Tốc độ:
1x
Trong tổng diện tích dự kiến chuyển đổi, có 62,94 ha là rừng trồng phòng hộ, còn lại 534,24 ha là rừng sản xuất. Đây là một trong những đợt chuyển đổi đất rừng có quy mô lớn tại khu vực này trong thời gian gần đây, cho thấy định hướng phát triển mạnh về đô thị và du lịch nghỉ dưỡng tại Lương Sơn.
Dự án có quy mô lớn nhất là Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn, với diện tích gần 262 ha. Theo kế hoạch, toàn bộ diện tích đất rừng nằm trong phạm vi dự án sẽ được chuyển mục đích sử dụng ngay trong năm nay.
Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.200 tỷ đồng, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái với nhiều hạng mục như khu nhà ở thấp tầng, resort, thương mại dịch vụ và không gian xanh. Trước đó, khu đô thị này đã được quy hoạch và mời thầu từ năm 2025 khi khu vực còn thuộc tỉnh Hòa Bình cũ.
Theo hồ sơ quy hoạch, dự án dành khoảng 55 ha cho đất ở, gần 51 ha cho cây xanh và mặt nước, cùng khoảng 28 ha cho giao thông và bãi đỗ xe.
.png)
Toàn khu dự kiến phát triển khoảng 1.375 căn nhà thấp tầng gồm liền kề, biệt thự đơn lập và song lập, phục vụ dân số khoảng 4.600 người. Mật độ xây dựng được thiết kế linh hoạt từ 50% đến 90%, chiều cao tối đa 5 tầng.
Dự án thứ hai là Khu đô thị sinh thái Lâm Sơn, với diện tích khoảng 273 ha và tổng mức đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng. Riêng phần diện tích rừng cần chuyển đổi lên tới khoảng 260 ha, trong đó 97% là rừng sản xuất và khoảng 3% là rừng phòng hộ. Dự án này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp, nhấn mạnh vào không gian cảnh quan khi dành tới 170 ha cho cây xanh, mặt nước và đồi núi tự nhiên.
Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 51 ha cho đất ở mới, hơn 9 ha cho thương mại dịch vụ, gần 3 ha cho giáo dục và khoảng 5,2 ha cho khu du lịch nghỉ dưỡng. Quy mô dân số dự kiến vào khoảng 4.300 người.
Dự án còn lại là khu nghỉ dưỡng sinh thái Scenic Valley, với khoảng 75 ha rừng trồng sản xuất được đề xuất chuyển đổi. Dự án này tập trung phát triển nhà thấp tầng, khách sạn nghỉ dưỡng và các tiện ích dịch vụ phục vụ du lịch.
Theo chỉ đạo của tỉnh, chính quyền xã Lương Sơn sẽ chịu trách nhiệm xác định ranh giới, diện tích và hoàn thiện hồ sơ liên quan đến giao đất, cho thuê rừng cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng. Đồng thời, các chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
Xã Lương Sơn có vị trí giáp cửa ngõ phía Tây Hà Nội, thuận lợi kết nối với các trục giao thông liên vùng. Trong những năm gần đây, khu vực này liên tục xuất hiện các dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô lớn, tận dụng lợi thế cảnh quan đồi núi và khoảng cách không quá xa trung tâm thủ đô.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, mức độ quan tâm và giao dịch tại khu vực này chưa thực sự sôi động như giai đoạn trước. Việc cùng lúc triển khai 3 dự án lớn được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường, đồng thời định hình lại diện mạo đô thị của khu vực cửa ngõ phía Tây trong những năm tới.
Tâm An
