Dự báo trên được công ty bất động sản Knight Frank Việt Nam đưa ra trong nhận định mới đây về thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức. 

Thành phố Thủ Đức định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực. Theo quy hoạch tổng thể mới của thành phố Thủ Đức, chính thức công bố vào ngày 6/2/2025, thành phố được thiết kế để trở thành một khu đô thị sáng tạo và tương tác cao, đóng vai trò là trung tâm kinh tế của TP.HCM.

Thành phố Thủ Đức dự kiến đón hơn 80.000 căn hộ mới trong 5 năm tới.

Kế hoạch này nhằm thúc đẩy sự phát triển của thành phố thông qua các hoạt động dựa trên tri thức như giáo dục, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và phát triển hợp tác.

Những động lực này thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án hỗn hợp sắp tới. Quy hoạch tổng thể của khu vực thành phố Thủ đức bao gồm 5 khu chức năng phức hợp và 9 khu chức năng hỗn hợp, bao phủ khoảng 580–650 ha cho phát triển nhà ở và 570–670 ha cho không gian thương mại.

Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang tăng lên. Các dự án nhà ở cao cấp đang được đẩy nhanh để đáp ứng nhu cầu này.

Theo thống kê, kể từ năm 2015 thị trường căn hộ khu vực này đã tăng trưởng đáng kể, đến năm 2024 thành phố Thủ Đức đã có hơn 115.000 căn hộ trên tất cả các phân khúc. Dự kiến trong 5 năm tới, sẽ có hơn 80.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường, ở các dự án quy mô lớn.

Các khu vực phát triển chính bao gồm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tập trung vào các khu phức hợp nhà ở cao tầng và các khu vực gần ga tàu điện ngầm tuyến số 1. Đến năm 2040, dân số dự kiến sẽ đạt 2,64 triệu người, tăng 140%, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là căn hộ.

Cùng với thị trường căn hộ, lĩnh vực bất động sản thương mại, bao gồm các tòa nhà văn phòng và không gian bán lẻ, đang thu hút nhu cầu ổn định từ các công ty trong và ngoài nước.

Tính đến năm 2024, thị trường văn phòng tại Thành phố Thủ Đức, bao gồm các tòa nhà hạng A và B, đã đạt tổng cộng hơn 81.000 m2 diện tích thực thuê (NLA), trong đó khu vực Thủ Thiêm chiếm đến 82% tổng diện tích.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành tài chính và ngân hàng, cùng với giá thuê cạnh tranh, đã dẫn đến hơn 70% tỷ lệ lấp đầy tại các dự án mới ra mắt tại Thủ Thiêm.

Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận định giá & nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam cho biết, trong 5 năm tới, dự kiến sẽ có thêm 226.900 m2 diện tích văn phòng, chủ yếu từ các dự án như Vinhomes Grand Park và Eco Smart City.

Phát triển thương mại trong tương lai sẽ tập trung vào các khu phức hợp và hỗn hợp, với 570–670 ha được phân bổ cho các dự án này. Ngoài ra, quy hoạch tổng thể bao gồm mở rộng đất cho giáo dục (120 ha), y tế (91 ha) và khu công nghệ cao (hơn 200 ha), hỗ trợ thúc đẩy Thủ Đức vươn đến vị thế là trung tâm giáo dục, sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu.

Diệu Trang