Quân khu 7 Online

Kinh tế - Hậu cần - Kỹ thuật > Kinh tế

Thứ năm, 12/02/2026, 12:52 (GMT+7)
38 lượt xem

Nhà ở xã hội: Từ "điểm nghẽn" đến trụ cột ổn định thị trường

Trong ký ức của không ít người, nhà ở xã hội từng là một khái niệm khá mờ nhạt, gắn với những khu nhà xa trung tâm, tiện ích hạn chế, chất lượng xây dựng chỉ ở mức “đủ dùng”. nhưng trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là giai đoạn 2024 - 2025, bức tranh ấy đã đổi khác.
Nhà ở xã hội không còn đứng bên lề thị trường bất động sản, mà đang dần trở thành một trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và an sinh xã hội của Việt Nam.
Những năm gần đây, bức tranh đô thị Việt Nam đang đổi thay với tốc độ chưa từng có. Cao tốc nối dài, vành đai mở rộng, các khu công nghiệp, khu đô thị mới liên tiếp hình thành, tạo nên một diện mạo hiện đại, sôi động cho nhiều vùng đất. Trong dòng chảy ấy, giấc mơ về những thành phố văn minh, đáng sống dường như đang đến gần hơn bao giờ hết.
Thế nhưng, với hàng triệu công nhân, người lao động thu nhập thấp - những người trực tiếp tạo ra giá trị cho nền kinh tế đô thị, giấc mơ an cư vẫn là hành trình nhiều trăn trở. Chính trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân không còn là “phần phụ” của phát triển đô thị, mà đang dần trở thành nền móng an sinh, yếu tố quyết định để đô thị Việt Nam phát triển bền vững và nhân văn hơn.

Những con số biết nói

Theo Thông báo số 10/TB-VPCP năm 2026 của Văn phòng Chính phủ, phát triển nhà ở xã hội trong nhiệm kỳ vừa qua đã đạt được nhiều kết quả mang tính đột phá. Ngay sau đại dịch Covid-19, trong bối cảnh nền kinh tế chịu tác động nặng nề, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã xác định nhà ở xã hội không chỉ là chính sách phúc lợi, mà còn là một trong những động lực quan trọng để phục hồi thị trường bất động sản và ổn định kinh tế - xã hội.
Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030” được ban hành trong bối cảnh đó. Thực tế giai đoạn đầu triển khai cho thấy không ít vướng mắc, từ quỹ đất, thủ tục đầu tư cho tới khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.
Từng bị đánh giá là “chậm chân” trong phát triển nhà ở xã hội, chỉ sau một năm, Hà Nội đã có sự bứt phá mạnh mẽ, vượt hơn 10% chỉ tiêu được giao.
Ông Đỗ Khắc Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần VIREX Property (đơn vị thành viên Alphanam Group) chia sẻ: “Một trong những khó khăn của các doanh nghiệp khi triển khai nhà ở xã hội là quỹ đất. Quỹ đất nhà ở xã hội cần là quỹ đất sạch, tức đã hoàn tất các thủ tục về bồi thường, giải phóng mặt bằng, không vướng tranh chấp hay khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất. Chỉ khi đó, dự án mới có thể triển khai nhanh chóng và đúng tiến độ”.
Theo ông Huy, nếu quỹ đất được quy hoạch mà còn vướng các vấn đề về pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng, thì nhà đầu tư sẽ phải mất rất nhiều thời gian, thậm chí kéo dài nhiều năm để xử lý các thủ tục pháp lý đất đai. Điều này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư, đội ngân sách dự án, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu an cư của người dân.
Tuy nhiên, với hệ thống chính sách, pháp luật về nhà ở xã hội từng bước được hoàn thiện. Sự chỉ đạo quyết liệt, xuyên suốt Thủ tướng Chính phủ đã tạo ra chuyển biến rõ rệt trong tổ chức thực hiện. Nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Ninh Bình, Hải Phòng, Đồng Nai... bắt đầu tăng tốc, đưa nhà ở xã hội từ kế hoạch lên công trường. Kết quả là trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 2% so với kế hoạch năm.
Đáng chú ý, có tới 19 địa phương không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao. Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên cả nước đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án. Con số này phản ánh rõ sự thay đổi về tư duy và hành động, nhà ở xã hội đã thực sự được “kích hoạt” trở lại sau nhiều năm trầm lắng.

Những điểm sáng từ cách làm bài bản

Trong bức tranh chung ấy, nhiều tỉnh thành nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Trong đó có Hải Phòng, giai đoạn 2021-2025, thành phố đã triển khai 23 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 26.715 căn hộ. Trong năm 2025, số căn hộ hoàn thành đạt 10.775 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Giai đoạn 2026-2030, thành phố cảng dự kiến triển khai thêm 25 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 28.199 căn. Trong đó, 14 dự án đã có nhà đầu tư, còn 11 dự án đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.
Tính tổng thể, Hải Phòng đã, đang và sẽ triển khai 48 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 55.000 căn, đạt khoảng 111% chỉ tiêu Chính phủ giao. Cách làm của Hải Phòng cho thấy một tư duy nhất quán, đó là không chạy theo phong trào, mà đặt nhà ở xã hội trong chiến lược phát triển đô thị và an sinh dài hạn.
Ở miền Trung, Đà Nẵng đang dần khẳng định vai trò là một trong những địa phương có bước đi bài bản trong phát triển nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2025, thành phố này dự kiến hoàn thành hơn 1.800 căn nhà ở xã hội, đáp ứng chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Đà Nẵng đã ban hành danh mục 43 dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030, với tổng quy mô gần 43.000 căn.
Còn tại Hà Nội, nếu đầu năm 2024 Hà Nội từng bị Bộ Xây dựng đánh giá là địa phương “chậm chân” trong phát triển nhà ở xã hội, thì chỉ sau một năm, bức tranh này đã thay đổi đáng kể. Từ chỗ cả năm 2024 không có dựánnhàởxãhộinàođượcmởbán,HàNội đã bứt tốc mạnh mẽ trong năm 2025, không chỉ hoàn thành mà còn vượt hơn 10% chỉ tiêu được giao.
Bước sang năm 2026, Thủ đô được giao hoàn thành 5.420 căn nhà ở xã hội, cao hơn khoảng 16% so với năm trước. Đây là con số không nhỏ, song được đánh giá là khả thi khi hàng loạt dự án đã và đang triển khai như Vĩnh Hưng, X2 Lĩnh Nam, Minh Đức (Mê Linh), HUD Newlife (Sơn Đồng)...
Tại TP.HCM, bài toán nhà ở xã hội mang tính thách thức hơn do quy mô dân số và nhu cầu cực lớn. Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, giai đoạn 2021-2025, thành phố được giao hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến hết năm 2024 mới chỉ bàn giao 5.103 căn, đạt khoảng 28,1%.
Bước sang năm 2025, TP.HCM đã ghi nhận bước tiến mạnh mẽ khi đưa 14 dự án vào vận hành, cung ứng ra thị trường 12.799 căn hộ trên tổng quy mô dự kiến 13.040 căn, đạt tỷ lệ hoàn thành ấn tượng 98,2%. Kết quả này đã tạo nên cú hích quan trọng giúp khép lại giai đoạn 5 năm (2021 - 2025) đầy khởi sắc với tổng cộng 17.902 căn hộ được bàn giao, đạt 98,7% kế hoạch đề ra.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6
Bước sang giai đoạn 2026 - 2030, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện có 11 dự án đã được cấp phép và đang thi công (quy mô 11.587 căn); 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (quy mô khoảng 34.000 căn).
Theo báo cáo tổng kết công tác năm 2025 của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2020-2025 là giai đoạn chứng kiến tốc độ triển khai nhà ở xã hội nhanh nhất từ trước tới nay. Kết quả này đến từ hàng loạt giải pháp chính sách mang tính đột phá, như Nghị định 261/2025/NĐ- CP, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Nghị quyết 201/2025/QH15 và đặc biệt là Nghị định 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia - công cụ tài chính được kỳ vọng tạo nguồn lực bền vững cho nhà ở xã hội, nhất là phân khúc cho thuê.
Nhà ở xã hội cần được phát triển ở những nơi thực sự có nhu cầu, gắn với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Trọng tâm nên đặt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp tập trung đông lao động.

Không chỉ là nhà, mà là nền tảng đô thị

Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định nhà ở xã hội là dòng sản phẩm được thiết kế để phục vụ mục tiêu an sinh, hỗ trợ những nhóm yếu thế và người có thu nhập thấp, qua đó góp phần giảm bất bình đẳng và tạo sự cân bằng trong chính sách phát triển bất động sản.
Nhà ở xã hội hướng tới nhóm thu nhập thấp và trung bình, giúp người lao động yên tâm an cư, ổn định cuộc sống và tập trung lao động sản xuất. Trong khi đó, nhà ở thương mại tiếp tục đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát huy năng lực, sáng tạo sản phẩm và cạnh tranh lành mạnh. Khi nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được phát triển song song, thị trường sẽ đạt được trạng thái cân bằng cần thiết. Mô hình này không phải mới, mà đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng trong khoảng 20 năm trở lại đây.
Ở châu Âu, nhà nước thường xây dựng các quỹ nhà cho thuê song song với thị trường nhà ở để bán, tạo cho người dân nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Singapore lại đi theo con đường khác, nhà nước trực tiếp làm chủ đầu tư nhà ở xã hội, trong khi vẫn phát triển mạnh nhà ở thương mại. Việt Nam lựa chọn chính sách là nhiều chủ thể cùng tham gia, từ Nhà nước đến doanh nghiệp,... trong đó trên thực tế, doanh nghiệp vẫn là lực lượng triển khai chủ yếu.
Nhìn lại hơn một thập kỷ qua, ông Quê cho rằng việc doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực, đặc biệt khi ngày càng có nhiều doanh nghiệp lớn nhập cuộc. Lợi thế của nhóm này là khả năng bảo đảm đồng thời hai yếu tố then chốt: Chất lượng công trình và tiến độ triển khai. Nhờ đó, dần xóa bỏ định kiến lâu nay rằng nhà ở xã hội đồng nghĩa với nhà giá rẻ, chất lượng thấp. Thực chất, đây là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về chính sách ưu đãi, thủ tục đầu tư, nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn kết cấu, chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ để người dân thực sự hài lòng khi sinh sống.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản việt nam (VARS)
Nhà ở xã hội: Từ “giải cứu” thị trường đến sứ mệnh an sinh cốt lõi
Nhà ở xã hội ngay từ khi hình thành đã không đơn thuần là một phân khúc bất động sản thương mại, mà mang trong mình sứ mệnh kép: Vừa là công cụ hỗ trợ an sinh thiết yếu cho nhóm yếu thế, vừa là giải pháp điều tiết, cân bằng thị trường trong những giai đoạn biến động.
Nhìn lại giai đoạn 2013 - 2014, khi thị trường đóng băng do sự lệch pha cung - cầu, thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp, nhà ở xã hội đã xuất hiện như một “cứu cánh”. Với sự thúc đẩy từ các gói tín dụng ưu đãi như gói 30.000 tỷ đồng, phân khúc này không chỉ giúp người thu nhập thấp an cư mà còn kích hoạt dòng tiền, giúp thị trường “rã băng” hiệu quả.
Hiện nay, câu chuyện nhà ở xã hội đã được nâng tầm thành chiến lược quốc gia với Đề án “1 triệu căn nhà ở xã hội”. Trong bối cảnh thị trường nhà ở thương mại vẫn nghiêng nặng về đầucơvàgiácao,nhàởxãhộiđóng vai trò then chốt để tái cân bằng cung - cầu, đưa giá trị bất động sản trở về với giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực.
Dù thị trường đã “ấm lên” nhờ những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, tuy nhiên, với nhóm lao động có thu nhập thấp và tích lũy hạn chế, sở hữu nhà vẫn là một bài toán đầy thách thức. Nhà ở xã hội không chỉ cần số lượng, mà cần những cơ chế hỗ trợ đột phá để thực sự trở thành điểm tựa vững chắc cho người lao động, cán bộ và công nhân viên trong kỷ nguyên mới.
Một dự án nhà ở xã hội đang xây dựng tại phía Tây Nam Thủ đô
Theo ông Quê, ở góc độ vĩ mô, Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội không chỉ là một chính sách phúc lợi, mà còn là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên, hướng tới hai con số từ năm 2026, ngành bất động sản và xây dựng giữ vai trò đóng góp rất lớn.
Dù vậy, ông cũng nhấn mạnh rằng số lượng không thể là yếu tố duy nhất. Nhà ở xã hội cần được phát triển ở những nơi thực sự có nhu cầu, gắn với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Trọng tâm nên đặt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp tập trung đông lao động. Công tác quy hoạch phải được cân nhắc kỹ lưỡng, tránh tình trạng bố trí dự án ở những khu vực không phù hợp, vừa lãng phí đất đai, vừa đẩy rủi ro tài chính về phía chủ đầu tư.
Đồng quan điểm, ông Huy của VIREX Property cũng cho rằng, ngoài việc đảm bảo nguồn cung và mức giá, yếu tố then chốt để nhà ở xã hội thực sự phát huy hiệu quả an sinh chính là vị trí và tính kết nối.
“Chúng ta không thể đưa người lao động về những khu vực quá xa xôi. Một dự án nhà ở xã hội đáng sống cần được quy hoạch tại những vị trí thuận lợi, đảm bảo mạng lưới giao thông kết nối dễ dàng, nhanh chóng tới các khu công nghiệp, nơi làm việc và trung tâm thành phố.
Song song với đó là khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu. Người dân cần được sống tại những khu vực mà trường học, bệnh viện, chợ và các dịch vụ công cộng đều nằm trong bán kính di chuyển gần. Khi gánh nặng về thời gian và chi phí đi lại được giảm bớt, hạ tầng xã hội xung quanh đáp ứng đủ nhu cầu, thì người lao động mới có thể thực sự an tâm lạc nghiệp và gắn bó lâu dài”, ông Huy cho hay.

Chúng ta không thể đưa người lao động về những khu vực quá xa xôi. Một dự án nhà ở xã hội đáng sống cần được quy hoạch tại những vị trí thuận lợi, đảm bảo mạng lưới giao thông kết nối dễ dàng, nhanh chóng tới các khu công nghiệp, nơi làm việc và trung tâm thành phố.
Ông Đỗ Khắc Huy, TGĐ Công ty cổ phần VIREX Property
Dự báo trong năm 2026, nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, sẽ tăng so với các năm trước nhưng chưa thể bùng nổ. Phải đến khoảng giữa năm 2027 trở đi, khi hàng loạt dự án hoàn tất thủ tục và bước vào giai đoạn mở bán, nguồn cung mới có thể gia tăng rõ rệt. Khi đó, nhiều ý kiến nhận định rằng người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội và các đô thị lớn hoàn toàn có thể tiếp cận được, vấn đề còn lại chủ yếu là lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu và điều kiện sinh sống.
Khiêm Phạm

Bình luận

Bài viết tương tự:

Quy hoạch An Giang đến 2030: “Bản đồ đô thị” vẽ lại từ đầu – 7 đô thị liên phường, 17 đô thị mới

Quy hoạch An Giang đến 2030: “Bản đồ đô thị” vẽ lại từ đầu – 7 đô thị liên phường, 17 đô thị mới

17:20 12/02/2026

Sau sáp nhập, An Giang không chỉ “nới” địa giới hành chính, mà đang tái thiết lại toàn bộ mô hình đô thị. Điểm đáng chú ý nhất trong phương án phát triển hệ thống đô thị là: tỉnh chuyển sang mô hình ĐA CỰC, tức không dồn tất cả về một trung tâm, mà hình thành nhiều “cực tăng trưởng” gắn với các tiểu vùng và hành lang kinh tế, đồng thời kết nối với hệ thống đô thị toàn vùng ĐBSCL.

Toàn cảnh quy hoạch giao thông Tây Ninh đến 2030: Hé lộ nghiên cứu sân bay gần khu vực núi Bà Đen

Toàn cảnh quy hoạch giao thông Tây Ninh đến 2030: Hé lộ nghiên cứu sân bay gần khu vực núi Bà Đen

17:01 12/02/2026

Từ mở rộng cao tốc, quốc lộ, đường tỉnh đến việc tính toán đường sắt và logistics đa phương thức, Tây Ninh đang chuẩn bị một cấu trúc hạ tầng mới. Điểm nhấn đáng chú ý trong Quy hoạch tỉnh Tây Ninh đến năm 2030 là định hướng nghiên cứu đầu tư sân bay gần khu vực núi Bà Đen.

Có được “ghi nợ” tiền sử dụng đất trên sổ đỏ?

Có được “ghi nợ” tiền sử dụng đất trên sổ đỏ?

16:56 12/02/2026

Đề xuất cho phép người dân ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong 5-10 năm đang nhận được sự quan tâm lớn. Trước kiến nghị của cử tri TP. Hà Nội, Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời, làm rõ những nội dung liên quan đến miễn, giảm và ghi nợ tiền sử dụng đất.

Hà Nội làm việc với “ông lớn” hạ tầng Trung Quốc, 3 dự án then chốt vào tâm điểm hợp tác

Hà Nội làm việc với “ông lớn” hạ tầng Trung Quốc, 3 dự án then chốt vào tâm điểm hợp tác

16:02 12/02/2026

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số và bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu bứt phá về hạ tầng, chiều 11/2, Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc đã chủ trì buổi làm việc với đoàn công tác Tập đoàn Thái Bình Dương (CPCG, Trung Quốc), do ông Nghiêm Giới Hòa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Trang Nghiêm dẫn đầu.

Lãi suất tăng, giá vàng vẫn lập đỉnh: Chuyên gia Phố Wall cảnh báo thị trường đang mất quy luật logic thông thường

Lãi suất tăng, giá vàng vẫn lập đỉnh: Chuyên gia Phố Wall cảnh báo thị trường đang mất quy luật logic thông thường

16:02 12/02/2026

Một chuyên gia kinh tế hàng đầu tại Phố Wall vừa chỉ ra một diễn biến “khó lý giải” trên thị trường tài chính: mối quan hệ từng rất rõ ràng giữa giá vàng và lãi suất thực đang biến mất, cho thấy nhà đầu tư ngày càng lo lắng về triển vọng kinh tế và những rủi ro lạm phát kéo dài.

TIN XEM NHIỀU:

TIN MỚI:

DƯ LUẬN QUAN TÂM:

Quân khu 7 Online

Theo dõi chúng tôi tại:

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư lệnh Quân khu 7

Giấy phép số 486/GP-BTTTT ngày 28/07/2021

© Báo Quân khu 7 điện tử giữ bản quyền nội dung trên website này.

Tòa soạn: 17/12 Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

Tổng Biên tập: Đại tá Nguyễn Văn Bắc

Phó Tổng Biên tập: Thượng tá Lại Thế Hiền

Email: bao@qk7.vn | info@baoquankhu7.vn | 1