Một dự án bất động sản phân lô, bán nền tại tỉnh Quảng Nam (cũ).

Đối với phân khúc đất nền, so với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm khoảng 23%. Hai địa phương quen thuộc Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) chủ lực 100% tỷ trọng cung của thị trường.

Thị trường vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, không ghi nhận dự án mở bán mới trong quý cũng như chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Sức cầu thị trường cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp. Giao dịch thị trường phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 54 triệu Đồng/m2 thuộc khu vực Đà Nẵng (cũ).

Loạt dự án căn hộ tại khu vực ven biển Đà Nẵng.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ, tập trung tại Đà Nẵng (cũ). TP. Huế và tỉnh Quảng Nam (cũ) tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.  Quận Hải Châu và Quận Sơn Trà thuộc TP. Đà Nẵng (cũ) dẫn đầu, chiếm gần 76% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường tăng, đạt 55% tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới trong quý tại quận Hải Châu (cũ).

Thị trường xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, theo đó nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Ngoài việc giá bán các dự án mới liên tục neo ở mức cao do hầu hết định vị ở phân khúc cao cấp, hạng sang, mặt bằng chung giá thứ cấp nhìn chung không có nhiều biến động so với quý 1/2025. Thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, ghi nhận tăng nhẹ 2% – 6% so với quý trước.

Những căn biệt thự hạng sang nằm tại khu vực ven sông Cổ Cò, đoạn qua thành phố Đà Nẵng.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 88% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nguồn cung mới ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi tăng 2,3 lần so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở khu vực Quảng Nam (cũ) và TP. Huế.

Sức cầu thị trường tiếp tục tăng trưởng, lượng tiêu thụ ghi nhận tăng 1,3 lần so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Đà Nẵng (cũ) và TP. Huế vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 10% so với cùng kỳ trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Một Khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn tại vùng Đông của tỉnh Quảng Nam (cũ).

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng - Biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, các dự án mới tiếp tục vắng bóng gần 3 năm qua.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn. Quảng Nam (cũ) và TP. Huế tiếp tục là địa phương dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung khi chiếm 90% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Lưu Bang