Tốc độ:
1x
Xin hỏi, trong trường hợp phát hiện người khác xây nhà nhầm trên đất của mình, đã yêu cầu họ dừng thi công nhưng họ tiếp tục thi công thì tôi phải làm sao? Trong trường hợp này chủ đất có được quyền khởi kiện người xây nhà tội chiếm đoạt tài sản được không (vì đã yêu cầu dừng thi công nhưng họ vẫn cố tình vi phạm)? (bạn đọc: Thu Phượng).
Trả lời:
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:
Khi phát hiện người khác xây nhầm nhà trên đất của mình, bạn cần nói ngay cho họ biết là họ đã xây dựng nhầm, đưa Giấy chứng nhận của thửa đất hoặc Giấy tờ có liên quan (đối với trường hợp thửa đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận) để họ biết và dừng lại hoạt động xây nhà nhằm tránh thiệt hại thêm cho họ.
Lưu ý: Bạn cần liên hệ với “người ra lệnh xây nhà nhầm” để nói cho họ biết, không nên chỉ nói qua loa với người được thuê xây nhà (vì đôi khi người xây nhà thuê chỉ quan tâm đến công việc mình đang làm mà không nói lại với chủ).
Đồng thời, bạn cũng không nên tự ý tháo dỡ việc xây dựng của họ nhằm tránh xảy ra các xung đột không cần thiết, có thể dẫn đến xung đột, gây thiệt hại cho sức khỏe và tính mạng của bạn và người khác cũng như xảy ra rủi ro pháp lý cho chính bạn.
Trong trường hợp bạn đã nói rõ mà bên xây nhầm nhà trên đất của bạn vẫn tiếp tục xây dựng thì cần thông báo cho Chủ tịch UBND cấp xã (nơi có đất) biết và đề nghị Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức hòa giải theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 và điểm g khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP với hy vọng tranh chấp được giải quyết trong sự êm thắm, các bên giữ được tình cảm và tránh tốn kém thời gian, tiền bạc.
Tuy nhiên, trong trường hợp Chủ tịch UBND cấp xã đã tổ chức hòa giải nhưng bất thành thì bạn cần phải khởi kiện ra Tòa án nhân dân (nơi có đất) để được bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình (căn cứ Điều 166 và Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015).
Khi có bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì bạn làm văn bản yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thi hành án theo bản án nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bạn.
Trường hợp Tòa án tuyên “người xây nhà nhầm phải tháo dỡ công trình xây dựng để trả lại mặt bằng cho chủ đất” và cơ quan thi hành án đã áp dụng biện pháp cưỡng chế nhưng người xây nhà nhầm vẫn không thực hiện theo đúng bản án đã có hiệu lực thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội không chấp hành bản án theo Điều 380 Bộ luật Hình sự năm 2015.
Điều 380. Tội không chấp hành án – Bộ luật Hình sự năm 2015
1. Người nào có điều kiện mà không chấp hành bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:
a) Chống lại chấp hành viên hoặc người đang thi hành công vụ;
b) Dùng thủ đoạn tinh vi, xảo quyệt;
c) Tẩu tán tài sản.
3. Người phạm tội có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Thổ Kim
