Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì?
Hiểu một cách đơn giản, bảo hiểm cháy nổ chung cư là sản phẩm nhằm bảo vệ tài sản của cư dân khỏi những rủi ro khi xảy ra cháy, nổ. Quyền lợi của cư dân khi tham gia bảo hiểm cháy nổ chung cư đó là sẽ được chi trả những chi phí liên quan đến tổn thất căn hộ trong phạm vi bảo hiểm đề cập.
Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 105/2025/NĐ-CP) có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định thì nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh là những đối tượng tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Trong đó, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc từ ngày 01/7/2025 được nêu rõ tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP cụ thể bao gồm:
(1) Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên.
(2) Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.
(3) Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.
(4) Bệnh viện.
(5) Phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
(6) Sân vận động có sức chứa của khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.
(7) Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
...
Như vậy từ 01/7/2025, nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 05 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích sàn từ 1.000 m2 trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, thay vì phải từ 07 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên theo quy định tại Nghị định 67/2023/NĐ-CP.
Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là bao nhiêu?
Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là một trong những vấn đề được người dân vô cùng quan tâm khi nhắc đến bảo hiểm cháy nổ. Theo Điều 26 Nghị định 67/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được quy định như sau:
* Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng:
Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc = Số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân (x) Tỷ lệ phí bảo hiểm
Trong đó, tỷ lệ phí bảo hiểm/năm như sau:
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler); Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên: 0,05%;
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler, nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc): 0,1%;
- Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc: 0,06%;
-...
* Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên (trừ cơ sở hạt nhân):
Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc do thỏa thuận nhưng đảm bảo không thấp hơn số tiền sau đây:
Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tối thiểu = 1.000 tỷ đồng x 75% tỷ lệ phí bảo hiểm
Mức phạt khi không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư bắt buộc
Theo quy định tại Điều 17, Nghị định 106/2025/NĐ-CP, vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 10 - 15 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
+ Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;
+ Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
- Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
- Phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
- Phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
+ Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
+ Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.
Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc ở đâu?
Trên thị trường hiện có rất nhiều các công ty bảo hiểm cung cấp sản phẩm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật. Để vừa đảm bảo cho việc tuân thủ pháp luật, đồng thời có thể giải quyết nhanh chóng quyền lợi khi xảy ra sự cố cháy, nổ, tổ chức, cá nhân nên tìm mua bảo hiểm cháy nổ tại các công ty bảo hiểm uy tín.
Một số công ty bảo hiểm có thể tham khảo như Bảo hiểm BIDV (BIC); Bảo hiểm Bảo Minh; Bảo hiểm cháy nổ PJICO; Bảo hiểm cháy nổ PTI,...
Tổ chức, cá nhân thuộc diện phải tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thể đến trụ sở công ty bảo hiểm gần nhất hoặc các đại lý phân phối bảo hiểm để đăng ký mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Trên đây là một số quy định, thông tin liên quan đến bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư bạn đọc có thể tham khảo.
Châu An
.jpg)
