Tốc độ:
1x
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường, phường Nhân Hòa. Đây không chỉ là một dự án bất động sản thuần túy mà còn là một tổ hợp đô thị hiện đại kết hợp chặt chẽ với công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ.
Điểm nhấn đáng chú ý nhất của dự án nằm ở quy hoạch sử dụng đất cực kỳ bài bản trên tổng diện tích gần 23 ha. Thay vì tận dụng tối đa quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại, chính quyền tỉnh Bắc Ninh đã định hướng một không gian mở với tỷ lệ đất giao thông chiếm tới hơn 48%. Trong khi đó, đất dành cho nhóm nhà ở chỉ chiếm khoảng 26%, tương đương hơn 6 ha. Phần diện tích còn lại được ưu tiên tuyệt đối cho các công trình công cộng như trường mầm non quy mô 100 trẻ, nhà văn hóa, và đặc biệt là hệ thống bãi đỗ xe tập trung rộng hơn 1,7 ha.
Về sản phẩm nhà ở, dự án cung cấp sự lựa chọn đa dạng từ nhà ở liên kế cao từ 4,5 đến 7 tầng tại các vị trí tiếp giáp đường tỉnh lộ ĐT.278 đến các khu biệt thự cao cấp 3,5 tầng với mật độ xây dựng thấp. Đáng chú ý, cơ quan chức năng cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền đối với diện tích hơn 4,7 ha để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.
.jpg)
Dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường có tổng diện tích gần 23 ha.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng bỏ hoang đất đai vốn là vấn nạn của nhiều dự án trước đây, quyết định phê duyệt đã đặt ra một điều khoản ràng buộc rất chặt chẽ: cá nhân nhận chuyển nhượng phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong thời hạn không quá 10 năm kể từ ngày nhận bàn giao hạ tầng. Quy định này được xem là một bước đi quyết liệt để thúc đẩy việc hình thành cộng đồng cư dân thực tế thay vì chỉ là nơi đầu cơ của các nhà đầu tư thứ cấp.
Bên cạnh hạ tầng nhà ở, dự án còn ghi điểm nhờ khu công viên cây xanh và thể dục thể thao rộng hơn 1,1 ha. Tại đây, chủ đầu tư sẽ phải xây dựng đồng bộ sân bãi, đường dạo và các khu vui chơi giải trí để phục vụ người dân trước khi bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Dự án được yêu cầu triển khai với tốc độ khá khẩn trương. Nhà đầu tư được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu rộng rãi phải đảm bảo năng lực vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Theo lộ trình, công tác giải phóng mặt bằng phải hoàn tất trong vòng 24 tháng, và toàn bộ các hạng mục công trình phải đi vào hoạt động sau 36 tháng kể từ khi được bàn giao đất. Thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm.
Nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ đóng góp kinh phí xây dựng nhà ở xã hội theo các quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023, góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội cho địa phương.
Tâm An
