Vậy cho tôi hỏi: Có phải từ năm 2025 sẽ đánh thuế cao với người sử dụng nhiều nhà đất hay không? Cụ thể về vấn đề này là như thế nào? (bạn đọc Tựu Đức).

Ảnh minh họa

Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:

Ngày 23/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 161/2024/QH15 về việc tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Theo điểm i khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 161/2024/QH15, Quốc hội giao Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang bảo đảm đồng bộ với những nội dung đổi mới trong pháp luật về đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, thực hiện mục tiêu tái phân phối thu nhập và động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, trên cơ sở tham khảo thông lệ quốc tế và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam.

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị quyết số 161/2024/QH15, Quốc hội giao Chính phủ ban hành kế hoạch thực hiện Nghị quyết này trong quý I/2025, trong đó xác định rõ cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp, tiến độ và bảo đảm kinh phí thực hiện các nhiệm vụ; gửi kế hoạch cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội để giám sát.

Như vậy, “quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở” mới chỉ là nhiệm vụ mà Quốc hội giao cho các cơ quan có liên quan nghiên cứu. Tính đến thời điểm hiện tại chưa có quy định đánh thuế cao với người sử dụng nhiều nhà đất. Lưu ý: Nếu có quy định “đánh thuế cao với người sử dụng nhiều nhà đất” thì quy định này phải được điều chỉnh trong văn bản luật về thuế và được Quốc hội thông qua thì mới có giá trị áp dụng. Do đó, khả năng cao là trong năm 2025 chưa thực hiện việc đánh thuế cao đối với người sử dụng nhiều nhà đất.

Đồng thời, đối với các luật mới ban hành có liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội như Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đấu thầu 2023, Luật Đất đai 2024, Quốc hội đề nghị Chính phủ triển khai ngay một số nhiệm vụ, giải pháp sau đây:

- Tập trung chỉ đạo các Bộ, cơ quan ngang Bộ, địa phương hoàn thành việc ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành theo thẩm quyền được giao.

- Tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành bảo đảm khắc phục các tồn tại, hạn chế trong giai đoạn 2015 - 2023 và các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai quy định mới, tạo hành lang pháp lý an toàn, đầy đủ, thuận lợi, ổn định, khả thi cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và đời sống người dân, nhất là các quy định chuyển tiếp, bảo đảm điều kiện tiếp cận, sử dụng đất và các nguồn lực khác công bằng, công khai, hiệu quả.

- Tập trung chỉ đạo công tác hướng dẫn và tổ chức thực hiện pháp luật về tài chính đất đai, trong đó chú trọng công tác định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và các chính sách khác có liên quan, bảo đảm duy trì mặt bằng hợp lý chi phí liên quan đến đất đai là chi phí đầu vào của nền kinh tế, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Thổ Kim