Tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới”, các chuyên gia hàng đầu đều chung nhận định: thời kỳ phát triển tới đây sẽ chứng kiến những thay đổi mang tính bước ngoặt trong cả cách tổ chức không gian phát triển lẫn phương thức vận hành thị trường bất động sản.

Đã đến lúc thay đổi mô hình tăng trưởng

Phát biểu tại diễn đàn, PGS.TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh sự cần thiết của một cuộc cải cách thể chế sâu rộng, tạo ra không gian phát triển mới bằng cách “trao quyền và tạo điều kiện” cho các thành phần kinh tế.

Ông cho rằng, muốn phát triển nhanh, Việt Nam phải thay đổi động lực phát triển. “Trung tâm của chiến lược tăng trưởng giờ đây phải là nguồn nhân lực sáng tạo, kết hợp giữa trí tuệ con người và trí tuệ nhân tạo (AI). Khi làm được điều đó, năng lực thực sự của nguồn nhân lực sẽ tăng lên gấp hàng chục lần”, ông nói.

Với doanh nghiệp bất động sản, theo ông Thiên, điều này đồng nghĩa với việc phải thay đổi mô hình tăng trưởng. “Cấu trúc thị trường bất động sản đang thay đổi. Phải là bất động sản xanh và số, đó mới là tương lai”, ông nhấn mạnh.

Đặc biệt, theo ông, việc sắp xếp lại địa giới hành chính, hợp nhất các tỉnh, bỏ cấp huyện không chỉ mở rộng không gian vật lý mà còn mở ra “không gian cơ hội” – nơi các lợi thế địa phương cộng hưởng, tạo ra những chiến lược phát triển hoàn toàn mới. “Chúng ta cần đo lại tất cả các lợi thế”, ông Thiên nói và lấy ví dụ điển hình từ việc tư vấn cho tỉnh mới Bình Định – Gia Lai.

“Bình Định có biển, Gia Lai có biên giới với Campuchia. Tích hợp các yếu tố về khí hậu, địa hình, văn hóa… thì chiến lược phát triển sẽ khác, bất động sản khi đó cũng sẽ khác”, ông nói.

Ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group đánh giá thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hoàn toàn mới.

Cùng góc nhìn chiến lược, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group đánh giá thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hoàn toàn mới, với sự thay đổi mạnh mẽ về quy mô, tư duy đầu tư và mô hình phát triển.

“Nếu như giai đoạn trước đây, thị trường từng bùng nổ nhờ chính sách cho người nước ngoài mua nhà, thì 5 năm gần đây lại chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch COVID-19 và một số vướng mắc chưa được tháo gỡ”, ông Vũ nói.

Tuy nhiên, theo ông, từ thời điểm này trở đi, thị trường sẽ bước vào một thời kỳ “thừa nguồn cung” – điều chưa từng xảy ra trong suốt 10 năm qua.

“Trước đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung khiến giá bất động sản tăng cao. Một dự án trên đường Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) đã tăng từ 40 lên 100 triệu đồng/m2. Nhưng giờ đây, sẽ có một lượng lớn nguồn cung khổng lồ đổ vào thị trường”, ông Vũ cho hay.

Theo ông, điều này thể hiện ở sự xuất hiện của các dự án siêu đô thị quy mô lên đến hàng nghìn ha. “Trước đây, dự án 1.000 ha đã được coi là lớn. Nhưng giờ đây, chúng tôi thấy những dự án 1.700 ha, 4.000 ha, thậm chí 10.000 ha đang được triển khai. Cuộc chơi mới hoàn toàn khác biệt”, ông nhấn mạnh.

PGS.TS Trần Đình Thiên và ông Nguyễn Trung Vũ đều cho rằng bất động sản là lĩnh vực có triển vọng bùng nổ mạnh nhất.

Tư duy mới cho vận hội mới

Trong bối cảnh nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng 8% trong năm 2025 và hướng tới hai con số trong những năm tiếp theo, cả ông Trần Đình Thiên và ông Nguyễn Trung Vũ đều cho rằng bất động sản là lĩnh vực có triển vọng bùng nổ mạnh nhất, nếu doanh nghiệp bắt kịp xu hướng và sẵn sàng thích nghi.

“Thị trường không chỉ cần tư duy mới, mà cần hành động mới, từ việc đọc lại quy hoạch địa phương sau sáp nhập, đánh giá lại các lợi thế cho tới định vị lại sản phẩm theo nhu cầu mới”, ông Thiên nói.

Và theo ông Vũ, cuộc chơi giờ không còn dành cho những người chậm chạp. Trong thế giới dư thừa nguồn cung, doanh nghiệp nào nắm thị trường, có sản phẩm khác biệt và quản trị tốt, doanh nghiệp đó sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới.

Tâm An