Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) đã chấp thuận Công ty TNHH Một Thành viên Đầu tư Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị Chu Lai Trường Hải là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng. (Ảnh minh họa)

Hàng loạt khu, cụm công nghiệp mới được triển khai xây dựng tại miền Trung

Thời gian gần đây, hàng loạt khu công nghiệp, cụm công nghiệp mới được quy hoạch và triển khai xây dựng tại các địa phương thuộc khu vực miền Trung. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ đối với phát triển kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội cho người lao động địa phương.

Đơn cử, HĐND tỉnh Hà Tĩnh vừa thông qua 3 đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hạ Vàng quy mô 100 ha; khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh (cũ) có diện tích 198,66 ha; khu công nghiệp Bắc Hồng Lĩnh có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 313,51 ha, trong đó diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 269,74 ha.

Tỉnh Hà Tĩnh cũng sắp khởi công dự án Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng với tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng.

UBND tỉnh Gia Lai cho biết, 6 tháng đầu năm 2025, hoạt động các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tiếp tục phát triển ổn định.

Đơn cử, khu công nghiệp Trà Đa triển khai 62 dự án (4 dự án FDI), với tổng vốn đầu tư đăng ký 3.767,5 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư đã thực hiện 2.953,8 tỷ đồng; Khu Kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh triển khai 37 dự án, tổng vốn đăng ký 643,9 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư thực hiện ước đạt 319,1 tỷ đồng; khu công nghiệp Nam Pleiku có tổng vốn đầu tư đăng ký là 476,6 tỷ đồng, hiện đang được nhà đầu tư triển khai công tác xây dựng giai đoạn 1.

UBND tỉnh Gia Lai cho biết, toàn tỉnh hiện có 31 cụm công nghiệp đã được quy hoạch với diện tích 1.942,16 ha, trong đó có 14 cụm công nghiệp đã được thành lập với diện tích 541,53 ha,…

Trong thời gian tới, Gia Lai sẽ đẩy nhanh tiến độ đầu tư các khu công nghiệp trọng điểm mới, như: Khu công nghiệp Hoài Mỹ, khu công nghiệp Phù Mỹ; tiếp tục đầu tư, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật trong các khu công nghiệp hiện hữu, nhất là KCN - đô thị - Dịch vụ Becamex - VSIP Bình Định; khởi công và hoàn thành các cụm công nghiệp lớn, để tạo dư địa mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tỉnh Gia Lai sẽ khởi công và hoàn thành các dự án lớn, như: Khu công nghiệp Nam Pleiku, CCN Bình An, CCN Nam Bình Nghi, CCN Tây Giang, CCN Cát Hanh, CCN Trung Hiệp, CCN Trung Thành,..

Tương tự, tỉnh Khánh Hòa cũng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong đó, đáng chú ý nhất là Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng (hơn 287ha, vốn đầu tư dự kiến trên 1.807 tỷ đồng) do Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ làm chủ đầu tư, hiện đã được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 và đang hoàn tất thủ tục để khởi công.

Riêng tỉnh Quảng Trị hiện có 15 KCN với tổng diện tích hơn 3.500 ha. Trong đó, 6 KCN đang đầu tư hạ tầng từ ngân sách, 7 KCN do nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng thực hiện, 4 KCN cơ bản đã lấp đầy 100%. Hệ thống KKT, KCN đang khẳng định vai trò quan trọng, góp phần giải quyết việc làm, tăng thu ngân sách, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Đặc biệt, thành phố Đà Nẵng (mới) có 126 cụm công nghiệp, 36 khu công nghiệp. Chỉ tiêu đất công nghiệp tại tỉnh Quảng Nam (cũ) lên đến 11.000 ha, hiện mới sử dụng hơn 2.700 ha. Đây là dư địa rất lớn cho thành phố Đà Nẵng (mới).

Hàng loạt khu, cụm công nghiệp mới được triển khai xây dựng tại miền Trung.

Thị trường bất động sản công nghiệp cả nước đang diễn biến ra sao?

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, giá thuê bất động sản công nghiệp trong quý 2/2025 không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ, tốc độ tăng giá ở khu vực miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao trên cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.

Trong đó tại khu vực miền Trung, giá thuê đất trung bình từ 70 USD/m2/chu kỳ, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%.

Giới chuyên gia đánh giá, miền Trung có lợi thế về hạ tầng và kết nối với đầy đủ các loại hình giao thông. Trong đó tuyến cao tốc Bắc - Nam đang được triển khai sẽ là yếu tố quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào các khu công nghiệp khu vực này. Nhờ vị trí chiến lược, nguồn lao động dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, miền Trung đang dần trở thành điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi dòng vốn FDI chất lượng cao và làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực công nghệ cao như bán dẫn, trung tâm dữ liệu, trí tuệ nhân tạo và công nghệ sinh học.

Một chuyển hướng quan trọng trong chính sách là ưu tiên chất lượng thay vì số lượng khu công nghiệp. Theo quy định mới, địa phương chỉ được phê duyệt mở KCN mới khi tỉ lệ lấp đầy hiện hữu đạt tối thiểu 60%. Bên cạnh đó, chính sách phi tập trung hóa thẩm quyền đầu tư và quy trình cấp phép đặc biệt rút ngắn thời gian còn 15 ngày cho các dự án công nghệ cao đã giúp Việt Nam cải thiện đáng kể tính cạnh tranh.

Tăng trưởng bất động sản công nghiệp còn được hỗ trợ bởi làn sóng đầu tư công mạnh mẽ vào hạ tầng, như sân bay và hệ thống đường sắt cao tốc. Cùng với sự bùng nổ thương mại điện tử, nhu cầu kho bãi, trung tâm phân phối và bất động sản logistics hiện đại tăng nhanh. Tất cả các yếu tố này tạo nên triển vọng dài hạn tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn 2025–2030.

Lưu Bang