Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 278 ha, là toàn bộ diện tích phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới.

Về tính chất, khu vực lập quy hoạch là phường nội thị thuộc khu vực trung tâm đô thị hiện hữu của thành phố Đồng Hới.

Khu vực quy hoạch định hướng các phân khu như sau:

- Phân khu trung tâm hành chính: Bao gồm một phần trung tâm hành chính tỉnh; trung tâm hành chính, chính trị thành phố Đồng Hới; trung tâm hành chính phường Đức Ninh Đông.

Tại khu vực này, trước mắt giữ ổn định theo hiện trạng, từng bước cải tạo chỉnh trang kiến trúc các công trình và hệ thống cảnh quan để hình thành khu vực điểm nhấn quan trọng về kiến trúc cảnh quan của thành phố Đồng Hới.

- Phân khu phát triển các chức năng dịch vụ - công cộng và dịch vụ hỗn hợp: Gồm các khu chức năng công cộng, dịch vụ, hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ dọc hai bên tuyến đường Phạm Văn Đồng, đường Điện Biên Phủ, đường Lê Lợi, đường ven sông Cầu Rào, đường ven sông Lệ Kỳ, đường ven kênh Khe Đuyên.

Định hướng phát triển khu vực này thành không gian đô thị ven sông và dọc theo đường chính đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển các công trình quy mô lớn tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan cho phường Đức Ninh Đông và thành phố Đồng Hới.

- Phân khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang: Đây là khu vực dân cư làng xóm hiện hữu mang nét đặc trưng về văn hóa, lao động, sản xuất của phường Đức Ninh Đông.

Các khu dân cư hiện hữu này được định hướng từng bước cải tạo chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung các công trình dịch vụ - công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở phục vụ tốt hơn cho cộng đồng dân cư.

- Phân khu phát triển các nhóm nhà ở mới: Gồm các khu vực phía Bắc và phía Nam kênh Khe Đuyên đến tiếp giáp các khu dân cư hiện hữu. Tập trung phát triển các khu đô thị mới hiện đại, đẹp về kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tạo không gian sống tiện nghi, sinh thái.

- Phân khu phát triển cảnh quan công viên cây xanh mặt nước: Gồm các khu công viên quảng trường, công viên cây xanh đô thị và chuỗi công viên cây xanh ven các sông và kênh, không gian mặt nước các sông Lệ Kỳ, Cầu Rào và kênh Khe Đuyên.

Phát triển các khu vực này thành những không gian xanh, điều hòa khí hậu cho đô thị và là nơi tập trung các hoạt động văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, vui chơi thư giãn cho người dân.

Lê Lê