Ảnh minh hoạ

Liệu mô hình nhà ở xã hội 4 phòng ngủ có phải là giải pháp hợp lý cho Việt Nam, nơi tình trạng thiếu nhà ở cho các gia đình lớn đang ngày càng gia tăng?

Lãi suất không ổn định

Trong khuôn khổ Hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội ngày 6/3, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh, đã chia sẻ những khó khăn và kiến nghị quan trọng liên quan đến việc vay mua nhà ở xã hội, cùng với những giải pháp để phát triển mô hình này bền vững hơn tại Việt Nam.

Một trong những vấn đề nổi bật mà bà Oanh nêu ra là tình trạng lãi suất vay mua nhà ở xã hội không ổn định. Cụ thể, trong quá trình làm việc với ngân hàng, ban đầu Tập đoàn Kim Oanh được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm. Tuy nhiên, khi văn bản chính thức được gửi, điều khoản lại thay đổi, quy định lãi suất sẽ điều chỉnh mỗi 6 tháng một lần. Điều này khiến người mua nhà cảm thấy bất an và khó khăn trong việc tính toán tài chính lâu dài.

Bà Oanh cho rằng, để chương trình nhà ở xã hội thực sự hiệu quả, chính sách lãi suất phải ổn định và lâu dài, ít nhất là trong 10 năm, giúp người mua an tâm trong suốt thời gian vay vốn. "Với chính sách điều chỉnh lãi suất 6 tháng một lần, người mua nhà sẽ rất hoang mang không biết sau nửa năm, mức lãi suất có thay đổi hay không. Điều này làm ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà của họ", bà Oanh chia sẻ.

Việt Nam có nên làm nhà ở xã hội 4 phòng ngủ?

Ngoài vấn đề lãi suất, bà Oanh cũng đề xuất các giải pháp để phát triển nhà ở xã hội bền vững hơn. Cụ thể, Tập đoàn Kim Oanh đang nghiên cứu và học hỏi từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Singapore và Malaysia. Bà Oanh cho rằng một trong những điểm mạnh của Singapore là họ không chỉ xây dựng nhà ở xã hội có diện tích tối đa là 70m² như Việt Nam, mà còn xây dựng các căn hộ 3 – 4 phòng ngủ cho các gia đình đông người. Điều này đảm bảo đáp ứng được nhu cầu đa dạng của người dân.

Bà Oanh đặc biệt ấn tượng với cách Singapore phân loại nhà ở xã hội theo mức thu nhập của người dân. "Chính sách phân luồng thu nhập rất hợp lý, giúp người dân mua được nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Với việc phân chia thu nhập thành ba mức, Singapore đã tạo ra một hệ thống nhà ở xã hội linh hoạt, giảm thiểu tình trạng người có thu nhập cao chiếm dụng căn hộ của người lao động", bà Oanh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Oanh cho rằng việc xây dựng nhà ở xã hội phải đảm bảo chất lượng công trình. Singapore là một minh chứng điển hình khi các căn hộ nhà ở xã hội của họ được xây dựng chắc chắn, có nhiều tiện ích, và thậm chí có thể ở được nhiều thế hệ. "Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm nhà ở xã hội bằng mọi giá. Nếu làm được như Singapore, chúng ta sẽ có những căn nhà ở xã hội thực sự bền vững và nhân văn", bà Oanh chia sẻ.

Cần một chính sách vay vốn rõ ràng

Bàn về giải pháp cho nhà ở xã hội, trước hết về nguồn vốn, bà Oanh cho rằng Chính phủ cần có những chính sách hỗ trợ tài chính rõ ràng và ổn định. "Hiện nay, Tập đoàn Kim Oanh có nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, nhưng hàng chục căn vẫn chưa được ngân hàng giải ngân. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm gián đoạn giấc mơ an cư của người dân", bà Oanh chia sẻ.

Bà Oanh cũng nhấn mạnh việc cần có một chính sách vay vốn rõ ràng, với lãi suất ưu đãi và ổn định để giúp người mua nhà có thể tiếp cận được các sản phẩm nhà ở xã hội. "Chúng ta cần đảm bảo nguồn vốn đầy đủ để triển khai kế hoạch 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đề ra. Tuy nhiên, câu hỏi lớn là liệu ngân hàng có đủ nguồn vốn để cho doanh nghiệp và người dân vay không?" bà Oanh đặt vấn đề.

Ngoài ra, đại diện Tập đoàn Kim Oanh cũng mong muốn có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ trong việc giải phóng quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội. "Chúng tôi đã sẵn sàng triển khai các dự án nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh thành, nhưng TP.HCM hiện đang có nhu cầu rất lớn. Chúng tôi rất mong Chính phủ và chính quyền địa phương tạo điều kiện để doanh nghiệp có thể tham gia vào thị trường này", bà Oanh cho biết.

Tâm An