Kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản 2025?

Kinh tế

Thị trường bất động sản 2025 sẽ bước vào chu kỳ mới, ổn định, bền vững và minh bạch hơn.

Tại sự kiện công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services cho rằng, sau khi 4 luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật các tổ chức tín dụng năm 2024 đã giúp thiết lập hành lang pháp lý cho thị trường. Việc xuất hiện nhiều điểm sáng tích cực được các chuyên gia kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch và ổn định trong chu kỳ mới.

Dự báo về những kịch bản cho thị trường trong năm 2025, ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng DXS-FERI kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung mới. Ba kịch bản được chuyên gia của DXS-FERI đưa ra gồm:

Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi giảm còn 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây được coi là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng ổn định và tích cực của thị trường.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 20-30%, lãi suất thả nổi tăng lên 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Kịch bản này cho thấy sự phục hồi chậm hơn, chịu tác động lớn từ các yếu tố bên ngoài.

Tại Hội thảo "Diễn biến thị trường, giá cả Việt Nam 2024 và dự báo 2025”, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, với nền kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản về cơ bản cũng sẽ ổn định. Thông thường, theo chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản, năm 2025 là năm thị trường bất động sản được hưởng lợi từ các chính sách kinh tế vĩ mô.

Tuy nhiên, theo ông Chung, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế; đồng bộ hóa quy hoạch; cho ra đời các công cụ tài chính phái sinh; số hóa thị trường động sản và triển khai quy hoạch, thị trường trên nền bản đồ giải thửa. Bên cạnh đó, đẩy mạnh công tác thể chế hóa các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản, đặc biệt là công cụ thuế và các công cụ tài chính phái sinh; khẩn trương thông qua Luật Thuế bất động sản, đồng thời hiện thực hoá các cơ chế và đưa vào thực thi.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, thị trường bất động sản 2025 sẽ chuyển dần sang giai đoạn phát triển thực chất, lành mạnh hơn và gắn liền với nhu cầu cùng khả năng hấp thụ của nền kinh tế.

Xét về khu vực, theo ông Hiển, những khu vực động lực kinh tế là trung tâm của dòng vốn đầu tư thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển. Tại phía Bắc sẽ tập trung vào các tỉnh, thành phố Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng. Đây là những khu vực đang thu hút dòng vốn FDI đáng kể khi các khu công nghiệp và khu dân cư liên tục được hình thành, tạo nên những trung tâm kinh tế sôi động.

Còn tại khu vực phía Nam, điểm đầu tư hấp dẫn được dự báo gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và một số tỉnh lân cận. Những nơi này vừa là động lực kinh tế, vừa là trung tâm tích tụ dân cư, hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản.

Những khu vực khác, nếu không có động lực kinh tế rõ rệt, sẽ khó thu hút đầu tư và phát triển lâu dài.

Còn theo chuyên gia của BHS R&D, trong năm 2025, nguồn cung nhà ở thấp tầng dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28.800 sản phẩm, chủ yếu ở Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An. Đất nền vẫn là dòng sản phẩm được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản. Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

Xét về giá bán, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Tâm An