Tốc độ:
1x
Khánh Hòa vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11).
Theo đó, khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 11 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 3.338 ha thuộc xã Vạn Ninh và xã Vạn Thắng.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau: Phía Bắc giáp xã Vạn Thắng thuộc Khu đô thị, du lịch Cổ Mã - Tu Bông (Phân khu 08); phía Nam giáp xã Vạn Hưng thuộc Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12); phía Đông giáp vịnh Vân Phong; phía Tây giáp Khu sinh thái núi Tây Vạn Giã (Phân khu 10).
Về tính chất, khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận là khu đô thị hiện hữu, nằm trên 2 xã Vạn Ninh và Vạn Thắng, trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của khu vực.
Theo quy hoạch được phê duyệt, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 1.277,07 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 2.060,93 ha.
Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 1.389,14 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 1.948,86 ha.
Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã cho biết một số nội dung về bố cục không gian, kiến trúc toàn khu. Cụ thể như sau:
- Khu vực nghiên cứu được phân thành các phân khu chức năng trên nguyên tắc phát triển hài hoà giữa khu ở đô thị – dịch vụ - nông nghiệp, khai thác hiệu quả quỹ đất và các yếu tố tự nhiên, đồng thời tạo lập hình ảnh một khu đô thị xanh, hiện đại và bền vững.
- Các tuyến giao thông chính Quốc lộ 1 và đường liên khu vực đóng vai trò khung xương tổ chức không gian, là ranh giới tự nhiên cho việc phân chia các tiểu khu chức năng, đảm bảo thuận lợi trong kết nối và quản lý phát triển.
Tính chất sử dụng đất được xem xét trên cơ sở hiện trạng dân cư, điều kiện địa hình và định hướng phát triển của Khu kinh tế Vân Phong, nhằm hình thành các khu vực có chức năng rõ ràng và hỗ trợ lẫn nhau.
- Khu vực dân cư hiện hữu: bố trí gần các trục giao thông, kết nối với mạng lưới dịch vụ xã hội; duy trì mật độ và chiều cao phù hợp với hiện trạng, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển các khu ở mới với tiêu chuẩn nhà ở xanh, tiện ích cộng đồng.
- Khu vực vùng lõi trung tâm đô thị: đặt dọc ven biển, mang chức năng thương mại, hành chính, dịch vụ du lịch và giải trí, kết nối công viên bờ biển, đảm bảo tính nhận diện và kết nối không gian.
- Khu dân cư kết hợp nông nghiệp và cảnh quan nông thôn: khu dân cư xen lẫn nông nghiệp đô thị mang tính chuyển tiếp, sinh sống, sản xuất và tạo cân bằng sinh thái duy trì cảnh quan nông nghiệp truyền thống.
Các công trình dịch vụ hỗ trợ sản xuất (kho bãi, cơ sở sơ chế, chợ đầu mối) được bố trí hợp lý nhằm giảm xung đột với khu dân cư và khu công nghiệp.
- Vùng đệm xanh: phát triển hành lang sinh thái dọc sông suối, bảo vệ hệ thống thoát nước tự nhiên.
- Các công trình di tích, tôn giáo – tín ngưỡng được, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.
Lê Lê
