Ảnh minh hoạ

Trong bối cảnh đó, việc hơn 160 lô đất ven Hà Nội được đưa ra đấu giá sắp tới khiến giới đầu tư cân nhắc: Liệu đây có phải là cơ hội vàng cho người mua thực, hay là phép thử của thị trường?

Nhiều khu đất tiềm năng sắp đấu giá

Hơn 160 lô đất ở các huyện ngoại thành Hà Nội chuẩn bị được đưa ra đấu giá trong tháng 3 và 4, với giá khởi điểm dao động từ 5,1 triệu đồng/m² đến 23,1 triệu đồng/m².

Cụ thể, tại Sơn Tây, ngày 30/3, thị xã sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại khu đô thị HUD - Sơn Tây, phường Trung Hưng. Các lô đất có diện tích 100-142m² với giá khởi điểm 23,1 triệu đồng/m².

Tại Mê Linh, hai đợt đấu giá lớn sẽ diễn ra, trong đó vào ngày 5/4, 30 lô đất tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng sẽ được đấu giá với diện tích 80-126m², giá khởi điểm chỉ 5,1 triệu đồng/m².

Ngày 12/4, thêm 28 lô đất tại cùng địa điểm tiếp tục được đấu giá, diện tích dao động 83-141m² với giá khởi điểm tương tự.

Tại Sóc Sơn, huyện này cũng đẩy mạnh kế hoạch đấu giá đất. Cụ thể, ngày 19/3, 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 17,4 triệu đồng/m². Để tham gia, khách hàng cần đặt trước số tiền từ 311-698 triệu đồng/lô.

Ngày 29/3, 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân sẽ đấu giá, diện tích mỗi lô từ 108-121m², giá khởi điểm 10,6 triệu đồng/m².

Tại Quốc Oai, ngày 28/3, huyện sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại khu LK1, LK2 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Giá khởi điểm 5,4 triệu đồng/m², diện tích mỗi lô từ 85-122m².

Tất cả các phiên đấu giá đều thực hiện theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp, trả giá lên, đảm bảo tính minh bạch. Người quan tâm cần chuẩn bị hồ sơ và số tiền đặt trước theo quy định để có cơ hội sở hữu những lô đất tiềm năng này.

Giá trúng đấu giá có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Thời gian gần đây, giá trúng đấu giá đất tại các khu vực ven Hà Nội có xu hướng giảm so với các đợt trước đó. Theo đó, ngày 15/3, 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động được đấu giá với giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m², giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái. 

Tại quận Hà Đông, trong phiên đấu giá ngày 19/10 năm ngoái, 27 lô đất được đấu giá nhưng đến hạn nộp tiền, 22 lô (tương đương 80%) đã bị bỏ cọc.

Cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. 

Còn tại huyện Mỹ Đức, ngày 6/12, 197 thửa đất được đấu giá với giá trúng từ 7,9 đến 33,2 triệu đồng/m². 

Những diễn biến này cho thấy thị trường đấu giá đất ven Hà Nội đang có dấu hiệu "hạ nhiệt", với mức giá trúng giảm và tình trạng bỏ cọc gia tăng. Nguyên nhân có thể do nhà đầu tư thận trọng hơn trước những biến động của thị trường bất động sản.

Ảnh minh hoạ

Các phiên đấu giá tới sẽ diễn biến ra sao?

Tình trạng giá trúng đấu giá đất vùng ven Hà Nội giảm và tình trạng bỏ cọc gia tăng có thể tác động đến các phiên đấu giá sắp tới theo nhiều cách.

Ông Nguyễn Văn Đông, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản khu vực Hà Đông (Hà Nội) cho rằng, khi giá đất trúng đấu giá có xu hướng giảm, thị trường đất đấu giá có thể giảm tính cạnh tranh khi ít người tham gia hơn. Nhà đầu tư có thể chờ đợi giá tiếp tục xuống thay vì tham gia đấu giá ngay. Đặc biệt, tâm lý thận trọng hơn, nhất là với những khu vực từng có tỷ lệ bỏ cọc cao.

“Trước đây, nhiều khu vực đấu giá đất thường có mức trúng gấp 2-3 lần giá khởi điểm, nhưng hiện tại, mức chênh lệch này có thể giảm. Nếu không có nhiều người tham gia, giá trúng có thể chỉ nhỉnh hơn giá khởi điểm một chút”, ông Đông nhận định.

Đáng nói, để tránh tình trạng bỏ cọc, cơ quan tổ chức có thể yêu cầu mức tiền đặt trước cao hơn hoặc rút ngắn thời gian hoàn tất thanh toán. Điều này sẽ lọc bớt những nhà đầu tư có ý định "đánh sóng" ngắn hạn.

Nhìn chung, các phiên đấu giá sắp tới có thể ít sôi động hơn so với giai đoạn trước, giá trúng khó tăng cao, và những người mua thực sự có thể có thêm cơ hội. Tuy nhiên, nếu thị trường phục hồi hoặc có những yếu tố thúc đẩy như hạ tầng phát triển, giá đấu giá đất có thể sớm nóng trở lại.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư là cần đánh giá kỹ tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá của khu vực thay vì chỉ nhìn vào mức giá khởi điểm hấp dẫn. Tránh những lô đất ở vị trí xa, hạ tầng chưa rõ ràng vì thanh khoản có thể thấp.

Nếu thị trường tiếp tục chững lại, việc sử dụng vốn vay lớn có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro. Giới quan sát thị trường cho rằng, tốt nhất nên có phương án tài chính vững chắc, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng.

Khi giá trúng đấu giá đang có xu hướng giảm, có thể xuất hiện những cơ hội mua tốt hơn trong thời gian tới. Nhà đầu tư nên theo dõi các phiên đấu giá gần đây để có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá.

Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, đây có thể là cơ hội tốt để sở hữu đất với giá hợp lý hơn so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, cần chắc chắn về pháp lý và tiềm năng tăng giá của lô đất.

Tóm lại, đây không còn là giai đoạn “mua đâu thắng đó” như trước. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn kỹ càng và có chiến lược dài hạn để tránh rủi ro khi tham gia các phiên đấu giá đất sắp tới.

Tâm An