Dòng tiền tích cực chảy vào Nam

Thị trường BĐS Việt Nam phân hóa rõ nét giữa TP.HCM và Hà Nội. Những giỏ hàng thu hút đầu tư trên thị trường như căn hộ chung cư, nhà riêng tại Hà Nội đều có giá bán cao hơn hẳn TP.HCM.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội chứng kiến mặt bằng giá tăng hai quý liên tiếp, đặc biệt “sốt nóng” từ cuối năm 2023 đến hết quý III năm nay. Dự báo, năm 2025 sẽ không còn phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 khi giá bán sơ cấp đã đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Mức giá này đã vượt giá bình quân tại TP.HCM.

“Lần đầu tiên sau 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội vượt thị trường TP.HCM về giá. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục diễn ra”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nói.

Riêng đối với phân khúc đất nền, gần 2 năm qua, thị trường đất nền Hà Nội tăng giá hơn 30%, mức giá trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu/m2 trong khi tại TP.HCM là 57 triệu/m2. Giới chuyên gia nhận định cơ hội đầu tư bất động sản trong tương lai sẽ tập trung vào khu vực này, đón “điểm rơi” tăng giá được dự báo từ đầu năm 2025 trở đi.

Nhờ nền tảng pháp lý từ các luật mới (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản), thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ phục hồi. Dòng tiền đang quay trở lại với các dự án, nhất là thị trường phía Nam với nhiều nguồn cung mới, chất lượng, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng tăng trưởng cao. Các đô thị vệ tinh giáp ranh TP.HCM đang bứt phá trở thành “điểm nóng” hút sóng đầu tư.

Cũng theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 9 tháng đầu năm 2024, tỉ lệ khách từ TP.HCM đổ về Long An mua nhà chiếm 77%, cao nhất so với 50% tại Bình Dương và khoảng 45-49% tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Giỏ hàng hút đầu tư khá đa dạng, bên cạnh đất nền còn có nhà phố hay biệt thự tại các khu đại đô thị quy mô.

Các thị trường lân cận TP.HCM như Long An đang dẫn đầu tỉ lệ hút khách đầu tư, với những dòng sản phẩm điểm nhấn như biệt thự tại các đô thị quy mô chuẩn chỉnh (Ảnh dự án The Aqua Waterpoint)

Biệt thự, dinh thự ven sông được săn đón

Một trong những động lực quan trọng của bất động sản Long An đó chính là cơ sở hạ tầng nội vùng và liên vùng. Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, các dự án đường tỉnh 830E, 823D… đều đang được tập trung nguồn lực triển khai, hoàn thiện, thúc đẩy việc kết nối giữa tỉnh với TP.HCM, tạo vòng tròn liên kết với các tỉnh thành Bà Rịa - Vũng Tàu ↔ Bình Dương ↔ Đồng Nai ↔ TP.HCM ↔ Long An. 

Trong giai đoạn mới, cùng với việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng từ nguồn đầu tư công như metro, các tuyến đường vành đai, cao tốc… việc di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm TP.HCM sẽ không mất nhiều thời gian.

Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn. Đây cũng là xu hướng của tất cả các mega city (Thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới.

Đáng chú ý, trong bối cảnh phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung mới, mặt bằng giá cao, các sản phẩm thấp tầng tỉnh lân cận có mức giá còn thấp hơn 50-70% so với TP.HCM cùng hạ tầng liên tục được đầu tư đã kéo sức cầu mở rộng.

Một trong những đô thị vệ tinh điển hình tại Long An đó chính là Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355ha do Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển. Khu đô thị tọa lạc ngay nút giao của các tuyến giao thông liên vùng quan trọng như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, QL1A, Vành đai 3, Vành đai 4,...

Được Nam Long ấp ủ và kiến tạo gần 2 thập niên qua, Waterpoint có lợi thế đã hiện hữu, hạ tầng tiện ích – dịch vụ đồng bộ với trường học liên cấp quốc tế, phòng khám, siêu thị thực phẩm, tổ hợp thể dục thể thao 3ha, hệ thống xe bus liên vùng…

Trường nội trú song ngữ quốc tế EMASI Plus – Waterpoint Campus quy mô lên đến 6ha

Trong quý cuối 2024, đầu 2025, động thái ra mắt bộ sưu tập biệt thự, dinh thự đắt giá nhất Waterpoint ngay đúng “điểm giao mùa” của thị trường kèm chính sách bán hàng hấp dẫn đã và đang thu hút không chỉ tệp khách hàng thượng lưu TP.HCM mà còn gồm nhà đầu tư phía Bắc đang tìm kiếm kênh đầu tư, tích sản.

Các sản phẩm được giới thiệu đều sở hữu địa thế đắt giá, độc tôn, thuộc 2 khu compound đẳng cấp nhất tính đến thời điểm hiện tại của Waterpoint là The Aqua và Park Village.

Trong đó, biệt thự, dinh thự phong cách Nhật Bản đương đại The Aqua nằm kế cận Vịnh Cảng 8,6ha và tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông có giá bán từ 10 tỷ đồng/ căn. Park Village là bộ sưu tập biệt thự, dinh thự châu Âu tọa lạc giữa lòng “trái tim xanh” Central Park, giá bán từ 17,7 tỷ/căn.

Park Village mang dáng dấp những ngôi làng châu Âu sang trọng, thanh lịch

Nhờ vị trí chiến lược, hệ tiện ích vượt trội trải dài trên môi trường sống hài hòa giữa thiên nhiên sông nước, The Aqua và Park Village không chỉ kiến tạo một cộng đồng thịnh vượng, hạnh phúc mà còn đảm bảo tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, là yếu tố quan trọng khi lựa chọn tích sản lâu dài cho các thế hệ tương lai.

Đặc biệt, khách hàng mua sản phẩm Park Village sẽ được tặng xe Mercedes GLC300 gần 2,8 tỉ đồng. Với khách hàng giao dịch thành công sản phẩm The Aqua sẽ được tặng du thuyền Merry Fisher 895 trị giá gần 8 tỉ đồng.

Phương Vũ