Tốc độ:
1x
Đây được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà ở xã hội khu vực vùng ven Hà Nội, thậm chí cao hơn cả dự án CT3 Kim Chung ở Đông Anh với giá mở bán 18,4 triệu đồng/m2.
Khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 nằm trên khu đất rộng hơn 9.600 m2, gồm hai tòa chung cư 19 tầng và 1 tum, cung cấp 940 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Diện tích các căn dao động từ 50 đến 77 m2.
Một dự án nhà ở xã hội tại Hưng Yên.
Theo quyết định được phê duyệt, mức giá bán 20,9 triệu đồng/m2 đã bao gồm 5% VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Như vậy, để sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội trong dự án này, người mua sẽ phải chi từ 1 tỷ đến khoảng 1,6 tỷ đồng tùy diện tích.
Không chỉ giá bán, giá thuê mua tại dự án cũng gây chú ý khi được xác định ở mức gần 396.000 đồng/m2/tháng, tương ứng tổng chi phí thuê mua từ 19,8 đến 30 triệu đồng mỗi tháng.
So sánh với dự án CT3 Kim Chung (Đông Anh, nay thuộc xã Vĩnh Thanh), dự án nhà ở xã hội quy mô lớn và có giá bán cao tại Hà Nội, mức chênh lệch trở nên đáng chú ý hơn. Tại CT3 Kim Chung, giá bán được phê duyệt khoảng 18,4 triệu đồng/m2. Như vậy căn hộ nhà ở xã hội tại Hưng Yên đang cao hơn tới 2,5 triệu đồng/m2. Với một căn hộ 50 m2, người mua phải chi thêm khoảng 125 triệu đồng; còn căn 77 m2, mức chênh lệch lên tới 192,5 triệu đồng.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng mạnh nhưng nguồn cung không theo kịp, nhiều chuyên gia đánh giá diễn biến này phản ánh xu hướng “dịch chuyển giá” từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng đang phát triển nhanh và tốc độ đô thị hóa ngày càng mạnh.
Hưng Yên, đặc biệt khu vực Phố Hiến những năm gần đây trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp, khu công nghiệp và dự án hạ tầng lớn, kéo theo nhu cầu nhà ở thực tăng đột biến.
Cùng lúc với thông tin mở bán CT1 - CT2, Sở Xây dựng Hưng Yên cũng công bố một loạt dự án nhà ở xã hội quy mô lớn chuẩn bị triển khai. Đáng chú ý nhất là dự án khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân, người lao động tại khu công nghiệp Hải Long, với tổng diện tích hơn 9,95 ha và tổng mức đầu tư gần 1.430 tỷ đồng.
Dự án gồm ba khối nhà ở xã hội cao 4-6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 55%, cùng 30 căn liền kề và 12 căn biệt thự thấp tầng. Ngoài ra còn có quỹ đất dành cho nhà ở thương mại cao tầng cao tối đa 9 tầng, tạo nên một tổ hợp vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa đồng bộ cảnh quan.
Cuối tháng 11, Sở Xây dựng tỉnh tiếp tục công bố thông tin mời nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội tại đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến. Dự án có diện tích gần 3,9 ha, trong đó hơn 1,69 ha dành cho phát triển nhà ở xã hội cao 25 tầng với một tầng hầm. Phần còn lại là khu liền kề thương mại gồm 70 căn, cao tối đa 5 tầng. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 2.860 tỷ đồng.
Việc Hưng Yên liên tiếp công bố các dự án và mức giá bán nhà ở xã hội đáng chú ý cho thấy thị trường này đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ hơn.
Tâm An
