Tốc độ:
1x
Theo ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nền tảng công nghiệp Việt Nam đang mạnh lên đang kể khi tiến gần năm 2026. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, FDI giải ngân đạt 18,8 tỷ USD, tăng 8,5% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 60% vốn đăng ký mới đổ vào sản xuất - chế biến, đặc biệt là các lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn như điện tử, thiết bị công nghệ và bán dẫn. Đây chính là những ngành “xương sống” đang giúp Việt Nam củng cố vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, giữa lúc thế giới còn nhiều bất ổn.
Song hành cùng dòng vốn ngoại, dòng tiền trong nước cũng đang trở lại mạnh mẽ. Ông John cho biết thị trường ghi nhận sự sôi động của tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và những khung pháp lý mới rõ ràng hơn. Điều này thúc đẩy các liên doanh giữa nhà đầu tư nội - ngoại, hứa hẹn tạo ra nguồn cung khu công nghiệp chất lượng cao tại các vùng kinh tế trọng điểm như Hải Phòng, Bắc Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu.
Năm 2026 sẽ là năm bản lề của thị trường công nghiệp Việt Nam.
Hạ tầng tiếp tục là chìa khóa tạo khác biệt. Hơn 16,6 tỷ USD vốn đầu tư công được giải ngân đã trở thành “đòn bẩy” cho hàng loạt dự án giao thông liên kết vùng, logistics và mở rộng cảng biển. Nổi bật nhất là cụm Cái Mép - Thị Vải đang được nâng cấp, giúp giảm thời gian vận chuyển và tăng khả năng tiếp nhận những ngành có yêu cầu logistics cao. Theo ông John, chính hạ tầng kết nối tốt hơn đang dẫn đến sự dịch chuyển của các ngành chiến lược: từ điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp đến trung tâm dữ liệu - lĩnh vực đang tăng tốc mạnh mẽ tại Việt Nam.
Một xu hướng nổi bật khác là công nghiệp xanh. Nếu trước đây “xanh hóa” chỉ được xem như điểm cộng, thì nay đã trở thành tiêu chuẩn gần như bắt buộc. Các mô hình như Prodezi Eco-IP hay Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 đang chứng minh hiệu quả khi giảm chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải carbon.
Trong bối cảnh nhà đầu tư quốc tế ngày càng khắt khe về ESG, môi trường và thủ tục cấp phép, việc phát triển bền vững không chỉ để “làm đẹp hồ sơ” mà là yếu tố sống còn để khu công nghiệp thu hút khách thuê trong chu kỳ mới.
Ông John đánh giá năm 2026 sẽ là năm bản lề của thị trường công nghiệp Việt Nam. Môi trường đầu tư ổn định hơn, triển vọng sản xuất tích cực và hệ thống kết nối, từ cảng biển, điện năng đến hạ tầng số đang được nâng cấp đồng bộ. Đây là thời điểm đánh dấu sự chuyển dịch quan trọng: từ tăng trưởng dựa vào chi phí thấp sang tăng trưởng dựa vào năng lực hệ thống, trong đó doanh nghiệp sản xuất yêu cầu tiêu chuẩn cao hơn và vận hành hiệu quả hơn.
“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, hạ tầng kết nối và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn”, ông John nhấn mạnh.
Tâm An
