Phát biểu tại Phiên họp về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 và nhiệm vụ, giải pháp quý 2/2025 trên địa bàn TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết ngày 1/4, Chính phủ đã ban hành 2 Nghị định quan trọng, giúp TP.HCM khơi thông được nguồn lực đất đai, giải quyết các dự án tồn đọng.

Quy định mới về thực hiện dự án nhà ở mở ra nguồn lực rất lớn cho TP.HCM.

Đầu tiên là Nghị định số 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, theo thống kê ban đầu, trên địa bàn Thành phố có 343 dự án nhà ở thương mại dưới 20 ha mà không có đất ở. Nếu không có Nghị định thí điểm này, toàn bộ các dự án trên sẽ bị tắc. Doanh nghiệp không thể tiếp tục thực hiện các bước chấp thuận chủ trương đầu tư, các bước điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án.

Cũng theo ông Thắng, cơ chế thí điểm này có hiệu lực trong vòng 5 năm, đã tháo ra một nguồn lực rất lớn để Thành phố tổ chức thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, Nghị định 76/2025 cũng được ban hành nhằm hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 170 của Quốc hội, cho phép tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

TP.HCM có 3 dự án được tháo gỡ, gồm: Khu đất 30, 224 ha phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức (tên thương mại The Water Bay); khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) và dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn, Quận 4 (tên thương mại The Tresor).

Những dự án này đã có kết luận của thanh tra, kiểm tra và kể cả điều tra. Nếu không có Nghị định này, Thành phố sẽ không thể tháo gỡ và giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Sau khi áp dụng cho 3 dự án trên, nếu được mở rộng các đối tượng thì sẽ giúp tháo gỡ rất nhiều dự án đã tồn đọng nhiều năm tại Thành phố.

Về tiến độ đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Thắng cho biết, Thành phố ở bước trình duyệt phương án giá và chủ trương đối với 3 lô đất mang ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5. Sau đó, Thành phố sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá. Dự kiến, công tác đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ bắt đầu từ tháng 7/2025.

Diệu Trang