Ngày 13/2/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã yêu cầu Sở Xây dựng hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư trước tháng 6/2025. Đồng thời, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ hướng dẫn UBND Quận 10 lập quy hoạch chi tiết 1/500 và mời gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm tham gia dự án. Thời hạn hoàn thành quy hoạch chi tiết và trình phê duyệt được đặt ra trước ngày 28/2/2025.

UBND Quận 10 cũng được chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho cư dân bị ảnh hưởng. Dự thảo kế hoạch chi tiết thực hiện dự án, bao gồm thời gian khởi công cụ thể, phải được công bố trước ngày 25/2/2025.

Việc cải tạo chung cư Ngô Gia Tự là một phần trong kế hoạch tổng thể của TP.HCM nhằm nâng cấp các chung cư cũ. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ hoàn tất việc cải tạo và sửa chữa 246 chung cư xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp.

Những động thái này cho thấy sự quyết tâm của chính quyền TP.HCM trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân và đảm bảo an toàn cho các cư dân tại các chung cư cũ.

Tính đến ngày 15 tháng 2 năm 2025, công tác cải tạo và xây dựng mới các chung cư cũ tại TP.HCM đang được đẩy mạnh, tuy nhiên vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Trong số này, 14 chung cư được xếp loại cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm), 116 chung cư cấp C, 332 chung cư cấp B, và 12 chung cư đã được tháo dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Từ năm 2016 đến nay, thành phố mới chỉ hoàn thành việc tháo dỡ hoàn toàn 4 trong số 14 chung cư cấp D. Việc cải tạo và xây mới các chung cư còn lại diễn ra chậm chạp do nhiều vướng mắc về ngân sách và cơ chế.

Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, việc thực hiện mục tiêu này gặp nhiều khó khăn do thiếu nguồn vốn và sự tham gia hạn chế của các nhà đầu tư.

Để thúc đẩy tiến độ, UBND TP.HCM đã ủy quyền cho các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, cũng như ban hành quyết định di dời và cưỡng chế di dời khi cần thiết. Thời gian ủy quyền kéo dài đến ngày 31/12/2027.

Một trong những rào cản lớn là việc đạt được sự đồng thuận của cư dân về phương án bồi thường và tái định cư. Nhiều cư dân mong muốn hệ số đền bù cao, trong khi các doanh nghiệp cần đảm bảo lợi nhuận, dẫn đến khó khăn trong việc cân đối lợi ích giữa các bên.

Ngoài ra, việc thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ còn hạn chế do các cơ chế ưu đãi chưa đủ hấp dẫn và quy trình thủ tục phức tạp.

Mặc dù đã có những nỗ lực và chính sách mới được ban hành, việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ tại TP.HCM vẫn cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng cư dân để đạt được kết quả như mong đợi.

Phong Vân