QUY HOẠCH TUẦN QUA: Biên Hòa định hình đô thị loại II, Trảng Bom thành vệ tinh sân bay Long Thành, Khánh Hòa thêm 3 khu công nghiệp
Tuần đầu tiên của năm 2026, các địa phương tiếp tục đẩy mạnh công tác quy hoạch và điều chỉnh không gian phát triển dài hạn, tập trung vào đồng bộ hóa sau sáp nhập hành chính và tận dụng lợi thế vùng.
Tốc độ:1x
Nổi bật là các động thái tại Vĩnh Long với rà soát quy hoạch tỉnh 2030 tầm nhìn 2050 và định hướng siêu trung tâm kinh tế biển - logistics - năng lượng Định An, Biên Hòa (Đồng Nai) mở rộng quy hoạch đô thị 26.300ha loại II đến 2045, Trảng Bom trở thành đô thị vệ tinh sân bay Long Thành với 550.000 dân, điều chỉnh quy hoạch đô thị Chân Mây 3.208ha tại Huế, cùng Khánh Hòa bổ sung 3 khu công nghiệp mới tổng hơn 1.200ha.
Những cập nhật này không chỉ tái cấu trúc không gian kinh tế - xã hội mà còn tạo dư địa lớn cho đầu tư hạ tầng, công nghiệp, logistics, du lịch và bất động sản đô thị sinh thái, dịch vụ cao cấp trong giai đoạn mới.
1. Quy hoạch Vĩnh Long 2030: Rà soát không gian phát triển, kịch bản tăng trưởng đến 2050
UBND tỉnh Vĩnh Long đang tích cực điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, với trọng tâm rà soát tổng thể điều kiện kinh tế - xã hội, sử dụng đất đai, hệ thống đô thị - nông thôn, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Quy hoạch mới kế thừa các nội dung cũ nhưng cập nhật tái tổ chức không gian phát triển, áp dụng mô hình TOD (phát triển định hướng giao thông công cộng) cho hệ thống đô thị, phân vùng chức năng rõ ràng, xác định các khu vực đô thị, vùng nông nghiệp sinh thái và cụm công nghiệp.
Ưu tiên phát triển năng lượng tái tạo, nông nghiệp công nghệ cao, logistics và hệ thống cảng biển ven sông Hậu, đồng bộ với quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Việc rà soát nhằm tạo khung pháp lý ổn định, khắc phục hạn chế cũ, mở rộng dư địa cho các dự án chiến lược, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh hướng tới tăng trưởng bền vững và kết nối biển Đông. Điều này sẽ gián tiếp thúc đẩy bất động sản công nghiệp, đô thị ven sông và dịch vụ logistics dài hạn.
2. Vĩnh Long sắp có siêu trung tâm kinh tế biển - logistics - năng lượng tại Khu kinh tế Định An
Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Định An đến năm 2040, nhằm biến khu vực này thành trung tâm kinh tế biển, năng lượng tái tạo và logistics hàng đầu ĐBSCL. Vị trí tại các xã Ngũ Lạc, Đại An, Đông Hải và 2 phường Duyên Hải, Trường Long Hòa, quy mô hơn 39.020 ha, tận dụng lợi thế cửa sông - cửa biển sông Hậu.
Các dự án nổi bật: Trung tâm Điện lực Duyên Hải (nhiệt điện lớn), năng lượng tái tạo ven biển (điện gió, điện mặt trời), luồng tàu trọng tải lớn, hệ thống cảng biển, giao thông liên vùng và du lịch sinh thái. Dân số hiện khoảng 121.400 người, dự kiến 158.000-160.000 người năm 2030 và 190.000-195.000 người năm 2040. Không gian tổ chức đa cực, đa trung tâm với hành lang kinh tế Bắc-Nam, Đông-Tây, ưu tiên sản xuất năng lượng sạch, hóa dầu, đóng tàu, khu phi thuế quan.
Quy hoạch này sẽ là "mảnh ghép còn thiếu" để Vĩnh Long và ĐBSCL vươn ra biển lớn, tạo dòng dịch chuyển lao động, chuyên gia, thúc đẩy bất động sản đô thị mới, công nghiệp ven biển và dịch vụ logistics quốc tế.
3. Quy hoạch đô thị Biên Hòa 2045: 26.300ha và định hướng đô thị loại II
Tại buổi làm việc ngày 06/01/2026 do Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chủ trì, quy hoạch đô thị Biên Hòa được định hướng đến 2045 với tổng diện tích hơn 26.300ha (10 phường trọng điểm), chuyển dịch từ đô thị công nghiệp sang dịch vụ - công nghiệp hiện đại, thông minh, bền vững. Biên Hòa được phân loại đô thị loại II theo Nghị quyết 111.
Không gian chia thành 5 phân vùng: trung tâm hiện hữu, khu đô thị mới, chuyển đổi công nghiệp, hành lang dịch vụ - thương mại - logistics, không gian sinh thái ven sông. Nhấn mạnh phát triển hướng sông Đồng Nai và sông Cái làm trục cảnh quan - dịch vụ - du lịch, kết hợp nhà ở cao cấp; liên kết vùng mạnh mẽ với TP.HCM và sân bay Long Thành. Quy hoạch tập trung hạ tầng ngầm, giao thông thông minh, thoát nước, tạo đô thị xanh đáng sống.
Định hướng này sẽ tạo động lực mạnh cho thị trường bất động sản, mở rộng cơ hội đầu tư logistics, thương mại, dịch vụ chất lượng cao và khu đô thị đa chức năng.
4. Quy hoạch đô thị 550.000 dân làm đô thị vệ tinh của sân bay Long Thành tại Trảng Bom
Đô thị Trảng Bom (Đồng Nai) được quy hoạch thành đô thị vệ tinh quan trọng của sân bay Long Thành, giáp ranh TP.HCM, quy mô hơn 327 km², dân số dự kiến 550.000 người đến 2045. Mô hình "thành phố nén" đa cực, tối ưu đất đai, tài nguyên, tránh phát triển dàn trải.
Chức năng chính: trung tâm công nghiệp đa ngành, đầu mối giao thông - logistics phía Đông, trung tâm giải trí - thể thao - du lịch sinh thái vùng, bảo vệ nguồn nước hồ Trị An. Hỗ trợ dịch vụ sân bay, xử lý hàng hóa, công nghiệp phụ trợ. Kết nối mạnh mẽ qua Vành đai 4 TP.HCM, đường sắt hiện đại, đồng bộ hạ tầng sân bay và khu công nghiệp.
Quy hoạch này sẽ thu hút đầu tư lớn vào công nghiệp, logistics, dịch vụ sân bay, tạo cú hích cho bất động sản nhà ở, khu công nghiệp và dự án liên kết vùng, nâng tầm Trảng Bom thành đô thị hiện đại, sôi động.
5. Điều chỉnh quy hoạch khu vực đô thị Chân Mây quy mô 3.208 ha tại thành phố Huế
HĐND TP. Huế thông qua nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị Chân Mây (Chân Mây - Lăng Cô), quy mô khoảng 3.208 ha, đồng bộ với quy hoạch tỉnh và khu kinh tế. Phạm vi giáp biển Đông, hồ Thủy Yên - Thủy Cam, khu phi thuế quan và các khu công nghiệp lân cận.
Điều chỉnh phân vùng chức năng: khu cải tạo đô thị, cửa ngõ phía Tây kết nối quốc lộ 1A và cao tốc La Sơn - Chân Mây (khu ở mới, thương mại), trung tâm hành chính TOD dọc sông Bù Lu, đô thị sinh thái ven biển Cảnh Dương. Dân số mục tiêu 110.000 người năm 2035, 135.000 người năm 2045. Định hướng đô thị cảng - du lịch quốc tế, trung tâm thương mại biển, nghỉ dưỡng cấp vùng, hạ tầng đồng bộ thông minh.
Quy hoạch tạo cơ sở pháp lý cho dự án đầu tư, mở rộng không gian nhà ở hiện đại, thương mại - dịch vụ, du lịch, thúc đẩy bất động sản khu vực kinh tế biển Trung Bộ.
6. Khánh Hòa vừa có thêm 3 khu công nghiệp hơn 1.200ha
UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt 3 khu công nghiệp mới tổng 1.227 ha, tổng đầu tư hơn 11.400 tỷ đồng, nhằm hiện đại hóa hạ tầng thu hút dự án công nghiệp:
Khu công nghiệp Ninh Xuân 1 (496 ha, Ninh Hòa, đầu tư 4.631 tỷ đồng bởi Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp): Thu hút sản xuất công nghiệp chung, thời hạn 70 năm.
Khu công nghiệp Ninh Xuân 2 (490 ha, cùng địa bàn, đầu tư 4.033 tỷ đồng bởi VSIP): Ưu tiên công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, thân thiện môi trường.
Khu công nghiệp Ninh Diêm 1 (241,5 ha, Ninh Hòa, đầu tư 2.834 tỷ đồng bởi Shinec): Mô hình khu công nghiệp sinh thái bền vững.
Các khu này góp phần cải thiện môi trường đầu tư, tạo việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hỗ trợ mục tiêu thành phố trực thuộc trung ương, mở rộng quỹ đất công nghiệp sạch, thu hút đầu tư thứ cấp và bất động sản khu công nghiệp.
Những diễn biến quy hoạch tuần qua khẳng định xu hướng phát triển bền vững, kết nối biển và hạ tầng chiến lược tại các tỉnh miền Trung và Nam. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đầu năm 2026, đặc biệt tại Vĩnh Long, Đồng Nai, Huế và Khánh Hòa với dư địa lớn ở đô thị vệ tinh, công nghiệp - logistics và du lịch sinh thái. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ thẩm định và phê duyệt để đón đầu cơ hội dài hạn.