Tốc độ:
1x
Một dự án bất động sản tại Đà Nẵng. Ảnh: Lê Lê
Theo báo cáo của DKRA Consulting, thị trường đất nền Đà Nẵng trong tháng 10 ghi nhận nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó chiếm khoảng 95% tỷ trọng cung của thị trường.
Thị trường khan hiếm dự án mở bán mới trong tháng, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước.
Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ tháng 10/2024, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu lớn trên thị trường.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi,… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường.
Loạt dự án căn hộ tại khu vực ven sông Hàn, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lê Lê
Nguồn cung căn hộ khởi sắc
Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.
Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao.
Trong cáo cáo thị trường quý 3/2025, đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp Đà Nẵng ổn định quanh 3.000 - 3.500 USD/m2. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đẩy mạnh ưu đãi chiết khấu 14 - 20% và hỗ trợ vay 0% nhằm kích cầu, trong khi giá bán có sự phân hóa rõ rệt ở các phân khúc.
Diễn biến này cho thấy thị trường Đà Nẵng ưu tiên cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì tăng giá, nhằm thu hút khách địa phương và nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM.
Những căn biệt thự hạng sang nằm tại khu vực ven sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lê Lê
Nhà liền thổ khan hiếm nguồn cung mới
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm hơn 19% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.
Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15 - 20 tỷ đồng/căn. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.
Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.
Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn đầu năm 2025, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Biệt thự nghỉ dưỡng vắng bóng nguồn cung mới suốt 3 năm qua
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 8% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt 3 năm qua.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2019.
Phường Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 75% tổng nguồn cung, trong khi đó phường Ngũ Hành Sơn lại là điểm sáng về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp.
Riêng phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 17%, phần lớn từ dự án cũ; thanh khoản cải thiện nhưng còn thấp so với giai đoạn 2019. Giá ổn định, tuy nhiên triển vọng ngắn hạn vẫn hạn chế do pháp lý và tâm lý thị trường chưa cải thiện.
Lê Lê
.jpg)
.jpg)
