Một dự án bất động sản tại thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án

Từ đầu tháng 7/2025, thành phố Đà Nẵng chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Theo đó, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng mạnh, tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.

Đơn cử, tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh với mức giá mới hơn 340 triệu đồng/m2, tăng so với mức hơn 286 triệu đồng từ tháng 1/2025.

Một số tuyến đường khác tại Đà Nẵng cũng có sự biến động với giá tăng cao.

Đường Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn) có khung giá 80 - 182 triệu đồng/m2. Cao hơn mức 49 - 110 triệu đồng/m2. Trong đó đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng được tính khung giá cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp cũng có giá đất tăng cao so với giá đất áp dụng từ đầu năm 2025 đến nay. Khung giá cao nhất của tuyến đường này nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.

Theo bảng giá đất mới, khu quận Ngũ hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất, đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%.

Tại huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh 170% với đất khu vực nông thôn, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 160%.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng đã và đang nổ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Giới đầu tư bất động sản tại khu vực thành phố Đà Nẵng cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hưởng lợi từ việc thành phố đầu tư mạnh vào hạ tầng như sân bay, cảng biển Liên Chiểu, các tuyến đường bộ, khu thương mại tự do.

Việc hợp nhất giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam cũng đã mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh tại phường Hòa Xuân, Hòa Tiến, phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn, Điện Bàn Đông.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại thị trường với việc khởi động loạt dự án quy mô lớn. Trong đó, một trong những dự án đáng chú ý là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có tổng mức đầu tư gần 44.000 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, vừa chính thức khởi công. Masterise Homes cũng tham gia thị trường nhà ở Đà Nẵng với dự án Masteri Rivera quy mô 1.112 căn hộ.

Những căn biệt thự hạng sang nằm tại khu vực ven sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Thị trường nhà ở Đà Nẵng đang diễn biến ra sao?

Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất với 52%, tiếp theo là biệt thự chiếm 36% và nhà liền kề là 13%.

Các quỹ căn còn lại với giá bán cao đến từ các dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu đồng/m2 đất, trong khi đất nền đạt 54 triệu đồng/m2 đất. Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà có xây ở mức 58 triệu đồng/m2 đất, còn đất nền khoảng 41 triệu đồng/m2 đất.

Còn theo AVison Yuong Việt Nam, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Đà Nẵng quý 2/2025 diễn biến tương đối trầm lắng về nguồn cung mới, song vẫn duy trì sức hấp dẫn ở các khu vực ven biển và những trục phát triển du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm.

Một số dự án hiện hữu tiếp tục triển khai những giai đoạn tiếp theo với số lượng giới hạn, tập trung ở các quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và khu vực ven sông Hàn, nơi có lợi thế về cảnh quan, hạ tầng và tiềm năng phát triển du lịch. Các sản phẩm thấp tầng tại đây hướng đến nhóm khách hàng trung – thượng lưu có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn kết hợp nghỉ dưỡng.

Mặt bằng giá biệt thự và nhà phố tại Đà Nẵng trong quý 2/2025 nhìn chung duy trì sự ổn định, phản ánh tâm lý chờ đợi và chọn lọc của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đúng cam kết và đặc biệt là sở hữu vị trí chiến lược như gần biển, ven sông hoặc nằm dọc theo các trục giao thông mới ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ. Đây là kết quả của sự khan hiếm nguồn cung chất lượng và sự phục hồi niềm tin vào thị trường địa phương, nhất là sau giai đoạn dài điều chỉnh.

Các khu vực giáp biển như đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn cũ), trục ven sông Cổ Cò, hay dọc tuyến kết nối Đà Nẵng – Hội An là những nơi được hưởng lợi trực tiếp từ phát triển hạ tầng liên vùng đang thu hút sự quan tâm lớn.

Savills Việt Nam ước tính, Trong năm 2025, 3 dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn biệt thự, nhà liền kề cho thị trường Đà Nẵng. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cho thị trường nhà thấp tầng.

Trong khi đó ở phân khúc đất nền, báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA Consulting ghi nhận nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức giảm khoảng 23% so với cùng kỳ năm 2024.

Thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam trước khi sáp nhập vẫn là hai địa phương chủ lực khi chiếm 100% tỷ trọng cung của thị trường. Sức cầu được cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 6% - 8% so với cuối năm 2024.

Các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi khách hàng cũ, hỗ trợ ngân hàng,… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 7% so với quý 1/2025. Nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, các khu đô thị có mức độ tạo thị cao thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.

Lưu Bang