Hình minh họa

Giá căn hộ cao cấp TP.HCM đạt bình quân 9,39 tỷ đồng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng đầu năm 2024. Theo đó, thị trường bất động sản thành phố đang có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên tốc độ còn chậm và đối mặt với nhiều thách thức.

Trong 11 tháng đầu năm 2024, thị trường Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại với mức trên dưới 9%. Tuy nhiên, số liệu của Sở Xây dựng cho thấy nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở rất hạn chế.

Cụ thể, chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.

Sở Xây dựng cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024 không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp Giấy phép xây dựng cho 02 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp Giấy phép xây dựng.

“Tình trạng không có dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất trong 11 tháng qua và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng sẽ dẫn đến hệ quả là không có dự án nhà ở mới được bổ sung cho thị trường Bất động sản và không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội mới nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025”, HoREA cảnh báo.

TP.HCM còn 86 dự án bất động sản cần “giải cứu”

TP.HCM có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (tồn kho) bao gồm 30 dự án đã ngưng thi công, 56 dự án chưa thi công.

Về đầu tư phát triển nhà ở thương mại, theo HoREA, giai đoạn 2015-2023 TP.HCM có 138 dự án được chấp thuận đầu tư, nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai thực hiện có quy mô 342,58 ha với 41.637 căn nhà gồm 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Trong khi đó, Thành phố lại có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (tồn kho) bao gồm 30 dự án đã ngưng thi công có quy mô sử dụng đất lên đến 210,30 ha với 21.676 căn nhà; 56 dự án chưa thi công có quy mô sử dụng đất là 754,08 ha với 32.375 căn nhà.

Trong số 56 dự án chưa thi công, có dự án vẫn còn đang giải phóng mặt bằng là dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, phường Tân Tạo, quận Bình Tân có quy mô diện tích đất rất lớn lên đến 329,96 ha.

Theo HoREA, 86 dự án tồn kho do nhiều nguyên nhân, chủ yếu do vướng mắc pháp lý mà hiện nay với hệ thống các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành sẽ cơ bản được giải quyết trong thời gian tới. Tuy nhiên, với tổng quy mô sử dụng đất của 86 dự án tồn kho lên đến 964,38 ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai.

TP.HCM thu hơn 17.000 tỷ đồng từ đất đai

Theo báo cáo, trong năm 2021, tổng nguồn thu từ đất đai ở TP.HCM đạt 22.094,4 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản chuyển nhượng Bất động sản, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Năm 2022, nguồn thu tăng mạnh lên 30.125,8 tỷ đồng nhờ thị trường Bất động sản phục hồi sau đại dịch.

Tuy nhiên năm 2023, nguồn thu từ đất giảm còn 15.011,1 tỷ đồng do thị trường chững lại. Trong đó gồm các khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản chuyển nhượng Bất động sản, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ...

Con số trên phản ánh thị trường Bất động sản TP.HCM đang phục hồi tích cực khi doanh thu năm nay đã tăng 12% so với năm ngoái. Số liệu trước đó từ Cục thuế TP.HCM cho thấy 9 tháng qua, các khoản thu ngân sách từ đất (gồm tiền sử dụng đất, thuế đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, giao dịch nhà đất..) đạt 17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ. Nhưng so với dự toán, tiến độ thu mới đạt 26% kế hoạch năm.

Đà Nẵng sắp đấu giá 64 lô đất

Theo báo Đà Nẵng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng sẽ phối hợp với CÔng ty hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 64 lô đất ở theo hình thức trực tuyến vào ngày 27-12-2024 (41 lô đất) và ngày 31-12-2024 (23 lô đất).

64 lô đất này đang được đăng tải thông tin chi tiết (giá khởi điểm, ký hiệu, vị trí lô đất, diện tích, tiền đặt trước, bước giá đấu giá...) và sẽ được đấu giá trực tuyến trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.

Trước đó, hai đơn vị này đã tổ chức đấu giá thành công thêm 13 lô đất ở chia lô theo hình thức đấu giá trực tuyến, gồm 2 lô đất tại ngã tư đường Đô Đốc Tuyết - Nguyễn Kim và ngã tư đường Hoàng Châu Ký - Đô Đốc Lân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ), 2 lô tại ngã tư đường rộng 7,5m và 1 lô tại ngã tư đường rộng 5,5m ở Khu tái định cư Hòa Liên 5 (xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang), 8 lô đất dọc đường Ngô Cao Lãng (phường Thọ Quang, quận Sơn Trà).

Hoàng An