Điều kiện, diện tích tách thửa đất ở tại Yên Bái từ 15/10/2024

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Yên Bái từ 15/10/2024

* Điều kiện tách thửa, hợp thửa của từng loại đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

*Ngoài các nội dung quy định nêu trên thì phải đảm bảo các điều kiện để tách thửa, hợp thửa đất như sau:

- Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có quyết định phê duyệt kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất theo quy định tại Điều 14, 15 và 16 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND.

Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn đã được phê duyệt thì việc tách thửa còn phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc được duyệt;

Trường hợp thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp khác đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất nay có nhu cầu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án đã cấp và cấp chủ trương đầu tư đối với dự án mới được tách thửa theo quy định của pháp luật đầu tư.

Đối với trường hợp tách thửa đối các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thì nhà đầu tư dự án phải đảm bảo hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và các công trình này phải được nghiệm thu hoàn công theo quy định; đồng thời nhà đầu tư thực hiện dự án phải đảm bảo hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định (nếu có).

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Yên Bái

*Đối với đất ở

Theo Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND, diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa như sau:

- Đối với thửa đất ở tại các phường và các thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 50m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4m;

- Đối với thửa đất ở tại các xã: Diện tích không nhỏ hơn 80m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4m;

Lưu ý: - Không áp dụng quy định trên trong trường hợp tách thửa đất để hiến tặng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và hiến đất xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

- Trường hợp thửa đất ở còn lại sau khi có quyết định thu hồi có diện tích, kích thước tối thiểu nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định mà người sử dụng đất có đề nghị thu hồi đất thì được cơ quan Nhà nước thu hồi.

*Đối với đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản như sai:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100m2;

+ các thửa đất tại xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng lúa như sau:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoạc lớn hơn 150m2;

+ Các thửa đất tại các xã của huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chỉa: Diện tích lớn hơn hoặc bằng 100m2;

+ Các thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất rừng sản xuất không phải là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ không phải là rừng tự nhiên như sau:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 1.000m2;

+ Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 2.000m2.

Lưu ý: Các quy định trên không áp dụng trong các trường hợp:

- Đối với thửa đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) trong cùng thửa đất ở của cùng chủ sử dụng đất. Phần diện tích đất nông nghiệp dưới hạn mức sau khi tách ra được hợp vào thửa đất ở để cấp Giấy chứng nhận thửa đất đa mục đích;

- Thửa đất nông nghiệp được hình thành khi thực hiện chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất sang đất phi nông nghiệp;

- Diện tích còn lại của thửa đất nông nghiệp sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất bị mất đất ở, nhà ở hoặc có nguy cơ bị mất đất ở, nhà ở do sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà đe dọa tính mạng con người để chuyển mục đich sử dụng đất sang đất ở.

Trường hợp diện tích thửa đất còn lại sau khi thu hồi đất nhỏ hơn 100m2 mà người sử dụng đất có đề nghị thu hồi đất thì được cơ quan Nhà nước thu hồi. Trường hợp diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau khi thu hồi mà lớn hơn 100m2 nhưng không có lối vào hoặc không thể tiếp tục canh tác thì UBND cấp huyện tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh quyết định đối với từng dự án và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Châu An