Tốc độ:
1x
Cần Thơ trở thành đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long
Theo Quy hoạch điều chỉnh vùng ĐBSCL thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 (Quyết định 616/QĐ-TTg ngày 04/4/2026), Cần Thơ được xác định là trung tâm động lực quan trọng của tiểu vùng Trung tâm – “Tứ giác động lực tăng trưởng” gồm Cần Thơ, Long Xuyên, Vĩnh Long và Cao Lãnh.
Cần Thơ sẽ dẫn dắt tiểu vùng về dịch vụ thương mại, logistics, khoa học công nghệ, công nghiệp sinh thái – công nghệ cao và du lịch. Đến năm 2030, tiểu vùng này trở thành động lực lan tỏa đầu tư công nghệ cao và hình thành vùng đô thị liên kết hiện đại. Tầm nhìn dài hạn, Cần Thơ hướng tới trở thành siêu đô thị sông - biển hiện đại bậc nhất Đông Nam Á, đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cửa ngõ quan trọng của vùng hạ lưu sông Mê Kông.
Quy hoạch chung thành phố và điều chỉnh lớn nhất thập kỷ
Trong tháng 4/2026, Cần Thơ tiếp tục hoàn thiện Quy hoạch chung thành phố duy nhất của Đồng bằng sông Cửu Long. Theo định hướng, đến năm 2050 dân số thành phố đạt khoảng 6,1 triệu người, đất xây dựng đô thị 85.000–112.000 ha. Thành phố phát triển theo mô hình đa trung tâm, dịch chuyển trọng tâm về phía Nam và Đông Nam dọc sông Hậu, kết hợp cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng.
Một động thái nổi bật là việc lấy ý kiến nhân dân điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Đây là lần điều chỉnh lớn nhất thập kỷ, tập trung tại khu đất 69,37 ha tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng – vị trí trung tâm của Trung tâm Văn hóa Tây Đô tương lai.
Khu vực này sẽ được chuyển một phần lớn thành đất công trình công cộng để xây dựng Khu hành chính tập trung mới của thành phố, với các khối nhà cao tầng cho UBND thành phố, hơn 20 sở ngành, trung tâm hội nghị đa năng, kết hợp chức năng văn hóa - thương mại - dịch vụ. Việc dời trung tâm hành chính từ Ninh Kiều về Cái Răng nhằm giảm tải cho trung tâm cũ và tạo động lực phát triển phía Nam thành phố.
Bên cạnh đó, Cần Thơ đang chuẩn bị chọn nhà đầu tư cho siêu đô thị lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long – Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong với quy mô khoảng 2.945 ha, dân số dự kiến 300.000 người, tại các xã Châu Thành, Phú Hữu, Đông Phước và Thạnh Hòa. Dự án đã hoàn thành phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 và dự kiến chọn nhà đầu tư trong quý 2/2026.
Ưu tiên phát triển và tác động đến thị trường bất động sản
Từ các động thái quy hoạch tháng 4/2026, Cần Thơ đang ưu tiên phát triển theo hướng siêu đô thị sông - biển đa trung tâm, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu và hội nhập vùng. Thành phố tập trung ba trụ cột chính:
- Xây dựng hạ tầng giao thông đa phương thức (đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ, cảng nước sâu Trần Đề, cao tốc trục ngang - dọc) để giảm chi phí logistics và tăng kết nối vùng.
- Phát triển đô thị sinh thái sông nước, chuyển dịch không gian từ trung tâm cũ Ninh Kiều sang phía Nam (Cái Răng) và Đông Nam, kết hợp bảo tồn bản sắc văn hóa và không gian xanh.
- Đẩy mạnh kinh tế dịch vụ chất lượng cao, logistics, công nghiệp chế biến hiện đại, công nghệ cao, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ, hướng tới kinh tế sinh thái vùng ĐBSCL.
Việc xây dựng Khu hành chính tập trung mới tại Trung tâm Văn hóa Tây Đô cùng siêu đô thị Mekong thể hiện rõ chiến lược tạo cực tăng trưởng mới, thu hút đầu tư lớn và giãn dân, giãn chức năng từ trung tâm hiện hữu.
Tác động đến thị trường bất động sản được dự báo sẽ tích cực và lan tỏa mạnh:
Khu vực Cái Răng và Trung tâm Tây Đô: Việc điều chỉnh quy hoạch 69,37 ha để xây dựng Khu hành chính tập trung mới sẽ tạo động lực lớn cho bất động sản khu vực này. Phân khúc đất nền, nhà phố, shophouse và căn hộ phục vụ cán bộ, chuyên gia, dịch vụ hành chính sẽ được hưởng lợi trực tiếp. Giá trị bất động sản quanh khu vực dự kiến tăng nhờ hạ tầng đồng bộ và vai trò trung tâm chính trị - văn hóa mới.
Siêu đô thị Mekong (2.945 ha): Đây là dự án lớn nhất ĐBSCL, tích hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, sân golf, công viên nước, giáo dục và y tế. Việc chọn nhà đầu tư trong quý 2/2026 sẽ mở ra nguồn cung lớn về nhà ở các loại, biệt thự nghỉ dưỡng và sản phẩm du lịch. Khu vực này có tiềm năng trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản Cần Thơ trong 2-3 năm tới, đặc biệt thu hút nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Các khu vực ven sông Hậu và phía Nam - Đông Nam thành phố: Với định hướng dịch chuyển trọng tâm phát triển, các khu vực dọc cao tốc và sông Hậu sẽ có lợi thế về logistics, thương mại và nhà ở. Phân khúc bất động sản công nghiệp, kho bãi và nhà ở cho chuyên gia dự kiến tăng trưởng ổn định.
Tổng thể thị trường: Các động thái quy hoạch giúp minh bạch hóa pháp lý, tăng nguồn cung sản phẩm chất lượng cao và tạo hiệu ứng lan tỏa từ hạ tầng lớn. Thị trường bất động sản Cần Thơ được kỳ vọng chuyển dịch từ giai đoạn trầm lắng sang phục hồi và tăng trưởng bền vững, tập trung vào phân khúc nhà ở thực, đô thị sinh thái ven sông và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư dài hạn có thể tìm thấy cơ hội tại các khu vực được quy hoạch lớn như Cái Răng, Tây Đô và siêu đô thị Mekong.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ thị trường sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng thực tế và khả năng thu hút nhà đầu tư chiến lược.
Tổng thể, tháng 4/2026 là giai đoạn quan trọng để Cần Thơ hoàn thiện quy hoạch và khẳng định vị thế trung tâm động lực của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Những động thái này không chỉ góp phần xây dựng siêu đô thị sông - biển mà còn mở ra nhiều cơ hội thực chất cho thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới.
Đăng Thy
.png)
.png)
