Tuy nhiên, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024), các trường hợp sau đây dù chưa được cấp sổ đỏ vẫn được phép chuyển nhượng:
Thứ nhất, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.
Với quy định này của Luật Đất đai năm 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các dự án bất động sản, dự án phát triển kinh tế - xã hội được triển khai nhanh chóng, thuận lợi những vẫn bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
Lưu ý: Ngoài điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Thổ Kim
.jpg)
