Phạt tới 100 triệu đồng khi mua bán đất không có sổ đỏ

Theo khoản 3 và khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Mục 1 thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Từ 03 - 05 triệu đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

- Từ 20 - 30 triệu đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất.

- Phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm mức phạt sẽ gấp 02 lần mức phạt đối với cá nhân (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Như vậy, cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ mức phạt sẽ từ 30 - 50 triệu đồng đối với cá nhân hoặc từ 60 – 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Ngoài bị phạt tiền với hành vi cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ, các bên còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sau:

(i) Bên nhận chuyển quyền phải trả lại đất cho bên chuyển quyền trừ trường hợp quy định tại khoản (iii), (iv) dưới đây.

(ii) Buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

(iii) Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

(iv) Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền.

Điều kiện để được mua bán đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cần phải đạt đủ 05 điều kiện sau thì đất mới được phép mua bán:

- Có đầy đủ Giấy chứng nhận

- Đất không dính tranh chấp (hoặc nếu có tranh chấp thì cũng đã được giải quyết, có bản án, quyết định của Tòa hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực).

- Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.

- Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trên đây là quy định về mức xử phạt khi mua bán đất không có sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay người dân cần biết để tránh bị mất tiền.

Phương Vũ