Tốc độ:
1x
Những cập nhật này không chỉ đồng bộ hóa quy hoạch với tầm nhìn 2040-2050 mà còn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản, công nghiệp và logistics. Dưới đây là tổng hợp các điểm nổi bật.
.png)
1. Đồng Nai công bố bản đồ 4 vùng kinh tế trọng điểm đến 2030
UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Kế hoạch 188/KH-UBND triển khai Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XI (2025-2030), lần đầu công khai bản đồ 4 vùng kinh tế trọng điểm với mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân 10-12%/năm, GRDP đầu người đạt 300-350 triệu đồng (khoảng 12.000-14.000 USD) vào 2030, dẫn đầu cả nước. Các vùng được định hướng dựa trên hạ tầng chiến lược như đường sắt cao tốc Bắc - Nam và kết nối sân bay Long Thành, thúc đẩy công nghiệp, logistics và đô thị sinh thái.
Vùng đô thị – công nghiệp phía Nam: Xung quanh sân bay Long Thành và cảng Phước An (Trấn Biên, Long Thành, Nhơn Trạch); tập trung giao thương, công nghiệp, du lịch; dự án chính: đường sắt TP.HCM - Long Thành và 3 khu công nghiệp mới gần 2.200 ha.
Vùng công nghiệp – đô thị phía Bắc: Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư - Hoàng Diệu (Bình Phước, Đồng Xoài); trọng điểm công nghiệp hỗ trợ, bán dẫn; dự án: đường sắt Hoa Lư - Dĩ An - Biên Hòa.
Vùng kinh tế ven hồ, đô thị sinh thái ven sông phía Tây: Biên Hòa, Tân Triều, Long Hưng, Đại Phước; phát triển du lịch nghỉ dưỡng xanh; dự án: điều chỉnh quy hoạch tỉnh 2021-2030.
Vùng nông nghiệp công nghệ cao, du lịch xanh phía Đông Bắc: Bù Gia Mập, Phước Long, Nam Cát Tiên; chăn nuôi quy mô lớn, bảo vệ môi trường; dự án: Khu thương mại tự do.
Các chuyên gia nhận định, quy hoạch này sẽ bùng nổ bất động sản quanh sân bay Long Thành và khu công nghiệp, thu hút FDI mạnh mẽ.
3. Hé lộ 5 phân khu chức năng của đô thị 43.000 ha - trung tâm miền Nam quanh sân bay Long Thành
Quy hoạch đô thị 43.000 ha trung tâm miền Nam (Đông Nam Bộ) được hé lộ với 5 phân khu chức năng, định vị sân bay Long Thành làm hạt nhân kết nối quốc tế, thúc đẩy công nghiệp - logistics - dịch vụ quy mô vùng. Mục tiêu: phát triển đồng bộ, bền vững, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Đông Nam Bộ theo Quy hoạch chung TP.HCM và vùng.
Khu vực sân bay quốc tế Long Thành: Trung tâm hạt nhân, kết nối thế giới, thúc đẩy công nghiệp - thương mại quốc tế.
Khu trung tâm tài chính – thương mại (CBD): Phía Tây Nam sân bay, tập trung tài chính, dịch vụ, thương mại năng động.
Khu logistics và công nghiệp công nghệ cao: Hạt nhân kinh tế với khu công nghiệp tiên tiến, logistics quốc tế.
Khu dân cư, hành chính – văn hóa – giáo dục: Không gian sống hiện đại, học tập - làm việc chất lượng cao.
Khu du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao: Kết hợp du lịch - nông nghiệp hiện đại, hài hòa thiên nhiên.
Các phân khu sẽ tạo hệ sinh thái đô thị đa trung tâm, mở rộng cơ hội bất động sản cao cấp và công nghiệp công nghệ.
2. TP.HCM còn 127 khu vực phải lập lại hoặc điều chỉnh quy hoạch
Theo rà soát của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, toàn thành phố còn 281 đồ án quy hoạch phân khu và chung xã trên 6.772 km², trong đó 127 khu vực (45%) cần lập mới hoặc điều chỉnh đợt 1 để phù hợp Quyết định 1125/QĐ-TTg (phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060). Mục tiêu: biến TP.HCM thành đô thị toàn cầu với dân số 16,5 triệu người, đất xây dựng 125.000-130.000 ha, diện tích sàn nhà ở bình quân 30-32 m²/người.
Tiến độ: Sở gửi văn bản hỏa tốc yêu cầu các phường, xã lập kế hoạch, báo cáo trước hạn; UBND TP sắp phê duyệt Kế hoạch thực hiện và Danh mục dự án đợt 1. Phân loại: 127 khu vực đợt 1 (97 phân khu đô thị, 17 phân khu chức năng, 13 chung xã); 71 khu vực (25%) phù hợp tiếp tục quản lý; 83 khu vực (30%) rà soát đợt 2.
Thách thức: Quy hoạch cũ gây quá tải hạ tầng, thiếu đồng bộ vùng (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu); cần phối hợp hệ thống chính trị, ưu tiên giao thông công cộng, không gian xanh ven sông và kinh tế ven biển. Kế hoạch tập trung 6 phân vùng đa trung tâm, hỗ trợ cực tăng trưởng quốc gia đến 2060.
4. Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long mới sau sáp nhập Bến Tre - Trà Vinh: Dân số 2,5 triệu, đô thị hóa 45-50%
Sau sáp nhập 3 tỉnh Vĩnh Long - Bến Tre - Trà Vinh (theo Quyết định 02/QĐ-TTg ngày 22/1/2024), tỉnh Vĩnh Long mới điều chỉnh Quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050, kế thừa quy hoạch cũ nhưng cập nhật không gian phát triển, chỉ tiêu đất đai, dự án ưu tiên. Lý do: nhận diện nội dung không phù hợp sau sáp nhập, định hình mô hình đại đô thị đa trung tâm hoặc chuỗi đô thị ven sông Tiền - Hậu và ven biển.
Thay đổi đô thị: Đô thị trung tâm Vĩnh Long mở rộng, vệ tinh tại Mang Thít, Vũng Liêm, Trà Ôn; đất đô thị tăng 15-18%; định hướng chuỗi đô thị gắn lưu vực sống, tiện ích thiết yếu (hành chính, y tế, giáo dục).
Kinh tế: Hành lang kinh tế gắn cao tốc, quốc lộ, cảng biển; trục động lực chuỗi giá trị (nguyên liệu - chế biến - thị trường); khu/cụm công nghiệp mới, vùng nông nghiệp tập trung; phân loại khuyến khích - hạn chế - cấm khai thác bảo vệ môi trường.
Hạ tầng: Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, Quốc lộ 60 mở rộng, đường ven biển Trà Vinh - Bến Tre, Cầu Đại Ngãi 1&2, cảng Trần Đề và Trà Vinh (1.000 ha); đánh giá xâm nhập mặn, sạt lở để di dời dân cư.
Dân số: Ước đạt 2,5 triệu người năm 2030, đô thị hóa 45-50%. Dự án trọng điểm: điều chỉnh quy hoạch làm cơ sở pháp lý cho bất động sản công nghiệp, đô thị ven biển; đào tạo nhân lực chất lượng cao.
5. Điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa)
UBND tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến 2040, tầm nhìn 2050 tại phân khu 17 (Khu công nghiệp Ninh Diêm 1), diện tích 248 ha (0,16% tổng quy hoạch). Ranh giới: Bắc giáp Tỉnh lộ 1A, Nam giáp khu công nghiệp dài hạn, Đông giáp phân khu 14, Tây giáp khu đô thị.
Thay đổi: Chuyển một phần đất công nghiệp thành đất sản xuất, khu công nghiệp. Dự án mới: Ninh Xuân 1&2, Ninh Diêm 1 (thủ tục 2 bước, 1 nhà đầu tư); Ninh Diêm 3 (4 bước, 2 nhà đầu tư). Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì công bố quy hoạch, đồng bộ hạ tầng, rà soát quy hoạch cấp dưới.
Tác động: Tạo cơ sở pháp lý thu hút đầu tư sản xuất, công nghiệp tại Vân Phong, hỗ trợ phát triển kinh tế Khánh Hòa.
6. Khu công nghiệp 1.235 ha tại Hà Tĩnh có diễn biến mới
UBND tỉnh Hà Tĩnh trình HĐND tỉnh thông qua điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp trung tâm lô CN4-CN5 (Khu kinh tế Vũng Áng, phường Vũng Áng), tổng diện tích 1.235,57 ha. Vị trí: Bắc giáp Quốc lộ 12C, Nam giáp Formosa Hà Tĩnh, Đông giáp đường hiện trạng, Tây giáp khu ở - đất nông nghiệp.
Chủ đầu tư: Vinhomes Vũng Áng (khởi công 19/8, thời hạn 70 năm, vốn 13.276 tỷ đồng, vốn góp 1.991 tỷ đồng) trên 965 ha. Tiến độ: Điều chỉnh cụ thể hóa Quy hoạch chung Thị xã Kỳ Anh đến 2035 (Quyết định 706/QĐ-TTg). Dự án liên quan: Tập trung luyện kim, cơ khí, sản xuất ô tô - linh kiện, phụ trợ xe máy điện.
Cơ hội: Nâng hiệu quả quỹ đất, động lực Khu kinh tế Vũng Áng; hỗ trợ kinh tế - xã hội Hà Tĩnh, tạo việc làm; tỉnh đẩy mạnh KCN mới như phía Tây TP. Hà Tĩnh (198,66 ha), Hạ Vàng (100 ha), Bắc Hồng Lĩnh.
Tuần qua đánh dấu bước ngoặt trong quy hoạch vùng, với trọng tâm điều chỉnh đồng bộ hạ tầng - kinh tế - môi trường, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững 2030-2050. Các nhà đầu tư bất động sản, công nghiệp cần theo dõi sát để nắm bắt cơ hội quanh sân bay Long Thành, khu kinh tế ven biển và tỉnh mới miền Tây.
Đăng Thy
