Trong báo cáo phân tích mới công bố, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau giai đoạn tái cơ cấu, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) đã có những tín hiệu khả quan về tiến độ pháp lý và triển khai dự án.
VCBS đánh giá kết quả kinh doanh mảng môi giới bất động sản Đất Xanh sẽ ghi nhận mức hồi phục tích cực từ năm 2025. Bên cạnh đó, quá trình tái cấu trúc và chuyển hướng chiến lược kinh doanh năm 2025 bằng hình thức bao tiêu dự án, ký quỹ độc quyền kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả lợi nhuận trên từng đầu sản phẩm.
Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ triển khai bán hàng Gem Riverside (DXH Riverside) trong năm 2025 và kỳ vọng giá bán rơi vào khoảng 110-120 triệu đồng/m2. Song song với việc tái khởi động dự án Gem Riverside, công ty sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.
Dự án Gem Riverside nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức
Vào tháng 9/2024, dự án Gem Riverside đã được cấp giấy phép xây dựng, đây là mốc pháp lý quan trọng đánh dấu việc tái khởi động dự án. Hiện tại dự án đã hoàn thành phần cọc, móng và chuẩn bị tiến hành đào hầm.
Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ triển khai bán hàng trong năm 2025 và kỳ vọng dự án sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ vị trí trung tâm Quận 2, TP.HCM.
VCBS cho rằng mặt bằng giá bán sẽ rơi vào khoảng 110-120 triệu đồng/m2 xét đến mức giá tham chiếu từ các dự án lân cận như Eaton Park Gamuda và Masterise Global City (quanh mức 130-140 triệu/m2). Theo ước tính, dự án đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027 và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.
Dự án Gem Riverside nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức. Dự án có quy mô 12 block cao 32 - 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ.
Theo Tuổi trẻ, năm 2018 Đất Xanh đã thông qua một công ty cho phép khách hàng đặt cọc giữ chỗ bằng hợp đồng “thỏa thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng nhưng sau đó bị cơ quan chức năng “tuýt còi” nên “đắp chiếu”.
Tuy nhiên vào cuối năm 2024 – tức sau 6 năm ký hợp đồng nguyên tắc về quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside, hơn 300 khách hàng bị chủ đầu tư Đất Xanh đơn phương hủy hợp đồng.
Lý do doanh nghiệp đưa ra là do “không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành”. Doanh nghiệp giải thích, đến nay “sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023”.
Theo Đất Xanh, trước đây chủ đầu tư đưa sản phẩm vào kinh doanh thông qua hình thức giao kết “hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai” với khách hàng tới thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đã không còn phù hợp, tuân thủ pháp luật hiện hành.
Với khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc, phía Đất Xanh đưa ra hai phương án để xử lý. Trường hợp khách hàng muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt “thỏa thuận tư vấn” sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán.
Nếu khách hàng có nhu cầu tiếp tục mua dự án, hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc. Đồng thời, khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Diệu Trang
