Tốc độ:
1x
Lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng bắt đầu nhích tăng sau giai đoạn duy trì ở vùng thấp
Lãi suất vay mua nhà đã tăng ra sao?
Theo ghi nhận đến ngày 3/1/2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại đã có sự điều chỉnh tăng nhẹ so với cuối năm 2025.
Cụ thể, Agribank thông báo áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội đối với người dưới 35 tuổi ở mức 5,6%/năm trong 5 năm đầu và 6,6%/năm cho 10 năm tiếp theo, tăng khoảng 0,7 điểm phần trăm so với giai đoạn trước.
Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến trong khoảng 7–9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1–3 năm, cao hơn khoảng 0,5–1%/năm so với đầu năm 2025. Một số ngân hàng lớn như Vietcombank cũng điều chỉnh lãi suất gói vay này lên 6,3%/năm, thay vì dưới 6% như trước.
Diễn biến này phản ánh chi phí vốn của ngân hàng đang tăng lên, trong bối cảnh chính sách tiền tệ có xu hướng thận trọng hơn. Tuy nhiên, mức tăng hiện tại được đánh giá là tương đối nhẹ và chưa tạo cú sốc lớn cho thị trường.
Người đang vay mua nhà có bị ảnh hưởng nhiều?
Thực tế, không phải tất cả người vay đều chịu tác động trực tiếp từ việc lãi suất tăng.
Với những khách hàng đang vay theo lãi suất cố định trong thời gian ưu đãi, mức lãi suất đã được xác định ngay từ khi ký hợp đồng. Do đó, việc lãi suất thị trường tăng sẽ chưa ảnh hưởng cho đến khi kết thúc giai đoạn ưu đãi.
Trong khi đó, các khoản vay đã bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi có thể chịu điều chỉnh tăng theo chu kỳ. Dù vậy, với mức tăng hiện nay, chi phí trả nợ hàng tháng thường chỉ tăng thêm một khoản không quá lớn nếu người vay đã tính toán tài chính hợp lý ngay từ đầu.
Không chỉ nhìn vào lãi suất
Các chuyên gia tài chính cho rằng, lãi suất chỉ là một phần trong bức tranh tổng thể của khoản vay mua nhà. Áp lực tài chính còn phụ thuộc vào thời hạn vay, tỷ lệ vay trên giá trị tài sản, thu nhập ổn định của người vay và khả năng dự phòng rủi ro.
Khuyến nghị chung là tiền trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 30–40% tổng thu nhập của hộ gia đình. Ngoài ra, người vay cũng cần chuẩn bị quỹ dự phòng tài chính để ứng phó với những biến động lãi suất trong tương lai.
Lãi suất tăng nhẹ là điều đã được dự báo trước. Điều quan trọng không phải là mức tăng bao nhiêu, mà là người vay có đủ dư địa tài chính để thích ứng hay không.
Người vay nên làm gì trong giai đoạn này?
Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng nhẹ, người đang vay mua nhà được khuyến nghị nên rà soát lại hợp đồng vay, nắm rõ thời điểm điều chỉnh lãi suất tiếp theo và mức lãi suất tối đa có thể áp dụng. Với các khoản vay mới, cần so sánh kỹ giữa các ngân hàng, ưu tiên những gói vay có điều khoản minh bạch và thời gian ưu đãi phù hợp.
Bên cạnh đó, việc theo dõi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, đặc biệt là các gói vay dành cho người trẻ và nhà ở xã hội, cũng giúp giảm áp lực chi phí trong dài hạn.
Anh Mai
.jpg)
