Tốc độ:
1x
Qua rà soát nội dung Phụ lục II về bảng giá đất ở, đáng chú ý là mức điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực cao hơn đáng kể so với bảng giá hiện hành, đặc biệt tại các khu trung tâm, khu vực ven quốc lộ và các trục phát triển đô thị – công nghiệp, với biên độ tăng phổ biến từ 2–3 lần, cá biệt có nơi tăng trên 3,5 lần.
.png)
Giá đất tăng mạnh tại các khu vực trung tâm, ven quốc lộ
Theo dữ liệu trong Phụ lục II, giá đất ở tăng mạnh nhất tập trung tại các địa bàn:
• Phường Trảng Bàng
• Xã Dương Minh Châu
• Phường Gò Dầu
• Xã Phước Thạnh
Đây đều là những khu vực nằm dọc Quốc lộ 22, Quốc lộ 22B, các tuyến ĐT781, ĐT789, hoặc khu vực tiếp giáp khu công nghiệp, khu du lịch Núi Bà Đen, có tốc độ đô thị hóa và giao dịch bất động sản cao trong nhiều năm qua.
Trong khi đó, các xã vùng sâu, khu vực ven kênh rạch hoặc đất ở không tiếp giáp hạ tầng chính ghi nhận mức tăng thấp hơn, phổ biến từ 1,5–2 lần.
Top 20 vị trí có giá đất ở tăng mạnh nhất theo đề xuất 2026
Dưới đây là 20 tuyến đường, đoạn đường có mức tăng giá đất ở cao nhất, sắp xếp theo tỷ lệ tăng giảm dần (đơn vị: đồng/m²). Các vị trí không có giá hiện hành trước đó không được đưa vào danh sách.
Vì sao bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh?
Theo phân tích từ bảng giá đề xuất, việc điều chỉnh mạnh giá đất ở xuất phát từ nhiều nguyên nhân:
Thứ nhất, bảng giá đất giai đoạn trước được đánh giá thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh và ven các trục giao thông lớn.
Thứ hai, Luật Đất đai 2024 yêu cầu bảng giá đất phải tiệm cận hơn với giá phổ biến trên thị trường, làm cơ sở tính thuế, tiền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Thứ ba, Tây Ninh đang được xác định là cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ, với vai trò kết nối TP.HCM – Campuchia, phát triển mạnh công nghiệp, logistics và du lịch.
Tác động trực tiếp đến người dân và thị trường
Việc giá đất ở tăng mạnh sẽ tác động trực tiếp đến:
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng
• Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng
• Giá nhà ở và chi phí đầu tư dự án
Trong bối cảnh đó, bảng giá đất năm 2026 không chỉ là công cụ quản lý nhà nước, mà còn được xem là “bản đồ định hướng” cho dòng vốn đầu tư bất động sản tại Tây Ninh trong những năm tới.
Đăng Thy
