Tốc độ:
1x
Khi nhà ở không còn đơn thuần là nơi trú ngụ, mà là không gian để tận hưởng cuộc sống, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần, đô thị xanh chính là lời giải cho bài toán cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, chất lượng sống và bảo vệ môi trường.
Doanh nghiệp chủ động chuyển hướng
Những năm gần đây, các hệ lụy tích tụ suốt nhiều thập kỷ phát triển “nóng” đã bộc lộ ngày càng rõ. Ô nhiễm không khí tại các đô thị lớn liên tục chạm ngưỡng báo động, Hà Nội và TP.HCM nhiều lần nằm trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Song song đó, biến đổi khí hậu diễn biến phức tạp với tần suất ngày càng dày của các hiện tượng thời tiết cực đoan như mưa lớn kéo dài, ngập úng đô thị, lũ quét, sạt lở đất ở nhiều địa phương. Những thách thức này buộc quá trình đô thị hóa phải chuyển hướng, từ “mở rộng nhanh” sang “phát triển bền vững”.
Trong bối cảnh ấy, dù chưa hoàn toàn mang tính bắt buộc, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã chủ động chuyển mình theo hướng xanh và bền vững. Việc ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững và điều chỉnh quy trình sản xuất - kinh doanh nhằm giảm phát thải đang dần trở thành lựa chọn chiến lược. Không chỉ thể hiện trách nhiệm xã hội, những bước đi này còn góp phần quan trọng hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 mà Việt Nam đã đưa ra trên trường quốc tế.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, là một trong những lĩnh vực tác động mạnh mẽ đến môi trường, ngành xây dựng và bất động sản đang ghi nhận sự chuyển biến rõ nét. Số lượng công trình xanh, công trình đạt các chứng nhận quốc tế như LEED, Lotus, EDGE tăng nhanh trong vài năm trở lại đây, phản ánh sự thay đổi về tư duy phát triển của các chủ đầu tư.
Không ít “ông lớn” trên thị trường đã sớm nhập cuộc, tiên phong phát triển các dự án quy mô lớn theo định hướng xanh, có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding hay Ecopark.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến hết quý 3/2025, cả nước đã có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m2, con số này cao gấp khoảng ba lần so với cuối năm 2022. Đáng chú ý, tốc độ gia tăng trung bình hiện nay đạt hơn 100 công trình xanh mỗi năm, trong khi giai đoạn trước đây, mỗi năm Việt Nam chỉ có thêm khoảng 10 công trình đạt tiêu chuẩn xanh. Sự bứt phá này cho thấy đô thị xanh không còn là “khái niệm thử nghiệm” mà đang dần trở thành dòng chảy chủ đạo.
Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng của các công trình xanh cũng có bước chuyển mình rõ rệt. Đô thị xanh ngày nay không đơn thuần là nhiều cây xanh hay thêm công viên, mà là một hệ tư duy phát triển hoàn toàn mới. Từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, lựa chọn vật liệu, xây dựng hạ tầng, ứng dụng công nghệ vận hành cho tới định hướng hành vi cư dân, tất cả đều được tái cấu trúc theo hướng bền vững.
Một khu đô thị xanh đúng nghĩa phải sở hữu hệ sinh thái vận hành đồng bộ, có khả năng tiêu thụ năng lượng thông minh, tái tạo và quản lý hiệu quả nguồn nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong suốt vòng đời dự án.
Dư địa phát triển đô thị xanh còn rất lớn
Dù vậy, nhìn trên tổng thể, con số hơn 600 công trình xanh hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn nếu so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép xây dựng mỗi năm trên cả nước. Điều này cho thấy dư địa phát triển đô thị xanh tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Với mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế,
VARS IRE nhận định rằng “xanh hóa” đô thị sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây vừa là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển, vừa là thước đo quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia.
Từ góc độ kinh tế, phát triển bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn mở ra dư địa lợi nhuận hấp dẫn cho doanh nghiệp. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy, dù chi phí đầu tư ban đầu của công trình xanh có thể cao hơn 3-8% so với công trình truyền thống, nhưng hiệu quả vận hành mang lại là rất rõ rệt.
Công trình xanh có thể tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% lượng khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng và cắt giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh thường có tỷ lệ hấp thụ cao hơn và thời gian bán hàng nhanh hơn, cho thấy sức hút thực sự đối với người mua.
Song song với đó, sự thay đổi trong nhu cầu và thị hiếu của người dân cũng đang thúc đẩy làn sóng đô thị xanh. Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung - thượng lưu ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian sống, đặt yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và tính bền vững lên hàng đầu.
.jpg)
Thực tế cũng cho thấy, các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn và môi trường sống an toàn, lành mạnh thường có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác dài hạn tốt hơn so với các dự án phát triển theo mô hình truyền thống.
Từ những phân tích trên có thể khẳng định, đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.
Để tối ưu hiệu quả đầu tư và bảo toàn giá trị dài hạn, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tầm nhìn và tư duy phát triển bền vững. Đồng thời, lựa chọn những dự án nằm tại khu vực trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây chính là nhóm sản phẩm có khả năng dẫn dắt thị trường, đồng thời tạo dựng nền tảng vững chắc cho một quá trình đô thị hóa xanh, bền vững và đáng sống hơn cho Việt Nam trong tương lai.
Tâm An
.jpeg)
.png)
