Đối tượng và điều kiện thuê nhà ở công vụ

Luật Nhà ở 2023 đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.7.2024, trong đó tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 45 quy định đối tượng thuê nhà ở công vụ như sau:

- Cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên.

- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.

Tại điểm b khoản 2 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện thuê nhà ở công vụ được quy định như sau:

- Đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Do đó, đề nghị các địa phương căn cứ các quy định về đối tượng và điều kiện thuê nhà ở công vụ nêu trên để sắp xếp, bố trí cho thuê đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Kế hoạch phát triển nhà ở công vụ

Các địa phương cần rà soát kế hoạch phát triển nhà ở công vụ, điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở công vụ phù hợp với nhu cầu và kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 - 2030.

Nếu cần thiết, có thể điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở công vụ để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở công vụ

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ:

+ Tại điểm c khoản 1 Điều 42 Luật Nhà ở 2023 quy định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng đến công tác tại địa phương thuê.

+ Tại khoản 2 Điều 42 Luật Nhà ở 2023 quy định: Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.

- Đối với dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ:

+ Tại điểm c khoản 1 Điều 42 Luật Nhà ở 2023 quy định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật này thuê, đối tượng của địa phương quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 của Luật này thuê.

+ Tại điểm c khoản 3 Điều 43 Luật Nhà ở 2023 quy định: Đối với dự án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng của địa phương thuê thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư.

Đồng thời, tại Điều 26, 27, 28 và Điều 29 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trong đó quy định cụ thể trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ. Do đó, đề nghị các địa phương căn cứ quy định nêu trên để triển khai thực hiện dự án nhà ở công vụ đáp ứng nhu cầu nhà ở công vụ của địa phương, đảm bảo cán bộ ổn định cuộc sống, yên tâm công tác.

Tiêu chuẩn diện tích và trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ

Căn cứ vào Quyết định số 21/2024/QĐ-TTg để thực hiện các dự án nhà ở công vụ, bảo đảm tiêu chuẩn diện tích và trang thiết bị nội thất phù hợp với các chức danh cần thuê nhà ở công vụ.

Chuyển đổi công năng từ nhà ở khác sang nhà ở công vụ

- Rà soát quỹ nhà ở công vụ không còn nhu cầu sử dụng và thực hiện chuyển đổi công năng từ nhà ở khác sang nhà ở công vụ, nếu có dư thừa.

Chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở khác

- Sau sắp xếp đơn vị hành chính, nếu một số khu nhà ở công vụ không còn nhu cầu sử dụng, cần có phương án chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang các loại hình nhà ở khác để phù hợp với điều kiện thực tế.
 

Phương Vũ