Tốc độ:
1x
Câu hỏi đặt ra là với tên gọi mới, liệu dự án có thực sự cán đích hay tiếp tục lặp lại vòng luẩn quẩn dở dang?
Trong thông báo đổi tên, Sunshine Group cho biết đây là bước tiến chiến lược trong quá trình tái định vị thương hiệu và chuẩn hóa danh mục bất động sản cao cấp tập đoàn này. Thay đổi này đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của dự án, với cam kết nâng cấp toàn diện về thiết kế, vận hành và dịch vụ theo tiêu chuẩn Noble Crystal.
Dự án có quy mô 12 toà tháp cao trung bình lên đến 37 tầng và hơn 3.100 sản phẩm.
Giao diện mới của Noble Crystal Riverside.
Trước đó, theo thông báo kết luận của UBND TP.HCM tại hai cuộc họp ngày 17/5 và 22/5/2025, với sự tham gia của các Sở, Ban, Ngành và UBND quận 7, Thành phố đã thống nhất loạt chỉ đạo trọng tâm liên quan đến hai dự án của Sunshine Group, bao gồm dự án Sunshine Diamond River với nhiều nội dung quan trọng.
Trong đó, có xúc tiến hoàn thiện khung pháp lý cho dự án, hướng dẫn doanh nghiệp cùng các cơ quan hữu quan công tác rà soát hoàn thiện toàn bộ quy trình pháp lý, tháo gỡ triệt để các khó khăn, vướng mắc, bảo đảm doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ để dự án được triển khai hiệu quả, đúng pháp luật và đúng tiến độ.
Ngày 30/6, UBND TP.HCM đã có văn bản số 3423 về phê duyệt giá đất đối với dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, Quận 7 (tên thương mại Noble Crystal Riverside) để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định.
Với việc được phê duyệt giá đất, nút thắt lớn nhất của dự án đã được UBND TP.HCM tháo gỡ, giúp doanh nghiệp đầu tư, triển khai, đưa dự án vào sử dụng.
Được biết, Noble Crystal Riverside là một trong những dự án điển hình được TP.HCM liên tục gỡ vướng pháp lý trong thời gian qua. Từ những tháo gỡ này, nhiều chuyên gia đánh giá Noble Crystal Riverside đang đứng trước cơ hội lớn để “về đích” sau hơn một thập kỷ biến động.
Nếu được triển khai đúng cam kết, Noble Crystal Riverside sẽ không chỉ bù đắp những kỳ vọng dang dở từ thời The EverRich 2 mà còn trở thành điểm nhấn mới của khu Nam thành phố, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và gia tăng sức cạnh tranh của thị trường nhà ở cao cấp.
“Ngốn” hàng nghìn tỷ vẫn quay về vạch xuất phát
Câu chuyện lịch sử của Noble Crystal Riverside bắt đầu năm 2010 khi Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức khởi công dự án The EverRich 2 tại phường Phú Thuận, TP.HCM.
Với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8.100 tỷ đồng, thời điểm đó, The EverRich 2 được kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu ở khu Nam TP.HCM, bổ sung nguồn cung căn hộ lớn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, sau khi thi công một số hạng mục, dự án này đã rơi vào cảnh “đắp chiếu”.
Ngày 6/3/2016, Phát Đạt bắt tay với An Gia Investment và Quỹ Đầu Tư Creed Group (Nhật Bản) tái khởi động dự án, đồng thời đổi tên thương mại từ The EverRich 2 sang River City.
Phối cảnh The EverRich 2 sau khi đổi tên thương mại thành River City
Lần trở lại này, quy mô dự án được nâng lên khoảng 8.000 sản phẩm, bổ sung thêm căn hộ officetel cùng nhiều tiện ích. Tổng vốn đầu tư cũng được tăng lên 500 triệu USD (tương đương khoảng 12.000 tỷ đồng vào thời điểm công bố).
Sau khi được “rót vốn”, River City được quảng cáo rầm rộ khi sở hữu đến 99 tiện ích nội khu hoành tráng như biển đảo nhân tạo rộng hơn 1ha, quảng trường nước và ánh sáng, hồ bơi thác nước hai tầng, đường hoa đi bộ trên không… tất cả đều lấy cảm hứng từ những kiệt tác kiến trúc danh tiếng tại Dubai, Las Vegas, Bali, New York,…
Phối cảnh tiện ích quảng trường nhạc nước và ánh sáng, một trong những tiện ích được giới thiệu là cao cấp tại The EverRich 2
Nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, đến đầu năm 2017 dự án tiếp tục ngưng. Theo Báo Lao động, sau khi bị thanh tra dự án River City đã vi phạm nhiều quy định như: Tiến độ thực hiện dự án chậm kể từ ngày được giao đất; chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định; không có biên bản bàn giao đất tại thực địa.
Lúc này, Phát Đạt cũng đơn phương thanh lý hợp đồng với những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước đó và chấp nhận bồi thường 20% giá trị hợp đồng. Lý do thanh lý được đưa ra là dự án tạm ngưng để điệu chỉnh quy hoạch và mất nhiều thời gian cho thủ tục, pháp lý. Như vậy, dự án lại một lần nữa quay về vạch xuất phát.
Hơn 10 năm thăng trầm trước khi “thay áo mới”
Theo Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2021 của Phát Đạt cho thấy, ngày 26/12/2017, Phát Đạt đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư có có thời hạn 5 năm với Công ty Big Gain tại dự án The EverRich 2 và Công ty TNHH Dynamic Innovation (phụ trách The EverRich 3).
Thông qua hai thương vụ này, Phát Đạt thu về hơn 6.000 tỷ đồng, trong đó riêng Big Gain rót khoảng 4.000 tỷ đồng. Đây được coi là một trong những bước đi chiến lược để Phát Đạt xử lý các khoản nợ lớn, đặc biệt là với Ngân hàng Đông Á.
Theo thỏa thuận, Big Gain và Dynamic có quyền mua lại 99% lợi ích tại dự án sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn tất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Tuy nhiên, đến nay điều kiện này vẫn chưa được thực hiện, khiến dự án vẫn nằm trong tình trạng pháp lý lửng lơ.
Sang năm 2018, dự án lại một lần nữa đổi chủ khi cổ phần của Big Gain và Dynamic Innovation được chuyển nhượng cho nhóm nhà đầu tư mới gồm VIPD Group, Smart, DAT và AMG. Nhiều thông tin trên thị trường cho rằng Sunshine Group có liên hệ mật thiết với nhóm nhà đầu tư này, thể hiện qua việc họ phát triển dự án Sunshine City Saigon trên phần đất The EverRich 3.
Cuối tháng 12/2019, Sunshine Group khởi động dự án thương mại mang tên Sunshine Diamond River tại số 422 Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7 (cũ). Đây chính là khu đất mà Phát Đạt đang triển khai dự án River City (tiền thân là The Everrich 2). Tổng vốn đầu tư được công bố là hơn 1 tỷ USD.
Hợp phần B-C tại dự án đã hoàn thành và bàn giao năm 2023
Tại thời điểm năm 2023, Sunshine Group đã hoàn thiện hai hợp phần B-C tại dự án và bàn giao đến khách hàng. Tuy nhiên, do vướng mắc về thủ tục pháp lý nên các toà còn lại chưa thể triển khai dù đã sẵn sàng nguồn lực cùng hạ tầng đồng bộ, làm ảnh hưởng cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp, đồng thời gây lãng phí lớn về nguồn lực đất đai tài nguyên quốc gia, khiến chủ đầu tư chưa thể đóng góp hiệu quả vào ngân sách Nhà nước như kỳ vọng.
Sau hơn một thập kỷ với những lần “thay áo mới”, Noble Crystal Riverside giờ đây đang bước vào giai đoạn quan trọng nhất khi được gỡ vướng pháp lý. Dẫu vậy, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều thách thức, từ việc bảo đảm tiến độ xây dựng đến thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và pháp lý. Giới quan sát cho rằng, nếu Sunshine Group hiện thực hóa đúng các cam kết, dự án này không chỉ khép lại chuỗi ngày dài “đắp chiếu” của The EverRich 2 mà còn có thể trở thành minh chứng cho khả năng hồi sinh của những siêu dự án từng dang dở tại TP.HCM.
Bảo Minh
