Quân khu 7 Online

Kinh tế - Hậu cần - Kỹ thuật > Kinh tế

Thứ năm, 18/09/2025, 08:19 (GMT+7)
28 lượt xem

Giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất?

Mới đây, Bộ Tư pháp đã đăng tải Danh mục các giao dịch phải công chứng, chứng thực theo quy định của Luật, Nghị định. Trong đó có các giao dịch liên quan đến nhà đất, vậy cụ thể là những giao dịch gì?
Theo đó, giao dịch liên quan nhà đất phải công chứng, chứng thực theo quy định của Luật, Nghị định mới nhất như sau:
1. Văn bản tặng cho bất động sản: Theo Khoản 1 Khoản 1 Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015
2. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân: Theo Khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023
3. Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở trừ trường hợp sau: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Theo Khoản 1 Điều 164 của Luật Nhà ở năm 2023
4. Văn bản thừa kế nhà ở: Khoản 3 Điều 164 của Luật Nhà ở năm 2023
5. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trừ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản: Điểm a khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024
6. Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Điểm c khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024
7. Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đối với trường hợp giao dịch trước ngày 01/7/2006: Điểm đ khoản 1 Điều 148 của Luật Đất đai 2024
8. Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 5 Điều 148 của Luật Đất đai 2024: Điểm b khoản 5 Điều 148 của Luật Đất đai 2024
9. Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình: Khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024
10. Văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn: Căn cứ Điều 47 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014
11. Văn bản sửa đổi, bổ sung nội dung của thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng: Căn cứ Điều 49 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014
12. Văn bản ủy quyền của người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở trong Hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công: Căn cứ Khoản 1 Điều 75 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở
13. Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản: Căn cứ các điểm a, b, c khoản 2 Điều 13 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
14. Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp: Căn cứ Điểm b khoản 7 Điều 30 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
15. Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại: Căn cứ Điểm b khoản 3 Điều 28 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 của Chính phủ quy định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại
Ngoài ra, trong danh mục này, còn một số giao dịch phải công chứng, chứng thực như: Văn bản lựa chọn người giám hộ; Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ; Văn bản ủy quyền đại diện kháng cáo bản án, quyết định của tòa án trong vụ việc dân sự; Văn bản thỏa thuận về việc mang thai hộ; Hợp đồng cho thuê doanh nghiệp tư nhân; Văn bản ủy quyền đại diện kháng cáo bản án, quyết định của tòa án cấp sơ thẩm trong vụ việc hành chính;...
Theo quy định hiện hành văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản.
Phương Vũ

Bình luận

Bài viết tương tự:

Thương phố ven sông Eaton Park – Tuyệt tác thương mại giữa tâm điểm phồn hoa

Thương phố ven sông Eaton Park – Tuyệt tác thương mại giữa tâm điểm phồn hoa

10:57 18/09/2025

“Eaton Park Signature” – dòng sản phẩm bất động sản (BĐS) thương mại mang đậm chất riêng từ chủ đầu tư Gamuda Land sở hữu những lợi thế đặc biệt, đột phá về công năng và tối ưu hiệu quả vận hành, mở ra cơ hội sinh lời hiếm có cho các nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường TP.HCM.

Quốc gia có tòa tháp cao nhất thế giới muốn đưa triển lãm công nghệ từng tạo ra 700 triệu USD giá trị kinh tế vào Việt Nam

Quốc gia có tòa tháp cao nhất thế giới muốn đưa triển lãm công nghệ từng tạo ra 700 triệu USD giá trị kinh tế vào Việt Nam

10:42 18/09/2025

Mới đây, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng đã tiếp đoàn công tác của Trung tâm Thương mại thế giới Dubai (DWTC), đơn vị tổ chức Triển lãm GITEX Global – triển lãm công nghệ thường niên lớn nhất vùng Vịnh và nằm trong nhóm hàng đầu thế giới.

Đất Xanh Miền Bắc là Tổng đại lý phát triển thị trường miền Bắc dự án The Privé

Đất Xanh Miền Bắc là Tổng đại lý phát triển thị trường miền Bắc dự án The Privé

09:09 18/09/2025

Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức trở thành Tổng đại lý chiến lược phát triển thị trường miền Bắc của The Privé - Khu căn hộ biệt lập hạng sang trung tâm TP.HCM. Việc hợp tác này không chỉ củng cố vị thế dẫn đầu của Đất Xanh Miền Bắc trong phát triển kinh doanh bất động sản mà còn mở ra cơ hội để giới thượng lưu miền Bắc sở hữu một sản phẩm đầu tư đáng giá tại TP.HCM.

TIN XEM NHIỀU:

TIN MỚI:

DƯ LUẬN QUAN TÂM:

Quân khu 7 Online

Theo dõi chúng tôi tại:

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư lệnh Quân khu 7

Giấy phép số 486/GP-BTTTT ngày 28/07/2021

© Báo Quân khu 7 điện tử giữ bản quyền nội dung trên website này.

Tòa soạn: 17/12 Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

Tổng Biên tập: Đại tá Nguyễn Văn Bắc

Email: [email protected] | [email protected] | 1