Ảnh minh hoạ

Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ kế hoạch tổ chức Hội nghị nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.

Hội nghị dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1/2025, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ với sự tham gia của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, các bộ trưởng thuộc Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cùng lãnh đạo các Bộ, ngành và Ủy ban của Quốc hội.

Ngoài ra còn có sự tham gia của khoảng 200 đại biểu, bao gồm các chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cùng đại diện nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2021 – 2025 nhu cầu nhà ở xã hội là 1,24 triệu căn và kế hoạch Bộ Xây dựng đề ra là 428.000 căn. Kế hoạch đề ra trong giai đoạn 2025 – 2030 là 634.200 căn.

Tuy nhiên, trên thực tế, từ 2021 đến nay, cả nước chỉ hoàn thành 57.652 căn, đạt 13,5% kế hoạch 2021-2025. Bên cạnh đó, khởi công 133 dự án với quy mô 110.217 căn, 415 dự án được chấp thuận đầu tư, với quy mô 412.240 căn.

Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân, tăng thêm 383 tỷ đồng so với thời điểm thống kê gần nhất. Do nguồn cung thực tế vẫn khan hiếm, việc phê duyệt các điều kiện tiếp cận của người dân vẫn còn vướng mắc, lãi suất cao, thời gian vay ngắn,...

Theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính tiền tệ Quốc gia, vấn đề NƠXH đã được quan tâm nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Cụ thể, giai đoạn 2021 - 2030, nhu cầu 1,1 triệu căn nhưng đáp ứng chỉ 0,4 triệu căn; giai đoạn 2026 - 2030 nhu cầu 1,3 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ 0,6 triệu căn.

Tình hình triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021 - 2030 hiện cũng rất khiêm tốn. Cụ thể, chỉ có 79 dự án hoàn thành với 42.414 căn (đạt 4% kế hoạch). Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 (111.687 căn), số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 (411.076 căn).

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, “điểm nghẽn” trong thực hiện NƠXH vẫn còn nhiều, nhất là vấn đề về lãi suất. Vị này đề nghị, các địa phương cần phải xác định chỉ tiêu phát triển NƠXH là bắt buộc, phù hợp và tương xứng với quy trình phát triển đô thị, dân số; phát triển NƠXH phải được chuyển sang tư thế chủ động, quyết liệt thay cho thụ động, chờ đợi như hiện tại.

Tâm An