Tốc độ:
1x
Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Knight Frank. Việc các chủ đầu tư căn hộ áp dụng chiến lược ra hàng thận trọng dẫn đến nguồn cung mới hạn chế. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp, trong khi nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư.
Trong bối cảnh đó, giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sau mở rộng đạt trung bình hơn 97 triệu đồng/m2, với khu trung tâm (TP.HCM trước sáp nhập) là 107 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với quý trước và 11,8% theo năm. Đây là mức giá cao nhất ghi nhận trong nhiều năm trở lại đây.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hạn chế, các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp.
Việc giá bán tăng cao được hỗ trợ bởi nguồn cung mới có mức giá cao hơn và hạ tầng cải thiện tích cực, bao gồm việc thông xe Vành đai 3. Ngược lại, giá tại TP.HCM mở rộng được dẫn dắt bởi các dự án mới ra mắt tại khu vực Bình Dương cũ, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Trong quý vừa qua, thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế với 820 căn, tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp. Tính cả các khu vực sáp nhập, nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực Bình Dương với phân khúc bình dân, làm nổi bật sự phân hóa rõ nét của thị trường, trong khi lãi suất neo cao góp phần tạo nên chiến lược ra hàng thận trọng hơn.
Giá tăng cũng đang tác động đến thanh khoản thị trường. Theo Knight Frank, trong quý 1 tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 5.000 căn, tăng 129% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm 66% nếu so với sức hấp thụ của quý 4/2025. Riêng TP.HCM cũ, lương tiêu thụ căn hộ gần 1.600 căn hộ được bán trong quý đầu năm 2026, đánh dấu mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ.
Trong trung hạn, giá căn hộ được kỳ vọng tiếp tục tăng khi nhiều dự án mới triển khai, dù yếu tố khả năng chi trả và tâm lý người mua sẽ đóng vai trò then chốt.
Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam dự báo giá bán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, chủ yếu là do nguồn cung từ phân khúc thị trường cao cấp.
“Số lượng căn hộ bán ra sẽ chịu áp lực lớn hơn trong năm nay do chi phí vay tăng Tuy nhiên, nhu cầu từ người mua ở phân khúc thị trường tầm trung và bình dân vẫn rất mạnh mẽ”, ông Alex Crane nói thêm.
Ứớc tính đến cuối năm 2027, thị trường TP.HCM mở rộng dự kiến sẽ cung cấp khoảng 50.000 căn hộ
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản với khoảng 11.500 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 82% tại TP.HCM trong năm ngoái. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đã quay trở lại rõ rệt. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt khoảng 8.600 căn và vẫn chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, phản ánh giai đoạn thị trường đang từng bước nối lại nguồn cung.
Đáng chú ý, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, với 56% nguồn cung thuộc phân khúc trên 110 triệu đồng/m2, trong khi sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12%. Điều này cho thấy phần lớn nguồn cung mới đang tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chủ yếu nằm ở phân khúc giá dễ tiếp cận hơn.
Trước thực trạng đó, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận đang trở nên rõ ràng hơn, khi người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với ngân sách, đồng thời tận dụng lợi thế từ hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện.
Knight Frank ước tính đến cuối năm 2027, thị trường TP.HCM mở rộng dự kiến sẽ cung cấp khoảng 50.000 căn hộ, trong đó khoảng 30.000 căn đến từ TP.HCM sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, nguồn cung tại Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) sẽ tiếp tục tập trung vào các sản phẩm bình dân và trung cấp, với giá kỳ vọng tăng nhưng vẫn duy trì khoảng cách đủ lớn để hỗ trợ nhu cầu trong ngắn hạn.
Diệu Trang
.png)
