Tốc độ:
1x
Theo đại diện Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, trong khi dòng tiền đầu tư có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án minh bạch pháp lý và có giá trị sử dụng thực.
Thông tin được ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 diễn ra chiều 4/3 tại Hà Nội. Theo ông, năm 2025 là giai đoạn Chính phủ tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản - những yếu tố từng khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian dài.
Cụ thể, hàng loạt khung pháp lý quan trọng đã được rà soát và sửa đổi, bao gồm các quy định về Luật Đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở cũng như các quy định liên quan đến đầu tư và tài chính - ngân hàng.
Những thay đổi này được kỳ vọng tạo nền tảng pháp lý thông thoáng hơn, giúp khơi thông các dự án đang “mắc kẹt” và thúc đẩy nguồn cung mới quay trở lại thị trường.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, bức tranh thị trường năm 2026 nhiều khả năng sẽ mang màu sắc “sôi động trong sự thận trọng”. Ảnh: Bnews
Trên cơ sở đó, năm 2026 được kỳ vọng sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung lẫn cầu. Nhiều dự án từng vướng thủ tục hoặc chậm triển khai đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị tái khởi động. Số lượng dự án đủ điều kiện triển khai dự kiến tăng lên so với năm trước, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Việc khơi thông nguồn cung được xem là yếu tố quan trọng giúp điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng tại một số khu vực đô thị lớn. Khi nguồn cung được cải thiện, người dân có nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Dù vậy, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, đặc biệt là biến động lãi suất và chi phí vốn. Đồng thời, các yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững ngày càng khắt khe. Điều này đòi hỏi chính sách điều hành phải cân bằng giữa mục tiêu phục hồi thị trường và kiểm soát rủi ro.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, bức tranh thị trường năm 2026 nhiều khả năng sẽ mang màu sắc “sôi động trong sự thận trọng”. Thanh khoản có thể cải thiện nhưng theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thật và chiến lược đầu tư dài hạn thay vì những chu kỳ tăng nóng ngắn hạn như trước.
Sự phân hóa giữa các dự án cũng được dự báo ngày càng rõ nét. Người mua và nhà đầu tư sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, chất lượng xây dựng tốt và uy tín chủ đầu tư. Đây được xem là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững.
Trong bức tranh chung đó, một số phân khúc được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ - những lĩnh vực đang được Chính phủ ưu tiên thúc đẩy nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở thực của người dân.
Tâm An
