Một góc thị trấn Phú Thái.

Theo đó, ranh giới nghiên cứu quy hoạch trên toàn bộ diện tích tự nhiên của thị trấn Phú Thái hiện hữu, xã Phúc Thành, xã Kim Anh và một phần diện tích xã Kim Xuyên. Các phía tiếp giáp gồm: phía Bắc giáp sông Kinh Môn; phía Nam giáp xã Ngũ Phúc và xã Kim Tân; phía Đông giáp xã Kim Liên; phía Tây giáp xã Kim Xuyên.

Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.125,6ha. Quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 34.127 người; đến năm 2045 dân số khoảng 43.316 người.

Đô thị mới Phú Thái là thị trấn huyện lỵ, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục của huyện Kim Thành, đồng thời là trung tâm công nghiệp, kinh tế dịch vụ, văn hóa phía Đông tỉnh Hải Dương; là đô thị cửa ngõ phía Đông tỉnh Hải Dương kết nối với Thị xã Kinh Môn và Thành phố Hải Phòng. Định hướng xây dựng đô thị theo hướng đô thị công nghiệp hiện đại, công nghiệp hỗ trợ và dịch vụ logistics gắn với gắn với trục QL5, QL17B.

Đến năm 2030, đô thị mới Phú Thái là đô thị loại IV trong hệ thống đô thị tỉnh Hải Dương (trong đó, giai đoạn đến năm 2025 thực hiện phân loại theo tiêu chí đô thị loại V đối với phần diện tích thị trấn Phú Thái được thành lập theo Nghị quyết số 1250/2024/UBTVQH15 để hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại V theo yêu cầu của Nghị quyết số 50/2024/UBTVQH15).

Phân vùng phát triển không gian đô thị mới Phú Thái như sau:

Khu vực 1 - Thị trấn Phú Thái: Tiếp tục phát triển trung tâm huyện hiện hữu và mở rộng không gian phát triển đô thị ra phía Đông, hình thành khu vực đô thị sinh thái mật độ thấp.

Phân khu 2 - Phía Bắc QL5A, thuộc xã Phúc Thành: Định hướng chính phát triển công nghiệp. Khu vực dân cư Dưỡng Thái Bắc, Dưỡng Thái Trung phát triển tập trung dọc theo QL.5 và HL.05.

Phân khu 3 - Phía Nam QL5A, thuộc xã Kim Xuyên, Phúc Thành, Kim Anh: Định hướng phát triển đô thị mới.

Phân khu 4 - Thuộc địa bàn xã Kim Anh: Định hướng phát triển chức năng về công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị; đồng thời tiếp tục duy trì quỹ đất nông nghiệp để phát triển về nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp chất lượng cao hỗ trợ phát triển du lịch trải nghiệm, du lịch nông trại; cải tạo chỉnh trang kiến trúc dân cư, đô thị cũ.

Đối với định hướng phát triển các khu dân cư, quy hoạch cơ bản giữ nguyên các quỹ đất quy hoạch, dự án một số khu đô thị, khu dân cư mới đã, đang triển khai thực hiện theo quy hoạch chung đã được duyệt và quyết định của các cấp có thẩm quyền.

Tuy nhiên, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch các khu ở mới (bao gồm cả đất ở trong các lô đất hỗn hợp) tại các khu vực: Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Phú Thái - Khu A và Khu B; Khu dân cư mới Dưỡng Thái Nam xã Phúc Thành; Khu dân cư mới phía Đông thị trấn Phú Thái - Khu A, Khu B, Khu C; Khu dân cư mới thôn Quyết Thắng, xã Kim Anh; Khu dân cư mới thôn Văn Minh và Khu dân cư mới thôn Phan Chi, xã Kim Anh.

Đồng thời, quy hoạch, chuyển đổi một số điểm nhỏ lẻ, xen kẹp trong các khu dân cư cũ để cải tạo chỉnh trang đô thị, kết nối đồng bộ giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Đối với đất sản xuất công nghiệp, kho tàng, giữ nguyên đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo hiện trạng dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy hoạch 1 điểm công nghiệp mới tại xã Phúc Thành theo định hướng quy hoạch vùng huyện Kim Thành với quy mô khoảng 75ha và 1 khu vực sản xuất công nghiệp không tập trung phù hợp theo quy hoạch sử dụng đất của huyện.

Đối với việc kiểm soát tầng cao, không gian ngầm, các công trình công cộng, thương mại, hỗn hợp xây mới có tầng cao tối đa 15 tầng; trụ sở hành chính xây mới có tầng cao tối đa 11 tầng; công trình nhà ở riêng lẻ tầng cao tối đa 5 tầng.

Các khu vực đô thị phát triển mới mang hình ảnh khu ở hiện đại, có mật trung bình và mật độ thấp, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội đồng bộ. Các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, hỗn hợp... tầng cao tối đa 20 tầng.

Định hướng quy hoạch hệ thống không gian ngầm tại các công trình công cộng, dịch vụ, nhà cao tầng, công viên, không gian công cộng (tối đa 2 tầng). Đối với nhà ở riêng lẻ, tùy theo vị trí, quy mô xây dựng công trình, được phép bố trí tối đa 01 tầng hầm và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép, đảm bảo quy chuẩn.

Tâm An