Tốc độ:
1x
Điều này đòi hỏi điều chỉnh quy hoạch tỉnh để phù hợp không gian phát triển mới, liên kết vùng chặt chẽ hơn, tránh tình trạng “mỗi nơi một bản đồ” như giai đoạn trước sáp nhập. Dưới đây là tổng hợp tiến độ quy hoạch đến năm 2030 (tầm nhìn 2050) của ba địa phương này, dựa trên các quyết định phê duyệt và triển khai gần nhất, đồng thời cập nhật thêm các nội dung đã được làm rõ.
.png)
TP.HCM: Hoàn thành quy hoạch chung siêu đô thị năm 2026
Tiến độ chính: Sau sáp nhập, UBND TP.HCM đã đề xuất áp dụng thủ tục rút gọn để sớm hoàn thiện quy hoạch tổng thể, tạo hành lang pháp lý thống nhất cho “siêu đô thị” mới. Theo thông tin được Bí thư Thành ủy nhấn mạnh, việc hoàn thành quy hoạch chung TP.HCM vào năm 2026 không chỉ là mục tiêu kỹ thuật, mà là yêu cầu mang tính kỷ luật chính trị, nhằm chấm dứt tình trạng ách tắc dự án do thiếu hoặc chồng chéo quy hoạch.
Đến cuối tháng 12/2025, thành phố đang xây dựng khung pháp lý để hợp nhất các quy hoạch cũ, đồng thời đánh giá lại toàn bộ hiện trạng kinh tế - xã hội, dân số, sử dụng đất và hạ tầng trên không gian mở rộng sau sáp nhập. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã rà soát và xác định 127 khu vực phải lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch ngay trong đợt 1, trong đó nhiều khu vực nằm tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, nơi có mật độ dự án lớn nhưng thiếu sự thống nhất về định hướng phát triển.
Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang chỉ đạo mốc hoàn thành năm 2026 là “không được lùi”, đồng thời yêu cầu công khai tiến độ từng nhóm đồ án để tránh tình trạng kéo dài nhiều năm như trước. Đến cuối năm 2025, thành phố đã rà soát 127 khu vực cần lập mới hoặc điều chỉnh (chiếm khoảng 45% tổng đồ án), đồng thời tái lập Sở Quy hoạch - Kiến trúc từ tháng 9/2025 nhằm tập trung đầu mối, tăng tốc thẩm định và phê duyệt.
Định hướng nổi bật: TP.HCM định hình mô hình phát triển “3 vùng - 1 đặc khu - 3 hành lang - 5 trụ cột”, theo hướng đa cực - tích hợp - siêu kết nối. Đến năm 2040, dân số dự kiến khoảng 16,5 triệu người, đất xây dựng đô thị 125.000–130.000 ha, diện tích nhà ở bình quân 30–32 m²/người. Thành phố ưu tiên mạnh mô hình TOD, phát triển đô thị xanh, thích ứng biến đổi khí hậu và mở rộng mạng lưới metro lên quy mô khoảng 1.000 km, đóng vai trò trục xương sống cho phát triển đô thị nén.
.png)
Triển khai: TP.HCM đang đẩy mạnh công bố bản đồ quy hoạch chi tiết, dự kiến từ 1/3/2026, nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho thị trường. Song song đó, thành phố đã tháo gỡ 670/838 dự án vướng mắc, công bố danh mục 18 khu vực ưu tiên thu hút đầu tư. Về dài hạn, “siêu đô thị” TP.HCM có quy mô khoảng 6.722 km², dân số trên 14 triệu người, được định hướng trở thành trung tâm kinh tế - tài chính hàng đầu châu Á.
Đồng Nai: Đẩy nhanh phủ kín quy hoạch phân khu, công bố 4 vùng kinh tế trọng điểm
Tiến độ chính: Sau sáp nhập, Đồng Nai đang tái thiết tư duy quy hoạch theo hướng tích hợp, huy động 15 cơ quan tham gia lập quy hoạch thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 – được xem là đợt lập quy hoạch quy mô lớn nhất từ trước đến nay của tỉnh. Đến tháng 12/2025, Đồng Nai tập trung đẩy nhanh tiến độ phủ kín quy hoạch chung cho 95 phường/xã và các khu vực trọng điểm, đặc biệt là những khu vực chịu tác động trực tiếp từ sân bay Long Thành.
Việc điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất được tỉnh xác định là yêu cầu bắt buộc sau sáp nhập, nhằm tránh xung đột giữa đất công nghiệp, đô thị và hạ tầng. Các nội dung điều chỉnh lớn đang được hoàn thiện để trình phê duyệt trong quý IV/2025. Cùng thời điểm, UBND tỉnh đã công bố danh mục 46 dự án trọng điểm giai đoạn 2025–2030, trong đó có 4 khu đô thị quy mô lớn, đóng vai trò dẫn dắt quá trình đô thị hóa.
Định hướng nổi bật: Đồng Nai đặt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, kinh tế hàng không gắn với sân bay Long Thành, kinh tế xanh, với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân khoảng 10%/năm đến 2030, tỷ lệ đô thị hóa đạt 70%, và mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Quy hoạch mới tập trung kiến tạo không gian phát triển, ưu tiên hạ tầng kết nối vùng (cao tốc, vành đai, khu công nghiệp), đồng thời siết tiến độ 29 dự án trọng điểm, với vốn đầu tư công năm 2025 hơn 15.700 tỷ đồng (giải ngân trên 5.300 tỷ đồng tính đến ngày 23/12).
.png)
Triển khai: Tỉnh đang hoàn thiện quy hoạch vùng sân bay Long Thành trước năm 2026; xác định 8 khu chức năng và khu công nghiệp trọng điểm; đồng thời khởi công loạt dự án hạ tầng lớn như cao tốc và đường vành đai. Sau sáp nhập, quỹ đất mở rộng tạo điều kiện thúc đẩy đô thị hóa nhanh, với bản đồ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa, Trảng Bom đến năm 2045 đã được công bố và làm cơ sở triển khai các khu vực phát triển đô thị.Tây Ninh: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch, trình phê duyệt tháng 12/2025
Tiến độ chính: Sau sáp nhập Tây Ninh – Long An, tỉnh đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 và đang trình phê duyệt trong tháng 12/2025. Theo các phân tích của CaféLand, điểm đặc biệt của lần điều chỉnh này là việc tái cấu trúc không gian phát triển cho toàn bộ 96 xã, phường, thay vì chỉ điều chỉnh cục bộ như các giai đoạn trước.
Đến giữa tháng 12/2025, tỉnh đã hoàn tất tham vấn Hội đồng điều chỉnh quy hoạch, tập trung làm rõ vai trò từng khu vực đô thị - nông thôn sau hợp nhất. Song song đó, Chính phủ cũng đã điều chỉnh quy hoạch vùng Đông Nam Bộ, tạo hành lang pháp lý và dư địa phát triển mới cho Tây Ninh trong không gian vùng mở rộng.
Định hướng nổi bật: Tây Ninh định hướng phát triển theo mô hình “trung tâm kép – hành lang kết nối”, trở thành cửa ngõ thương mại quốc tế quan trọng thông qua khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, phát triển công nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch biên giới. Đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân 9,5–10,5%/năm, với 7 động lực lớn cho bất động sản, trong đó kim ngạch xuất nhập khẩu năm 2025 đã vượt 22,93 tỷ USD.
Triển khai: Tây Ninh đang đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, với khả năng hoàn thành 76,06% chỉ tiêu năm 2025 (2.847/3.743 căn). Tỉnh đồng thời công bố công khai danh mục dự án nhà ở xã hội, bao gồm vị trí, quy mô và hiện trạng đất, nhằm kiểm soát đầu cơ theo quy hoạch. Quy hoạch mới được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán phát triển đô thị bền vững và phân bổ dân cư đồng đều hơn sau hợp nhất..png)
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn chuyển tiếp đặc biệt quan trọng của Đông Nam Bộ, khi cả ba địa phương đều ưu tiên lập và điều chỉnh quy hoạch mới để thay thế các quy hoạch cũ sau sáp nhập. Điểm chung là tập trung tích hợp hạ tầng vùng (cao tốc, sân bay, khu công nghiệp), phát triển xanh và tăng sức hút đầu tư.
Đến cuối năm 2025, hầu hết các địa phương đã hoàn tất rà soát và tham vấn, dự kiến phê duyệt đầy đủ trong năm 2026 để bước vào giai đoạn triển khai 2026–2030. Việc áp dụng Luật Quy hoạch mới giúp rút ngắn thủ tục, nhưng thách thức lớn nhất vẫn nằm ở giải phóng mặt bằng và đồng bộ hóa không gian phát triển mới sau hợp nhất.
Từ năm 2026 trở đi, quy hoạch không còn là “câu chuyện trên giấy”, mà sẽ trực tiếp quyết định dòng vốn, dòng dân cư và trật tự phát triển đô thị của toàn vùng Đông Nam Bộ trong ít nhất 20 năm tới.
Đăng Thy
.png)
.png)
.png)
