Ảnh minh hoạ

Đất nền Văn Giang tăng phi mã, vượt mặt TP. Hưng Yên

Huyện Văn Giang – nơi tập trung hàng loạt dự án lớn, đang chứng kiến những "cơn sốt" chưa từng có. Những lô đất tại vòng xuyến trung tâm huyện – nơi chuyên phục vụ các ngành kinh doanh đắt đỏ như nhà hàng, khách sạn, ngân hàng – có giá từ 55-60 triệu đồng/m² vào năm 2020, hiện đã vọt lên 125-150 triệu đồng/m², tăng gấp đôi chỉ trong vài năm.

Các lô đất mặt tiền trục đường chính thị trấn Văn Giang, vốn dao động từ 28-35 triệu đồng/m², giờ đây đã chạm mức 50-60 triệu đồng/m². Những khu vực gần đại dự án Ecopark như Phụng Công, Xuân Quan, Cửu Cao cũng không nằm ngoài làn sóng tăng giá. Từ mức 25-30 triệu đồng/m² cách đây vài năm, nay giá đất tại đây đã vọt lên 40-55 triệu đồng/m². Đất dịch vụ càng nóng hơn, có nơi tăng gấp đôi, đạt mức 80-120 triệu đồng/m².

TP. Hưng Yên và các huyện lân cận: Không kém phần sôi động

Không chỉ riêng Văn Giang, đất nền tại TP. Hưng Yên cũng bước vào đợt tăng giá mạnh mẽ. Những con đường sầm uất như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo) ghi nhận giá bán từ mức 18-25 triệu đồng/m² nay đã lên 30-35 triệu đồng/m². Tại các tuyến phố như Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá đất cũng vọt từ 17-25 triệu đồng/m² lên mức 26-32 triệu đồng/m².

Thị trường đất nền khu vực Vạn Tuế cũng không nằm ngoài cơn sốt. Giá từ 40-43 triệu đồng/m² giờ đây đã tăng lên 50-56 triệu đồng/m², còn những vị trí bên trong cũng không kém phần hấp dẫn, dao động từ 43-47 triệu đồng/m².

Nhà đầu tư đổ bộ, giá đất "nhảy múa" từng ngày

Theo chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm mạnh mẽ đến các tỉnh vùng ven Hà Nội, trong đó Hưng Yên trở thành "tâm điểm" nhờ sức hút của hàng loạt dự án quy mô lớn. Lượng tìm kiếm thông tin và giao dịch tại khu vực này đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, giới đầu tư cần lưu ý đến hoạt động của các dự án lớn, bởi đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự biến động giá cả và thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư. Thực tế, cơn sốt đất Hưng Yên không chỉ tập trung ở Văn Giang hay TP. Hưng Yên mà còn lan rộng ra các huyện Ân Thi, Phù Cừ, Khoái Châu – nơi đang trở thành "điểm nóng" thu hút lượng lớn cò đất lướt sóng.

Đấu giá đất: Mức trúng kỷ lục 158 triệu đồng/m²

Không dừng lại ở giao dịch tự do, đấu giá đất tại Hưng Yên cũng đang diễn ra đầy kịch tính. Đầu tháng 3 vừa qua, hơn 400 lô đất tại các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ và Khoái Châu đã được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m². Tuy nhiên, diễn biến bất ngờ xảy ra khi có những lô đất trúng giá cao kỷ lục lên đến 158 triệu đồng/m² – ngang ngửa với giá đất tại một số quận, huyện của Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh rằng trong bối cảnh các cuộc đấu giá đất liên tục đạt mức giá cao, nhà đầu tư cần phải giữ vững sự tỉnh táo, không để bị cuốn theo những cơn sốt hay tâm lý đám đông. Việc duy trì sự điềm tĩnh sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, lựa chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.

Một số chuyên gia cũng lưu ý rằng trong thời kỳ tăng giá quá nhanh, có thể sẽ xuất hiện hiện tượng "bong bóng" bất động sản, đặc biệt là khi các yếu tố cung cầu không được điều tiết hợp lý. Họ khuyến cáo nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng và có chiến lược đầu tư dài hạn thay vì tham gia vào các đợt đầu tư ngắn hạn.

Tâm An