Thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lê Lê

Theo đó, phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ phân khu III được xác định tại đồ án Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014.

Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn từ đường Tôn Đức Thắng đến ranh giới phía Nam của phân vùng II.

Ranh giới cụ thể có phía Đông giáp sông Tam Kỳ; phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng; phía Nam giáp đường sắt Bắc Nam; phía Bắc giáp sông Bàn Thạch.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 524,89ha.

Về tính chất, đây là phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố với định hướng xây dựng khu nhà ở mật độ thấp gắn liền với chỉnh trang không gian làng xóm khu vực Hòa Hương; kết nối hạ tầng khung giữa phía Đông và phía Tây tuyến Phan Châu Trinh; hình thành không gian cảnh quan ven sông Tam Kỳ, tạo hành lang xanh kết nối với vệt ven sông tại phân khu 3 đến hồ Phú Ninh.

Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho từng ô phố

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã cho biết giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho từng ô phố. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, khu dân cư hiện trạng và mở rộng có quy mô 289,82 ha.

Phạm vi ranh giới gồm: Phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Tôn Đức Thắng, phía Tây Nam giới hạn bởi đường sắt; phía Đông Nam từ đường sắt giáp sông Tam Kỳ kéo dài lên giáp ranh giới làng Hoa sưa Hương Trà, phía Đông Bắc giáp đường 69m.

Tại khu vực này, gìn giữ, tôn tạo các yếu tố đặc biệt về không gian, về văn hóa,... của khu vực dân cư hiện trạng; hạn chế những tác động lớn gây ảnh hưởng đến các cộng đồng hiện hữu; cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đặc biệt là giao thông, hệ thống thoát nước, vệ sinh môi trường kết nối với hạ tầng kỹ thuật khung).

Bên cạnh đó, chỉnh trang khu dân cư hiện trạng về hình ảnh đô thị và xem các công trình hạ tầng xã hội, các tiểu hoa viên (tại các khu vực xen kẹt, không thuộc sở hữu cư dân) nâng cao đời sống cho cư dân hiện hữu; tại những khu vực mở rộng bố trí chức năng đệm và các khu ở có cùng tính chất đảm bảo hài hòa với khu dân cư hiện hữu.

Thứ hai, khu vực bảo tồn và phát huy giá trị làng hoa sưa Hương Trà có quy mô 96,3 ha.

Phạm vi ranh giới: Là toàn bộ làng hoa sưa Hương Trà hiện hữu được giới hạn phía Tây Bắc giáp ranh phân vùng 1; toàn bộ phía Nam (Tây Nam và Đông Nam) giáp sông Tam Kỳ; phần còn lại tiếp giáp phân vùng 3.

Tại khu vực này, định hướng gìn giữ, cải tạo, chỉnh trang và phát huy giá trị của làng Hương Trà nhằm ổn định đời sống dân cư đồng thời gắn với phát triển du lịch cải thiện và phát triển kinh tế cho cộng đồng dân cư hiện hữu.

Bảo tồn và phát huy giá trị của cây hoa sưa trở thành đặc trưng cảnh quan của khu vực để khai thác phát triển du lịch. Bổ sung thêm các không gian, chức năng vào các khu vực xen kẹt, mở rộng để đảm bảo định hướng này.

Đối với khu vực đất ở làng xóm, dân cư nông thôn tại khu vực phía Nam, dọc sông Tam Kỳ thuộc khu vực trũng thấp, thường xuyên bị ngập lụt, trong quá trình phát triển đô thị nghiên cứu bố trí quỹ đất tái định cư phù hợp.

Thứ ba là khu vực phát triển mới có quy mô 107,74 ha.

Phạm vi ranh giới khu vực này: Là phần còn lại của phân khu 3, tiếp giáp với phân khu 1 ở phía Tây, phía nam giáp phân vùng 2, phía Bắc giáp sông Bàn Thạch, phía Đông giáp sông Tam Kỳ. Hiện trạng đây là khu vực trũng đang canh tác nông nghiệp.

Tại khu vực này, đề xuất khu đô thị đa chức năng, gắn với cây xanh, mặt nước là một trong các giải pháp chống ngập lụt cho đô thị và hướng đến khu đô thị sinh thái.

Đề xuất khu vực phát triển hiện đại, có không gian đệm là vùng chuyển tiếp giữa khu vực mới và làng Hương Trà với mục tiêu tôn vinh giá trị hiện hữu của khu vực.

Tại khu vực mới cần đề xuất công trình biểu tượng. Các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng khung

Lê Lê