Tốc độ:
1x
Với quy mô dân số dự kiến hơn 23.000 người, đây sẽ là khu đô thị vệ tinh quan trọng nằm sát vách các dự án đại đô thị hiện hữu và các trục giao thông huyết mạch quốc gia.
Theo đồ án được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích 179,71 ha. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch phân khu khu đô thị tại xã Văn Giang và xã Hoàn Long thuộc địa bàn quản lý các xã: Nghĩa Trũ, Văn Giang, Hoàn Long.
Ranh giới cụ thể gồm: Phía Bắc giáp khu đô thị sinh thái Dream City (Vinhomes Ocean Park 2); Phía Nam giáp đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội; Phía Tây giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; Phía Đông giáp khu vực đất canh tác của địa phương.
Trong tổng số gần 180 ha đất quy hoạch, quỹ đất dành cho đơn vị ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 71,77 ha (tương đương khoảng 39,9% tổng diện tích). Trong đó, nhóm nhà ở mới chiếm hơn 64 ha, phần còn lại dành cho đất làng xóm và dân cư nông thôn hiện hữu.
Khu đô thị Ecopark
Đáng chú ý, dự án dành một quỹ đất rất lớn cho hệ thống cây xanh và mặt nước, phù hợp với định hướng đô thị sinh thái. Cụ thể: Cây xanh sử dụng công cộng: 23,82 ha (chiếm 13,25%); Hồ, ao, đầm: 14,8 ha (chiếm 8,24%); Cây xanh chuyên dụng: 4,42 ha.
Tổng cộng, diện tích cây xanh và mặt nước chiếm hơn 43 ha, góp phần điều hòa không khí cho toàn bộ khu vực phía Đông Nam xã Văn Giang. Bên cạnh đó, đất dành cho giao thông chiếm 30,95 ha (khoảng 17,2%), đảm bảo hạ tầng di chuyển thông thoáng.
Quy hoạch xác định hạ tầng giao thông là khung xương sống của dự án. Đường đối ngoại chính bao gồm Vành đai 4 (mặt cắt ngang 120m), đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quy mô 154,5m) và đường tỉnh ĐT.382B rộng 32m.
Giao thông nội bộ được thiết kế theo dạng mạng lưới ô bàn cờ với các tuyến đường chính có lộ giới từ 30m đến 51m. Các tuyến đường cấp khu vực rộng 19m và đường nội bộ từ 10m đến 13m.
Để giải quyết bài toán dừng đỗ xe trong tương lai, quy hoạch bố trí các bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích 4,39 ha, kết hợp các giải pháp bãi đỗ xe thông minh cao tầng và hầm ngầm tại các khu nhà ở cao tầng, khu thương mại dịch vụ.
Về kiến trúc cảnh quan, khu vực trọng tâm của đô thị sẽ tập trung phát triển các loại hình biệt thự đảo cao cấp sang trọng và khu công viên trung tâm. Trục đường tiếp giáp với Vành đai 4 được xác định là "mặt tiền" của khu vực, nơi tập trung các công trình thương mại, dịch vụ và các tòa nhà cao tầng để tạo điểm nhấn kiến trúc đô thị.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như thoát nước mưa được chia làm 3 lưu vực chính, tự chảy về kênh Tam Bá Hiển trước khi đổ ra sông Bắc Hưng Hải. Toàn bộ các đường dây cáp kỹ thuật sẽ được hạ ngầm trong các hào kỹ thuật dọc theo các tuyến đường cấp khu vực để đảm bảo mỹ quan đô thị.
Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên được giao trách nhiệm chủ trì, phối hợp với UBND các xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hoàn Long để công bố quy hoạch, cắm mốc giới và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
Việc phê duyệt quy hoạch này là bước đi cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021-2030, nhằm hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở và làm việc cho hơn 23.000 dân tại khu vực phía Nam Thủ đô.
Tâm An
.jpg)
