Tốc độ:
1x
Một khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng năng lượng sạch áp mái.
Loạt dự án KCN quy mô lớn được khởi công
Năm qua, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận sự bùng nổ của nhiều dự án quy mô lớn, lên tới hàng trăm thậm chí hàng nghìn héc ta. Thay vì những khu, cụm công nghiệp manh mún trước đây, các KCN mới khởi công mang dáng dấp của những đô thị công nghiệp hiện đại, tích hợp với hạ tầng logistics quốc gia.
Vào cuối năm 2025, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã khởi công KCN Phú Bình tại Thái Nguyên, với tổng diện tích 675ha và tổng mức đầu tư lên đến 11.492 tỷ đồng. Dự án nằm ở phía Đông Nam tỉnh, kết nối thuận tiện với đường Vành đai 5 - Hà Nội và Quốc lộ 37, định hướng thu hút doanh nghiệp FDI trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ thông tin, sản xuất ô tô và năng lượng tái tạo.
Trước đó, chủ đầu tư này cũng đã khởi công KCN Tràng Duệ 3 rộng hơn 752ha tại Hải Phòng, với vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng. Dự án tọa lạc trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, dự kiến thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao.
Tại Hưng Yên, KCN VSIP Thái Bình 333ha gây chú ý khi được phát triển theo mô hình liên doanh Việt Nam - Singapore (VSIP), với vốn đầu tư 4.932 tỷ đồng. Dự án được đánh giá là đại diện cho dòng vốn FDI chất lượng cao, hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, phát triển bền vững.
Khu vực miền Trung nổi bật với KCN Vinhomes Vũng Áng gần 965ha, vốn đầu tư 13.276 tỷ đồng. Dự án này được kỳ vọng sẽ phát triển các ngành công nghiệp nặng như sản xuất ô tô và kho logistics. Ngoài ra, KCN VSIP 2 Quảng Ngãi giai đoạn 1 với quy mô 497ha và tổng vốn đầu tư 3.737 tỷ đồng cũng được triển khai theo hướng khu công nghiệp thông minh, hiện đại và bền vững, kỳ vọng sẽ thu hút thêm các doanh nghiệp Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc, khai thác lợi thế vị trí gần cảng Dung Quất và Khu kinh tế Chu Lai.
Khu vực phía Nam ghi dấu ấn với hai dự án lớn khởi công vào ngày 19/12/2025 tại Đồng Nai. Trong đó, KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 có diện tích 1.000ha, tổng vốn đầu tư gần 10.500 tỷ đồng, được phát triển theo mô hình thành phố công nghiệp thế hệ mới. KCN Xuân Quế - Sông Nhạn giai đoạn 1 quy mô 1.000ha có vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, tập trung vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao. Cả hai KCN đều có vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành và hệ thống cảng biển lớn, giúp tối ưu chi phí logistics cho doanh nghiệp.
Tại Tây Ninh, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) vừa khởi công KCN Hiệp Thạnh - giai đoạn 1 có quy mô hơn 495ha, với tổng vốn đầu tư 2.350 tỷ đồng, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo.
Bên cạnh đó, hai dự án KCN sinh thái thông minh thế hệ mới do Becamex IDC làm chủ đầu tư tại Bình Dương cũ cũng thu hút sự chú ý gồm KCN Cây Trường rộng 700ha, vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng và KCN Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 bổ sung 380ha quỹ đất sạch liền kề KCN hiện hữu. Cả hai KCN được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp các giải pháp công nghệ số như hệ thống giám sát thông minh, IoT và quản lý vận hành tự động, sẵn sàng đón nhận các dự án FDI chất lượng cao, phù hợp với định hướng phát triển bền vững.
Các KCN mới không chỉ hứa hẹn tạo ra hàng nghìn việc làm cho người lao động mà còn góp phần định hình không gian kinh tế công nghiệp hiện đại tại Việt Nam vào chuỗi giá trị toàn cầu.
.jpg)
Lực đẩy cho giai đoạn phát triển mới
Theo thống kê, tính đến cuối năm 2025, cả nước có 478 KCN đã thành lập, với tổng diện tích quy hoạch đạt 146.000ha. Trong đó, đất công nghiệp là 101.600ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 53,2%. Dự báo, dư địa đất công nghiệp còn lại là 47.500ha.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng Việt Nam có nhiều lợi thế khi ở vị trí trung tâm của khu vực Đông Nam Á, giúp tận dụng tăng trưởng năng động của khu vực, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế và phát triển bền vững. Đồng thời là cửa ngõ sản xuất chiến lược của ASEAN, kết nối công nghiệp toàn cầu với lợi thế cạnh tranh vượt trội.
Trong giai đoạn tới, bất động sản công nghiệp tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Năm 2025, trong bối cảnh suy giảm FDI toàn cầu, Việt Nam vẫn là điểm đến ổn định và bền vững cho dòng vốn đầu tư quốc tế, với tổng vốn đăng ký đạt trên 38,4 tỷ USD. Đáng chú ý, dòng vốn FDI mới trong năm 2025 tập trung chủ yếu vào ngành chế biến, chế tạo, đặc biệt là các lĩnh vực công nghệ cao như bán dẫn, điện tử và điện máy, chiếm hơn 80%.
Ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản công nghiệp đang chuyển mình sang giai đoạn phát triển mới, khi động lực tăng trưởng không còn chủ yếu dựa vào mở rộng diện tích mà chuyển hướng mạnh mẽ sang nâng cao chất lượng dự án, quy mô đầu tư và giá trị gia tăng.
Việc chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái không còn là một lựa chọn ưu tiên, mà đã trở thành điều kiện tiên quyết để Việt Nam thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
Theo ông John, động lực của giai đoạn mới không chỉ đến từ vốn ngoại. Dòng tiền trong nước cũng đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và sự rõ ràng của các khung pháp lý mới. Sự xuất hiện của những liên doanh giữa nhà phát triển nội và nhà đầu tư ngoại được dự báo sẽ giúp gia tăng nguồn cung công nghiệp chất lượng cao tại các địa phương trọng điểm.
Hạ tầng tiếp tục là nhân tố tạo khác biệt. Việc mở rộng cụm cảng Cái Mép - Thị Vải cùng các tuyến đường bộ liên vùng giúp rút ngắn thời gian vận chuyển và mở ra khả năng tiếp nhận các ngành sản xuất có yêu cầu cao về logistics. Ông John đánh giá Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển của một số nhóm ngành chiến lược, bao gồm sản xuất điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu, theo hướng mở rộng quy mô hoạt động.
Song hành với đó, yêu cầu “xanh hóa” đang tiến gần tới tiêu chuẩn bắt buộc. Phát triển bền vững và khu công nghiệp sinh thái không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao từ châu Âu và Bắc Mỹ khi các nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến tiêu chuẩn ESG và tính minh bạch pháp lý.
Ông John nhận định, năm 2026 sẽ mang ý nghĩa bản lề đối với thị trường công nghiệp Việt Nam khi triển vọng sản xuất cải thiện, môi trường đầu tư ổn định và hệ thống kết nối, từ cảng biển, năng lượng đến hạ tầng số được củng cố rõ nét hơn. Quá trình chuyển đổi này đánh dấu sự dịch chuyển từ tăng trưởng dựa trên chi phí sang tăng trưởng dựa trên năng lực hệ thống, trong đó hạ tầng, năng lượng và dữ liệu vận hành đồng bộ để phục vụ các ngành sản xuất có tiêu chuẩn ngày càng cao.
Hạ tầng cảng biển và kho bãi hiện đại giúp Việt Nam kết nối vào mạng lưới logistics toàn cầu. Ảnh: Duy Khánh
Tại một diễn đàn về KCN, ông Phạm Văn Nam - Phó Tổng Giám đốc Cổng thông tin Khu công nghiệp Việt Nam, nhấn mạnh để khai thác hiệu quả quỹ đất trong thời gian tới, cần bốn trụ cột chính. Trong đó, KCN sẽ dần chuyển đổi từ mô hình “nhà cung cấp hạ tầng” sang “trung tâm kết nối chuỗi giá trị” - nơi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và doanh nghiệp nội địa cùng phát triển, chia sẻ công nghệ và thị trường.
Ngoài ra, cần mở rộng không gian mới bằng cách tận dụng lợi thế sau sáp nhập hành chính, tạo thương hiệu đầu tư vùng, nơi sự đồng bộ về thể chế, hạ tầng và dịch vụ tạo nên sức hút FDI chất lượng cao, gắn kết bền vững với sản xuất nội địa.
Song song đó, cần đẩy mạnh nâng cấp KCN theo hướng thông minh - bền vững - tích hợp với năng lượng tái tạo, hạ tầng số, logistics, công nghệ mới và liên kết chặt chẽ với đô thị thông minh, giao thông đa phương thức để tạo môi trường sống - làm việc hấp dẫn, thu hút nhân tài và đổi mới sáng tạo.
Đặc biệt, theo ông Nam cần đổi mới căn bản giáo dục nghề nghiệp theo hướng gắn liền nhu cầu doanh nghiệp; ưu tiên kỹ năng số và tự động hóa; cùng với đó là chiến dịch truyền thông, tôn vinh lao động sản xuất, kỹ sư, thợ lành nghề, khơi dậy niềm tự hào và khát vọng khởi nghiệp trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp.
Đây chính là chìa khóa để Việt Nam không chỉ là một công xưởng gia công, mà thực sự trở thành một mắt xích chiến lược, không thể thay thế trong chuỗi giá trị toàn cầu của tương lai.
Châu An
.jpg)
