồng thời giữ vai trò trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ, logistics, công nghệ cao, công nghệ số, công nghệ số tập trung, giáo dục, đào tạo, y tế.
Đây được xem là bước chuyển lớn của Tây Ninh sau sáp nhập, khi khu vực cửa ngõ giáp TP.HCM được định vị trở thành cực tăng trưởng mới của toàn tỉnh.
Theo quy hoạch, Trung tâm chính trị - hành chính cấp tỉnh sẽ đặt tại khu vực phía Bắc của đô thị Đức Hòa - Hậu Nghĩa. Vị trí xây dựng cụ thể sẽ được nghiên cứu, đề xuất trên cơ sở đảm bảo các yêu cầu về không gian phát triển, tính kết nối và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông của tỉnh và vùng Đông Nam Bộ.
Song song đó, các đô thị như Tân An, Tân Ninh - Hòa Thành, Đức Hòa - Hậu Nghĩa - Trảng Bàng được định hướng trở thành các đô thị động lực, đóng vai trò cực tăng trưởng quan trọng.
Đặc biệt, chuỗi đô thị Đức Hòa - Hậu Nghĩa - Trảng Bàng được định hướng trở thành đô thị vệ tinh, chia sẻ chức năng với lõi trung tâm TP.HCM, phát triển mạnh các lĩnh vực tài chính, công nghiệp công nghệ cao, công nghệ số và dịch vụ chất lượng cao.
Vị trí cửa ngõ TP.HCM giúp Đức Hòa - Hậu Nghĩa tăng tốc đô thị hóa
Sau sáp nhập với Long An, tỉnh Tây Ninh mới có diện tích hơn 8.500km2 và dân số trên 3,2 triệu người. Trong đó, khu vực Đức Hòa - Hậu Nghĩa nằm giữa TP Tân An và TP Tây Ninh cũ, giáp TP.HCM, là một trong những vùng phát triển năng động nhờ tập trung nhiều khu công nghiệp, đô thị và các trục giao thông kết nối liên vùng.
Theo quy hoạch mới, đô thị Đức Hòa (bao gồm các xã Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Hiệp Hòa và một số xã lân cận) sẽ được đầu tư nâng cấp lên phường, phấn đấu đạt tiêu chuẩn đô thị loại II.
Giới chuyên gia cho rằng, việc một khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới thường kéo theo hàng loạt thay đổi:
- Hệ thống giao thông được nâng cấp
- Khu đô thị mới hình thành
- Dòng vốn đầu tư dịch chuyển
- Nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chuyên gia gia tăng
- Thương mại dịch vụ phát triển mạnh
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang trở thành tâm điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Bảng giá đất Đức Hòa - Hậu Nghĩa 2026
Theo Nghị quyết ban hành bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Tây Ninh, nhiều tuyến đường tại xã Đức Hòa và Hậu Nghĩa đã có mức giá khá cao, phản ánh rõ lợi thế vị trí, hạ tầng và khả năng đô thị hóa của khu vực.
Giá đất ở xã Đức Hòa đang neo cao quanh các trục ĐT824, ĐT825
Xã Đức Hòa được thành lập trên cơ sở sáp nhập thị trấn Đức Hòa, xã Đức Hòa Hạ và xã Hựu Thạnh. Địa phương có diện tích hơn 63km2 với dân số gần 50.000 người.
Theo bảng giá đất mới có hiệu lực từ đầu năm 2026, đường Võ Văn Tần đoạn từ ngã ba cây xăng đến chợ đang có giá đất ở cao nhất xã Đức Hòa, đạt khoảng 19,83 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hàng loạt đoạn trên ĐT824 và ĐT825 đã vượt mốc 10 - 17 triệu đồng/m2.
Top 10 tuyến đường có giá đất ở cao nhất tại xã Đức Hòa
STT
Tuyến đường/khu vực
Đoạn đường
Giá đất ở
1
Đường Võ Văn Tần
Ngã ba cây xăng - chợ
19,83 triệu đồng/m2
2
ĐT824
(kể cả phía cặp kênh)
Đường Võ Văn Tần - ĐT825
17,63 triệu đồng/m2
3
ĐT824
ĐT825 - đường Võ Văn Ngân
12,87 triệu đồng/m2
4
ĐT825
Đoạn tiếp giáp trùng ĐT824 - ĐT825
12,87 triệu đồng/m2
5
Đường Võ Văn Tần
Chợ - bến xe
12,87 triệu đồng/m2
6
ĐT825
Cầu đôi Kênh Ranh - ĐT824
11,02 triệu đồng/m2
7
Đường Võ Văn Tây
Võ Văn Tần - Trần Văn Hý
11,02 triệu đồng/m2
8
Khu đô thị Bình An Đức Hòa
Các tuyến nội bộ
9,2 triệu đồng/m2
9
Đường Hải Sơn - Tân Đức
ĐT825 - cách 150m ĐT825
8,58 triệu đồng/m2
10
ĐT824
Cầu Cá Trong - đường Võ Văn Tần
8,37 triệu đồng/m2
Có thể thấy ĐT824 đang đóng vai trò “trục giá trị” của toàn khu vực Đức Hòa khi xuất hiện liên tục trong nhóm các vị trí giá cao nhất. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với Đức Hòa, Bến Lức và các khu công nghiệp lớn trong khu vực.
Giá đất Hậu Nghĩa chạm ngưỡng 18 triệu đồng/m2
Cách xã Đức Hòa khoảng 10km là xã Hậu Nghĩa - khu vực cũng được tỉnh Tây Ninh quy hoạch trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới. Xã Hậu Nghĩa được thành lập trên cơ sở sáp nhập thị trấn Hậu Nghĩa với xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, có diện tích hơn 66km2 và dân số hơn 46.000 người.
Nếu Đức Hòa nổi bật nhờ các trục hạ tầng lớn thì Hậu Nghĩa lại có mặt bằng giá cao tập trung quanh khu trung tâm thị trấn cũ, chợ và các khu đô thị mới.
Hiện tuyến đường Nguyễn Trung Trực, đoạn từ Nguyễn Văn Đẹp đến đường 3/2, bao gồm khu ki-ốt chợ đang có giá đất ở khoảng 18,02 triệu đồng/m2 - mức cao nhất tại khu vực xã Hậu Nghĩa.
Top 10 tuyến đường có giá đất ở cao nhất tại xã Hậu Nghĩa
STT
Tuyến đường/khu vực
Đoạn đường
Giá đất ở
1
Đường Nguyễn Trung Trực
Nguyễn Văn Đẹp - Đường 3/2
18,02 triệu đồng/m2
2
Đường số 2 chợ Bàu Trai
Đường 3/2 - Nguyễn Trung Trực
16,02 triệu đồng/m2
3
Đường 3/2
Nguyễn Trung Trực - Nguyễn Thị Tân
14,01 triệu đồng/m2
4
Đường 3/2 nối dài
Toàn tuyến
14,01 triệu đồng/m2
5
Đường Huỳnh Công Thân
Toàn tuyến
13,16 triệu đồng/m2
6
Đường phía sau chợ Bàu Trai
Đường số 2 - Đường 3/2
12,01 triệu đồng/m2
7
Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa
Các tuyến nội bộ
8,5 triệu đồng/m2
8
ĐT823
Châu Văn Liêm - ngã tư Hậu Nghĩa
7,22 triệu đồng/m2
9
ĐT825
Nguyễn Trọng Thế - Đường 3/2
7,22 triệu đồng/m2
10
Quốc lộ N2
Khu vực ngã tư Đức Lập
6,61 triệu đồng/m2
Với lợi thế cửa ngõ giáp TP.HCM, quỹ đất còn lớn cùng định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang trở thành khu vực được thị trường bất động sản quan tâm. Thực tế, mặt bằng giá đất tại nhiều tuyến đường trung tâm đã ghi nhận mức 15 - 20 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng của thị trường vào quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng và sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư về khu vực này trong thời gian tới.
Thúy Hà
