Tốc độ:
1x
Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu sống của hàng triệu công nhân, cán bộ công chức và người lao động thu nhập thấp, bản kế hoạch này được ví như một "luồng oxy" giải tỏa áp lực đè nặng lên vai những người đang phải chật vật trong những khu trọ chật hẹp bao năm qua.
Áp lực từ thực tế
Bản Kế hoạch của Hà Nội chỉ rõ, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 26 dự án với khoảng 23.792 căn hộ. Dù con số này đạt 120% so với chỉ tiêu kế hoạch ban đầu, nhưng thực tế nhu cầu của người dân lại lớn hơn gấp nhiều lần. Theo các tính toán chuyên môn được nêu trong kế hoạch, nhu cầu sàn nhà ở xã hội của Hà Nội sau năm 2020 lên tới khoảng 6,8 triệu m2 sàn. Đến năm 2030, con số này tiếp tục tăng thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn nữa. Sự chênh lệch giữa nguồn cung thực tế và nhu cầu xã hội đã tạo ra một cơn khát nhà ở chưa từng có, đẩy giá thuê nhà và giá nhà ở thương mại lên cao, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người lao động.
.jpg)
Hà Nội vừa ban hành kế hoạch 5 năm để tạo ra ít nhất 120.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Kế hoạch 60 ra đời với mục đích cốt lõi là quán triệt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước. Riêng tại Hà Nội, chỉ tiêu được giao rất cụ thể cho từng năm để đảm bảo tính khả thi. Khởi động năm 2026, thành phố đặt mục tiêu đưa ra thị trường 18.700 căn. Những năm tiếp theo, con số này duy trì ở mức cao: năm 2027 là 20.000 căn, năm 2028 là 14.900 căn, năm 2029 là 15.000 căn và kết thúc năm 2030 với 15.400 căn. Tổng cộng, lộ trình này sẽ hiện thực hóa ít nhất 120.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới. Xa hơn nữa, thành phố định hướng đến năm 2035 sẽ hoàn thành khoảng 500.000 căn hộ nhà ở xã hội, một con số đủ sức làm thay đổi hoàn toàn diện mạo an sinh xã hội của Thủ đô.
Những "nút thắt" nào sẽ được tháo gỡ?
Một loạt các giải pháp về cơ chế chính sách đã được đưa ra để triển khai kế hoạch. Đầu tiên là việc triển khai các cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô (sửa đổi) và Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách nhà ở xã hội. Thành phố cho phép nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của từng khu vực, không cứng nhắc áp dụng một mô hình duy nhất.
Một thay đổi mang tính đột phá khác là việc lựa chọn chủ đầu tư. Thành phố chủ trương rút ngắn tối đa thời gian thực hiện thủ tục. Đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư, các cơ quan chức năng phải khẩn trương giao đất, cho thuê đất ngay sau khi có quyết định. Thậm chí, thành phố còn xem xét việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với một số dự án đặc thù theo thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ.
Để hỗ trợ doanh nghiệp, ngân sách thành phố sẽ rót tiền để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung như đường xá, hệ thống cấp thoát nước phía ngoài hàng rào dự án. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư, từ đó giữ giá bán hoặc giá thuê căn hộ ở mức người thu nhập thấp có thể tiếp cận được.
Tài chính và vốn vay: Giải bài toán "tiền đâu để mua?"
Sẽ là thiếu sót nếu chỉ nói về việc xây nhà mà không bàn đến việc người dân lấy tiền đâu để mua hoặc thuê.
Thành phố sẽ tiếp tục rà soát, lập danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn để cập nhật vào Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố và Kế hoạch này; Tổ chức thực hiện hỗ trợ các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi theo quy định Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Đồng thời, tạo điều kiện để người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu và đủ điều kiện được tiếp cận với nguồn vốn tín dụng ưu đãi chương trình cho vay nhà ở xã hội giải ngân qua Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Hà Nội.
Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố Hà Nội đã hoàn thành 26 dự án với khoảng 23.792 căn hộ.
Hơn thế nữa, thành phố cũng khuyến khích các doanh nghiệp phát triển mô hình nhà ở xã hội cho thuê. Đây là giải pháp cực kỳ thực tế đối với những người lao động mới bắt đầu lập nghiệp, chưa có tiền tích lũy để mua đứt căn hộ. Việc đa dạng hóa hình thức từ mua, thuê mua đến thuê giúp mọi tầng lớp nhân dân đều có cơ hội có một chỗ ở tử tế.
Để đảm bảo kế hoạch được triển khai hiệu quả, Hà Nội đã phân cấp trách nhiệm cụ thể. Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ phối hợp UBND cấp xã thường xuyên kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án; Rà soát, đề xuất kiên quyết chấm dứt hoạt động hoặc thu hồi dự án do chậm tiến độ để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án nhằm đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Kế hoạch này. Thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội theo thẩm quyền.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tham mưu đề xuất vị trí các ô đất để phát triển các khu nhà ở phục vụ nhu cầu tạm cư khi triển khai các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị (bao gồm cả các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) và khi triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các dự án đầu tư công trọng điểm của Thành phố (Vành đai 2.5, 3.5, các cầu vượt sông, mở rộng Quốc lộ 1A, Quốc lộ 6, Quốc lộ 21...).
Đồng thời, tham mưu UBND Thành phố thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngay sau khi các dự án được cấp có thẩm quyền quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu theo quy định.
Sở Tài chính tham mưu UBND Thành phố giao nhiệm vụ, bố trí vốn ngân sách cho UBND cấp xã để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) đồng thời với quá trình thực hiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ cho các dự án chưa lựa chọn chủ đầu tư, chưa thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bên cạnh đó, tham mưu UBND Thành phố việc huy động tối đa các nguồn lực của xã hội, trong đó có nguồn vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp cùng tham gia phát triển nhà ở xã hội. Bố trí vốn ngân sách (thông qua mô hình Quỹ nhà ở Thành phố được thành lập hoặc tích hợp vào chức năng, nhiệm vụ của Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố) để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào các dự án xây dựng nhà ở xã hội và đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng khung trong các khu nhà ở xã hội, đảm bảo đồng bộ với xây dựng công trình nhà ở phục vụ người dân; Ưu tiên sử dụng vốn đầu tư công để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê tại các quỹ đất gần các khu vực công nghiệp...
Tâm An
