Quân khu 7 Online

Kinh tế - Hậu cần - Kỹ thuật > Kinh tế

Thứ tư, 14/01/2026, 14:01 (GMT+7)
39 lượt xem

Khu đô thị LA Home 100ha giáp ranh TP.HCM: pháp lý ra sao, tiến độ đến đâu?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng thận trọng, người mua nhà và nhà đầu tư không còn quan tâm trước tiên đến quảng cáo hay phối cảnh, mà đặt câu hỏi trực diện: dự án đã làm xong những thủ tục pháp lý gì, đang ở giai đoạn nào và còn thiếu điều kiện gì để có thể vận hành.
Với Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (huyện Bến Lức, Long An cũ), hồ sơ pháp lý công bố cho thấy dự án đã đi qua nhiều mốc quan trọng và đang hoàn thiện nhóm thủ tục pháp lý nền tảng trước giai đoạn đưa dự án vào vận hành theo lộ trình.
Quy mô hơn 100ha, định hướng khu dân cư hoàn chỉnh
Theo hồ sơ pháp lý, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) có tổng diện tích 1.000.816 m², tương đương hơn 100 ha, được triển khai tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Prodezi Long An.
Dự án được quy hoạch theo mô hình khu dân cư mới kết hợp thương mại – dịch vụ và công trình công cộng, hướng tới hình thành một khu ở có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, thay vì phát triển theo từng cụm nhỏ lẻ.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án được xác định cụ thể, trong đó:
Đất ở: khoảng 429.055 m²
Đất công trình công cộng: khoảng 103.469 m²
Đất giao thông: khoảng 241.537 m²
Đất cây xanh, mặt nước: khoảng 408.764 m²
Tỷ lệ diện tích dành cho giao thông, cây xanh và mặt nước chiếm phần đáng kể trong tổng quỹ đất, phản ánh định hướng phát triển khu dân cư có quy hoạch tổng thể ngay từ đầu.
Số lượng nhà ở và quy mô dân số đã được xác định
Một nội dung then chốt trong hồ sơ dự án là quy mô nhà ở và dân số dự kiến, bởi đây là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước thẩm định các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường và dịch vụ công cộng.
Theo hồ sơ: Nhà ở thấp tầng: khoảng 2.192 căn, bao gồm nhà liền kề và biệt thự; Nhà ở cao tầng: gồm 3 khối chung cư, cao từ 8 đến 12 tầng, với khoảng 607 căn hộ.
Tổng quy mô dân số dự kiến của toàn dự án vào khoảng 12.777 người.
Những con số này được sử dụng làm căn cứ để tính toán nhu cầu cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội khu và các công trình hạ tầng xã hội đi kèm.
Tiến độ dự án vào đầu tháng 12/2025
Điều chỉnh qua nhiều giai đoạn
Về pháp lý đầu tư, LA Home đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư qua nhiều quyết định trong các năm khác nhau, phù hợp với tiến độ và quy mô dự án.
Quỹ đất thực hiện dự án bao gồm: Phần đất được giao để đầu tư xây dựng khu dân cư; Phần đất được cho thuê để phát triển các hạng mục thương mại, dịch vụ và công trình phụ trợ.
Tổng diện tích đất sử dụng cho dự án được xác định thống nhất theo quy hoạch được phê duyệt, làm cơ sở để triển khai các thủ tục tiếp theo liên quan đến xây dựng, môi trường và vận hành.
Giấy phép môi trường: mốc pháp lý bắt buộc trước vận hành
Theo hồ sơ dự án, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) hiện đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đang triển khai thi công các hạng mục công trình nhà ở và công trình thương mại – dịch vụ theo quy hoạch.
Theo tiến độ được nêu trong hồ sơ, các hạng mục công trình của dự án dự kiến bắt đầu đưa vào vận hành từ Quý II/2026. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành trong Quý IV/2027.
Một mốc pháp lý đáng chú ý trong giai đoạn hiện nay là dự án đã lập và trình thẩm định Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường. Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật đối với các dự án khu dân cư có quy mô lớn trước khi đưa vào khai thác, vận hành.
Giấy phép môi trường không phải là thủ tục mở bán, nhưng lại là điều kiện pháp lý quan trọng để dự án được phép vận hành đồng bộ, bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như hệ thống thu gom, xử lý nước thải; quản lý chất thải sinh hoạt; và các yêu cầu giám sát trong quá trình khai thác dự án.
Việc hoàn thiện hồ sơ môi trường cho thấy dự án đang trong giai đoạn rà soát và hoàn thiện các điều kiện pháp lý cần thiết trước khi đưa các hạng mục vào vận hành theo lộ trình.

LA Home đang ở giai đoạn nào trong lộ trình pháp lý?

Từ các tài liệu pháp lý đã công bố, có thể thấy:
Quy mô dự án và cơ cấu sử dụng đất đã được xác định rõ;
Số lượng nhà ở và quy mô dân số đã được tính toán cụ thể;
Chủ trương đầu tư đã được chấp thuận và điều chỉnh qua nhiều giai đoạn;
Hồ sơ môi trường – một điều kiện bắt buộc trước vận hành – đã được lập và trình thẩm định.
Ở thời điểm hiện tại, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) đang trong giai đoạn vừa triển khai xây dựng, vừa hoàn thiện các thủ tục pháp lý bắt buộc để đưa dự án vào vận hành theo lộ trình đã xác định.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên những dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch, việc công bố cụ thể các mốc hồ sơ như LA Home đang thực hiện là cơ sở để người mua và nhà đầu tư tự đánh giá mức độ sẵn sàng của dự án trong thời gian tới.
Đăng Thy

Bình luận

Bài viết tương tự:

Bước tiến quan trọng cho tuyến đường sắt tốc độ cao 5,5 tỷ USD

Bước tiến quan trọng cho tuyến đường sắt tốc độ cao 5,5 tỷ USD

17:55 14/01/2026

Dự án tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đang tiến thêm một bước quan trọng trong lộ trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, khi UBND tỉnh Bắc Ninh chính thức có văn bản tham gia ý kiến thẩm định lần thứ hai đối với hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, gửi UBND tỉnh Quảng Ninh để tổng hợp và xem xét theo thẩm quyền.

Ai đang hút phần lớn dòng tín dụng 4 triệu tỷ đồng vào bất động sản?

Ai đang hút phần lớn dòng tín dụng 4 triệu tỷ đồng vào bất động sản?

16:31 14/01/2026

Theo báo cáo mới công bố của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), đến cuối tháng 8/2025, tổng dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản đã lên tới khoảng 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Đáng chú ý, động lực chính của đà tăng này đến từ nhóm doanh nghiệp phát triển dự án, với tốc độ tăng gần 40%.

Đoàn An điều dưỡng 28: Phát triển du lịch nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, hiện đại

Đoàn An điều dưỡng 28: Phát triển du lịch nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, hiện đại

16:18 14/01/2026

(QK7 Online) - Trong hành trình 56 năm xây dựng và phát triển (15/01/1970 – 15/01/2026), từ Đội Điều dưỡng 28 ra đời trong những năm tháng chiến tranh gian khổ để chăm sóc, phục hồi sức khỏe cho cán bộ, đến nay, Đoàn An điều dưỡng 28 đã trở thành một cơ sở an điều dưỡng khang trang, đồng bộ, đủ điều kiện tiếp nhận, phục vụ hàng ngàn lượt cán bộ mỗi năm. Trong dòng chảy phát triển của xã hội, khi nhu cầu chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng phục hồi ngày càng được quan tâm, Đoàn An điều dưỡng 28 đang từng bước định hình hướng đi mới: phát triển du lịch nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, hiện đại, phục vụ cán bộ và Nhân dân.

TIN XEM NHIỀU:

TIN MỚI:

DƯ LUẬN QUAN TÂM:

Quân khu 7 Online

Theo dõi chúng tôi tại:

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư lệnh Quân khu 7

Giấy phép số 486/GP-BTTTT ngày 28/07/2021

© Báo Quân khu 7 điện tử giữ bản quyền nội dung trên website này.

Tòa soạn: 17/12 Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

Tổng Biên tập: Đại tá Nguyễn Văn Bắc

Phó Tổng Biên tập: Thượng tá Lại Thế Hiền

Email: bao@qk7.vn | info@baoquankhu7.vn | 1