Tốc độ:
1x
Cùng lúc, TP.HCM tái cấu trúc siêu đô thị mở rộng, Hải Phòng quy hoạch 25 đô thị đa trung tâm, và tầm nhìn quốc gia định hình 6 vùng kinh tế xanh đến 2050. Những cập nhật này mở ra dư địa khổng lồ cho hạ tầng liên vùng, công nghiệp cao, du lịch sinh thái và bất động sản đô thị hiện đại, chọn lọc trong thập kỷ tới.
.png)
1. TP. Cần Thơ chuyển mô hình đô thị đa cực với 9 trung tâm và 36 khu vực tiềm năng lên loại II-III
UBND TP. Cần Thơ vừa công bố phương án điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, thay thế mô hình đơn lõi bằng cấu trúc đa cực với 9 khu vực đô thị trung tâm hình thành từ 31 phường sau sáp nhập.
Chi tiết gồm 5 đô thị loại II hạt nhân (Cần Thơ trung tâm, Ô Môn, Ngã Bảy, Thốt Nốt, Vị Thanh) tập trung hành chính, dịch vụ, logistics; 4 đô thị loại III vệ tinh (Long Mỹ, Ngã Năm, Sóc Trăng, Vĩnh Châu) hỗ trợ phân bổ dân cư. Đồng thời xác định 36 khu vực dự kiến hình thành đô thị chia 3 nhóm: 14 tiềm năng mạnh (Châu Thành, Cờ Đỏ, Phong Điền...), 9 xem xét khi đạt tiêu chí (Gia Hòa, Long Hưng...), 13 đô thị hóa trong xã (Cù Lao Dung, Thạnh Xuân...). Quy hoạch gắn chặt tiêu chí mới, ưu tiên lập quy hoạch phân khu khi đủ điều kiện.
Tác động lớn đến phát triển vùng ĐBSCL khi tạo cực tăng trưởng liên kết, giảm áp lực lõi trung tâm, thúc đẩy bất động sản ven đô, logistics sông nước và dịch vụ đa trung tâm.
2. Tây Ninh mới định hình 7 trọng điểm đô thị sinh thái sau sáp nhập Long An
UBND tỉnh Tây Ninh (sau sáp nhập Long An) vừa xác định 7 cụm đô thị trụ cột đa trung tâm lan tỏa theo hành lang kinh tế biên giới, giao thông Xuyên Á và sinh thái ven sông đến 2030-2050.
Các cụm nổi bật: Long An – Tân An công nghệ cao logistics; Tân Ninh – Hòa Thành du lịch tâm linh núi Bà Đen hồ Dầu Tiếng; trung tâm hành chính mới Đức Hòa vệ tinh TP.HCM; Trảng Bàng – Gò Dầu – Gia Lộc gắn cửa khẩu Mộc Bài thương mại biên giới; Bến Lức – Mỹ Yên công nghiệp logistics ven sông; Cần Giuộc sinh thái nhà ở cao cấp; Kiến Tường Đồng Tháp Mười chế biến nông sản biên giới. Ưu tiên hành lang xanh ven sông Vàm Cỏ, không gian công cộng, kiểm soát ngập lụt.
Tác động mạnh đến kinh tế biên giới ASEAN khi thúc đẩy thương mại Mộc Bài, du lịch sinh thái, thu hút lao động chuyên gia, nâng giá trị bất động sản khu công nghiệp sạch, nghỉ dưỡng ven hồ và hành lang giao thông sinh thái.
3. Đồng Nai gắn 5 đô thị loại II hạt nhân với sân bay Long Thành đến 2030
UBND tỉnh Đồng Nai vừa công bố phương án phát triển 12 đô thị đa trung tâm nén, trong đó 5 đô thị loại II làm hạt nhân gắn chặt hạ tầng chiến lược sân bay quốc tế Long Thành vận hành 2026.
Danh sách cụ thể: 2 hiện hữu Biên Hòa (các phường trung tâm hành chính công nghiệp) và Long Khánh (phía Đông); 3 mới Long Thành (xã quanh sân bay logistics dịch vụ cao cấp), Nhơn Trạch (cửa ngõ TP.HCM công nghiệp dịch vụ), Trảng Bom (công nghiệp dân cư hỗ trợ Biên Hòa). Tốc độ tăng dân số đô thị 12-17%/năm tại khu vực Long Thành – Nhơn Trạch – Trảng Bom, kết nối cao tốc, cầu liên vùng.
Tác động cú hích bất động sản khi tạo cực hút lao động dịch vụ sân bay, tăng nhu cầu nhà ở, khu công nghiệp, logistics cao cấp quanh Long Thành, tái định vị giá trị đất đai vệ tinh sân bay.
4. Vĩnh Long chi tiết 45 đô thị ưu tiên kinh tế biển năng lượng tái tạo đến 2030
UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Nghị quyết 280/NQ-HĐND chi tiết hệ thống 45 đô thị trung tâm vệ tinh, trục Bắc Nam quốc lộ 53-60 ven sông lớn, khai thác logistics biển và nông nghiệp thông minh.
Phân loại: 1 loại II cấp vùng Vĩnh Long hành chính logistics; 3 loại II cấp tỉnh Bến Tre Trà Vinh Bình Minh thương mại du lịch công nghiệp cảng; 1 loại III Duyên Hải năng lượng tái tạo kinh tế ven biển; 13 loại III nâng cấp (Ba Tri Mỏ Cày Long Hồ...); 27 loại V xã vệ tinh (Tân Hòa Thạnh Phú...). Ưu tiên cụm công nghiệp sạch, du lịch sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu.
Tác động nâng tầm bất động sản ven sông Hậu khi thu hút vốn xã hội hóa hạ tầng, tăng giá trị khu đô thị loại II-III, tạo cực tăng trưởng kinh tế biển năng lượng sạch bền vững vùng ĐBSCL.
5. TP.HCM đẩy mạnh điều chỉnh quy hoạch siêu đô thị mở rộng sau sáp nhập Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu
UBND TP.HCM đang tích cực điều chỉnh quy hoạch chung đến 2040 tầm nhìn 2060, dự kiến hoàn thành 2026 cho siêu đô thị 6.772 km² hơn 14 triệu dân, tái cấu trúc đa cực siêu kết nối.
Mô hình “3 vùng 1 đặc khu 3 hành lang 5 trụ cột”: Bình Dương công nghệ cao, Bà Rịa Vũng Tàu kinh tế biển logistics, trung tâm TP.HCM tài chính dịch vụ; đặc khu Côn Đảo du lịch xanh; hành lang Bắc Nam sông Sài Gòn, Đông Bà Rịa Cần Giờ, Đông Tây Quốc lộ 1A; trụ cột công nghiệp cao logistics tài chính du lịch giáo dục y tế. Đồng thời phân cấp điều chỉnh quy hoạch nhỏ trực tiếp phường xã từ 16/01/2026.
Tác động tích cực bất động sản khi thu hút đầu tư đặc thù logistics tài chính du lịch, cải thiện hạ tầng đồng bộ, nâng giá trị khu ngoại vi liên vùng và đô thị lõi thông minh.
6. Hải Phòng hình thành 25 đô thị đa cực đa trung tâm sau sắp xếp hành chính
UBND TP. Hải Phòng vừa công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch đến 2030 tầm nhìn 2050, phát triển 25 đô thị trên 114 đơn vị cấp xã theo mô hình đa cực cân bằng Đông Tây.
Chi tiết: 1 loại I trung tâm hạt nhân; 5 loại II vệ tinh (Thủy Nguyên hành chính Bắc Sông Cấm công nghiệp sạch, Chí Linh du lịch sinh thái, Kinh Môn công nghiệp vật liệu, trung tâm phía Đông dịch vụ cảng, phía Tây giáo dục y tế); 20 loại III huyện lỵ (An Lão Núi Đối Tiên Lãng Cát Bà...). Tỷ lệ đô thị hóa 65-70% năm 2030 lên 85% giữa thế kỷ, kết nối Vành đai 5 cao tốc hành lang sinh thái.
Tác động cân bằng phát triển khi giảm áp lực lõi di sản, thúc đẩy bất động sản vệ tinh công nghiệp sạch du lịch và kết nối vùng mạnh mẽ.
7. Việt Nam định hình 6 vùng kinh tế mới tầm nhìn hùng cường đến 2050
Quy hoạch quốc gia điều chỉnh theo Nghị quyết 252/2025/QH15 và Quyết định 85/QĐ-TTg tái cấu trúc 6 vùng ứng phó biến đổi khí hậu chuyển đổi xanh kinh tế biển.
.png)
Định hướng riêng biệt: Trung du miền núi Bắc xanh du lịch năng lượng tái tạo; Đồng bằng sông Hồng siêu đô thị Hà Nội Hải Phòng kinh tế số; Bắc Trung Bộ kinh tế biển di sản; Duyên hải Nam Trung Bộ Tây Nguyên công nghệ cao du lịch; Đông Nam Bộ động lực châu Á TP.HCM Đồng Nai tài chính công nghệ; Đồng bằng sông Cửu Long nông nghiệp thông minh logistics Cần Thơ Vĩnh Long. Mục tiêu GDP bình quân 38.000 USD tăng trưởng 7-7,5%/năm giai đoạn 2031-2050 hạ tầng cao tốc đường sắt cảng hiện đại.
Tác động rộng lớn bất động sản khi định hình cực tăng trưởng Đông Nam Bộ ĐBSCL, thúc đẩy đô thị thông minh kinh tế biển xanh bảo vệ tài sản biến đổi khí hậu.
Những diễn biến quy hoạch tuần qua khẳng định miền Nam dẫn dắt nâng cấp đô thị đa cực gắn logistics sân bay kinh tế biển, đồng bộ tầm nhìn quốc gia 6 vùng xanh bền vững. Đây là nền tảng vững chắc tăng trưởng 2026-2030, đặc biệt bất động sản đô thị vệ tinh công nghiệp cao du lịch sinh thái liên kết vùng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ phê duyệt để đón đầu cơ hội dài hạn tại các cực động lực miền Nam và cả nước.
Đăng Thy
