Tốc độ:
1x
.png)
Trong đó, hệ thống đô thị được phân thành 3 đô thị loại II và 15 đô thị loại III, đóng vai trò hạt nhân tăng trưởng, đô thị động lực và đô thị vệ tinh của tỉnh.
Cụ thể, 3 đô thị loại II gồm: Đô thị Vĩnh Long, Đô thị Bến Tre và Đô thị Trà Vinh. Đây là các đô thị chiến lược, giữ vai trò trung tâm hành chính – chính trị – kinh tế, đồng thời là trục phát triển chính theo hướng Bắc – Nam, kết nối liên vùng giữa Đồng Tháp, TP.Cần Thơ và khu vực ven biển. Cụ thể:
Đô thị Vĩnh Long được xác định là trung tâm hành chính – chính trị – văn hóa – giáo dục – y tế của tỉnh, đồng thời là đầu mối trung chuyển giao thông quan trọng trên trục Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc.
Đô thị Bến Tre giữ vai trò trung tâm kinh tế – thương mại – du lịch sinh thái, kết nối trực tiếp với TP.HCM thông qua Quốc lộ 60.
Đô thị Trà Vinh được định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp – năng lượng – cảng biển – logistics, đóng vai trò cửa ngõ hướng ra biển Đông.
Bên cạnh đó, 15 đô thị loại III được định hướng hình thành và phát triển gồm: Đô thị Bình Minh, Đô thị Duyên Hải, Đô thị Ba Tri, Đô thị Bình Đại, Đô thị Mỏ Cày, Đô thị Trung Thành (Vũng Liêm), Đô thị Tiểu Cần, Đô thị Trà Ôn, Đô thị Long Hồ, Đô thị Cái Nhum, Đô thị Tam Bình, Đô thị Tân Quới, Đô thị Chợ Lách, Đô thị Càng Long và Đô thị Long Thành.
2 đô thị thứ cấp mang tính động lực vùng, gồm:
Đô thị Bình Minh và Đô thị Duyên Hải. Đô thị Bình Minh, nằm ở khu vực Tây Bắc và giáp TP.Cần Thơ, được định hướng phát triển công nghiệp nhẹ, trung tâm logistics, thể dục thể thao và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đồng thời giữ vai trò cửa ngõ kết nối với trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Đô thị Duyên Hải, располож ở khu vực Đông Nam ven biển, được quy hoạch phát triển khu kinh tế, công nghiệp năng lượng (điện gió, điện mặt trời), đô thị sinh thái biển và được kỳ vọng trở thành trung tâm năng lượng tái tạo của vùng.
Ở tầng không gian lan tỏa, mạng lưới đô thị vệ tinh được bố trí dọc các tuyến Quốc lộ 53, 54, 57, 60 và ven các trục sông lớn như sông Tiền, sông Hậu, sông Cổ Chiên và sông Hàm Luông. Các đô thị này đóng vai trò kết nối giữa đô thị trung tâm với khu vực nông thôn, vùng sinh thái và cộng đồng dân cư phân tán; tập trung phát triển nông nghiệp sinh thái – thông minh, du lịch sinh thái – văn hóa, dịch vụ hậu cần nông nghiệp, đồng thời bảo tồn hệ sinh thái và duy trì các cụm công nghiệp sạch theo định hướng phát triển bền vững.
Với mạng lưới 18 đô thị đến năm 2030, Vĩnh Long đặt mục tiêu hình thành bộ khung không gian phát triển mới, tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Đô thị loại II, III có ý nghĩa gì?
Trong bối cảnh cả nước đẩy mạnh sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023–2025, việc xác định lại phân loại đô thị trở thành yêu cầu bắt buộc để tránh tình trạng “đô thị cũ – địa giới mới – tiêu chí không còn phù hợp”.
Theo Nghị định số 307/2025/NĐ-CP về phân loại đơn vị hành có hiệu lực từ ngày 27/11/2025, quy định phân loại đô thị mới nhất đang được áp dụng hiện nay được xây dựng trên cơ sở điều chỉnh hệ thống tiêu chí phân loại đô thị, phù hợp với thực tế nhiều địa phương mở rộng địa giới, tăng dân số và thay đổi vai trò kinh tế – xã hội sau sáp nhập. Các tiêu chí không còn đánh giá đô thị một cách đơn lẻ, mà đặt trong tổng thể đơn vị hành chính – không gian phát triển – chức năng vùng.
Cụ thể, việc phân loại đô thị hiện nay chia theo các cấp: đô thị đặc biệt, đô thị loại I, loại II, loại III nhưng cách tiếp cận đã có sự điều chỉnh đáng kể. Thay vì chỉ tập trung vào dân số và mật độ xây dựng, hệ thống tiêu chí mới nhấn mạnh thêm các yếu tố như vai trò liên kết vùng, chức năng kinh tế chủ đạo, mức độ hoàn thiện hạ tầng và khả năng lan tỏa phát triển.
Điểm đáng chú ý là phân loại đô thị được gắn chặt với phân loại đơn vị hành chính sau sáp nhập, qua đó trở thành căn cứ quan trọng để phân bổ nguồn lực đầu tư công, quy hoạch hạ tầng và thu hút dòng vốn xã hội hóa. Nói cách khác, đô thị loại II hay loại III không chỉ là “danh xưng”, mà trực tiếp quyết định quy mô đầu tư, thứ tự ưu tiên hạ tầng và định hướng phát triển thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh đó, việc Vĩnh Long định hướng phát triển 18 đô thị đến năm 2030, gồm 3 đô thị loại II và 15 đô thị loại III, được đánh giá là phù hợp với khung phân loại đô thị mới, phản ánh đúng vai trò của từng khu vực trong không gian phát triển chung của tỉnh sau sắp xếp hành chính.
Các đô thị loại II như Vĩnh Long, Bến Tre, Trà Vinh được xác định là hạt nhân phát triển, giữ vai trò trung tâm hành chính – kinh tế – dịch vụ, đầu mối giao thông và logistics. Trong khi đó, hệ thống đô thị loại III đóng vai trò đô thị động lực và đô thị vệ tinh, chia sẻ áp lực dân số, đất đai và hạ tầng với các đô thị trung tâm, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho công nghiệp, dịch vụ và nhà ở.
.png)
Tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản
Từ góc nhìn thị trường, việc xác lập rõ phân loại đô thị theo quy định mới sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn tới. Các khu vực được định hướng là đô thị loại II và loại III sẽ có lợi thế lớn trong tiếp cận hạ tầng, đầu tư công và chính sách phát triển đô thị, qua đó tác động trực tiếp đến giá đất, nhu cầu nhà ở và dòng vốn đầu tư.
Đây cũng là cơ sở để thị trường bất động sản dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, thay vì phát triển dàn trải, chạy theo tin đồn như giai đoạn trước. Với nhà đầu tư và người dân, việc nắm rõ đô thị mình đang sinh sống hoặc đầu tư thuộc loại nào sẽ trở thành yếu tố then chốt trong việc ra quyết định dài hạn.
N.Đăng
.jpg)
